【新辉房产】楼市股市跷跷板逆转 开发商金九银十迎挑战


发布时间:2020-09-23 10:22:45 阅读量:8596 作者:朝寒

随着宏观经济复苏、改革红利不断地释放,赚钱效应吸引更多资金进入A股,而本轮楼市转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档新辉房产。因此,日益强烈的调控微调效果难以过大拉动市场成交。

在经历了2007年10月6124点以来的A股历史上最长的熊市后,8月上旬以来,上证综指持续突破2200点,并在本周三沪指一举突破前期2270点的高点,创出近15个月来的新高。

与此同时,7月底以来A股新增开户数不断增长,场外投资者入市步伐正在加快。股市账户增加显示出行情回暖下市场人气的积聚,也折射出久处熊市之中的投资者对牛市的期待。

在股市人气聚集的同时,历经10年黄金期的楼市在今年似乎牛气不在,中国指数研究院数据称,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。其中74个城市环比下跌,仅有26个城市环比上涨。中原地产研究中心统计数据显示:1-8月,合计总签约套数为152万套,同比2013年同期的198万套下调了23.2%,整体看,2014年属于调整年,整体市场虽然在最近有轻微反弹的可能性,但难以乐观,“阴跌”成为不少区域楼市关键词。

让楼市股市跷跷板逆转的一大因素,就是两者背后的价值属性,正如巴菲特倡导的价值投资理论所言,从短期来看,市场是一架投票计算器;从长期看,它是一架称重器,楼市经过10年楼市黄金期,无论是房价绝对值还是房价收入比等指标已经与国际看齐。而经历7年股市熊市,A股市盈率、市净率等指标已经显示出明显价格洼地。

在专家学者看来,股市能否代替房地产成为流动性的主要蓄水池将是未来中国维持经济较快增长的重要因素新辉房产。而就短期而言,随着供应高峰即将在“金九银十”到来,如何在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下实现有效成交,完成全年目标,将成为摆在开发商面前的挑战。

□邢飞新辉房产

克利特岛(Crete)麦迪泰拉酒庄(Mediterra Winery)的酒类专家Effie Kallinikidou表示,该酒庄今年的葡萄采收于8月5日开始,是近年最早的一次。

近年来,随着机动车的增多,道路旁的停车位越来越多,占用了自行车道和人行道。“道路是用来通行的,而不是用来停车的,特别是道路资源极其紧缺的北京。城市的停车应该通过小区、公共建筑配套停车设施,以及建设用地内的社会停车设施解决。”编制规范的专家说。

相关负责人表示,开展上述试点,是希望能提高小区的自我服务管理水平,“一个社区的软件问题如停车、环境、治安等,要靠社区居民、驻区单位、产权单位来共同解决,而且正因为与居民生活密切相关,交给居民自己来管理效果会更好。”

记者注意到,样板间的墙壁上,各种家具的租金都“明码标价”。“家具基本不再区分为低档和中档,而统一按照一种规格配置,所以价格都有些调整。”公租房管理中心项目部副部长何丹介绍说,当时远洋沁山水公租房承租时,三人沙发月租金分为23.71元和30.06元两个档次,但在京原家园提供的公租房中,其三人沙发的租金为26.44元;主卧双人床曾经分为月租金38.92元和19.72元两个档次,但现在只确定了一种43.40元;梳妆凳月租金从3.16元降到了2.6元。何丹说,这份租金清单会经常变化,种类越来越多,更多适合小空间的家具被加入到清单里。“目前所有公租房家具都是为每个不同的项目量身定做的,因此尺寸、价格等都会有一定的变化。以后市民就会发现,无论家具大小怎么变,种类一定会越变越多,品质也会越变越好。”

刘策表示,目前在解决三四线城市楼市库存方面,政策端调控的边际效应在缩减,后续还是要通过以时间换空间的方式来推进去库存。对政府而言,除了继续在需求端对购房者给予宽松信贷等支持外,应在库存高企的城市严格限制土地供应,减少市场供应,通过一定的时间周期来改善供求关系。对于房企而言,需根据市场变化,灵活调整自身经营节奏,严格控制新开工面积。

股市 楼市 A股

上一篇: 宁夏加大保障房建设 已开工1.35万套廉租房

下一篇: 昆明土地价值超经济价值 城中村改造质量打折

网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-23

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-23

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-22

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-22

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-21

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-21

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


热门专题