【没房产证能代款买车吗】东莞一楼盘降价超20%网签遇阻 多地开发商遭限降


发布时间:2020-09-19 01:35:52 阅读量:2312 作者:子默

这种限制新房降价幅度、延长销售时间的行为,引发了广泛争议没房产证能代款买车吗。

随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。

杭州市政府不久前出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布,一石激起千层浪,杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。

“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士告诉《华夏时报》记者,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。

而在东莞,日前出现了开发商降价超过15%,导致购房者无法网签的案例。

“现在市场信心不足,不降价很难换来成交量,如果地方政府不让我们大幅降价促销,我们的日子会越来越难过。”一家上市房企杭州营销负责人说。

接受记者采访的多位开发商均认为,政府“限降”可能是想稳定市场信心,避免价格出现较大波动,但对一些急于回笼资金的开发商来说,耽误了出货时机,资金链有可能出现断裂的风险。

大幅降价阻力重重

日前有媒体报道,东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上,该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说,这部分房源价格下降幅度高达21%,明显超过了规定的15%。

部分购房者买到世纪城·幸福公馆推出的特价房后发现,由于这批房源低于开发商此前备案价2000多元/平方米,违反了政府“超过备案价15%降幅,需重新备案”的规定,无法进行网签。

“客户不用担心备不了案,开发商会想办法解决的。”记者5月27日致电世纪城·幸福公馆售楼处,一位销售人员如是说。

东莞物价局一位工作人员向本报记者介绍,该楼盘后来提交了备案价格调整申请,目前的销售价格仍以旧的备案价为依据,在房管局未录入新的备案价格前,如果成交价低于备案价15%,商品房网上销售系统会自动锁屏,签不了买卖合同。

实际上,早在2011年,东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下调限幅。

“这几年一直都是这样管制的,东莞的开发商都知道,我们对涨价重新备案的审核时间是2个月,降价走完流程需要20天左右,从审批时间上也能看出,降价比涨价相对要容易。”上述东莞物价局工作人员说。

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

2011年第四季度,龙湖、绿地、中海地产等大型房企在上海进行降价促销,多个项目房价下调幅度超过20%,其中一些项目的售楼处被前期业主打砸。针对楼市乱象,上海市住房保障和房屋管理局于当年11月出台措施,规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案审批。

浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军曾公开表示,2011年10月向上海市房管局上报,申请暂停中海在浦东一项目的网上预售备案登记。

“目前深圳的备案系统自动设置了价格浮动的上下限。自2010年9月起,深圳对销售价格超出备案价格的楼盘均不予网签,而降价则设置了15%的上限。”深圳市规划国土委一位内部人士告诉记者。

违背“减少行政干预”思路

上海易居研究院副院长杨红旭[微博]认为,杭州实际是想控制房企降价的幅度,但政府直接干预企业降价行为,等于直接插手了企业的经营权,开发商想加大力度促销跑货也不行,政府行为并不妥当。

一位不愿具名的业内人士则质疑,本届政府的改革思路是减少对市场的干预,让市场在资源配置中起决定性作用,地方政府限制房企降价的行为明显有违这一思路。

“当初出台这个规定时,主要是为了控制房价上涨,抑制开发商随意乱涨价的行为,如果不管制,这几年房价都涨到天上去了,现在处于楼市下行期,购房者应理解政府行为是有意维护市场的稳定,房价过度下滑对经济没好处。”上述深圳市规划国土委内部人士认为,商品房是特殊的商品,需要政府管理指导定价。

深圳房地产资深人士尹香武则认为,只有涨价动力太强时才需要限价。而“限降”会让购房者认为,房企大幅降价已挑战地方政府容忍的底线。

不论是“限涨”还是“限降”,行政管制都让开发商们倍感无奈。“有些不知所措,想多降点价尽快出货回笼资金都不行,现在很焦虑。”杭州本地一小型房企市场经理向记者表示,杭州楼市已出现信心危机,购房者看空情绪浓厚,如果降价不到位,很多楼盘根本卖不出去。

“既然政府说不是要限制开发商降价,而是重新备案后可以继续降价,那要求重新备案的意义何在呢?”深圳一位开发商认为,这样做只会增加手续,给开发商带来不必要的麻烦。

业内人士指出,重新备案的不确定性在于,房管局可以给开发商按价格下调之后的价格做备案,但同样也可以不予审批。

杭州双赢置业总经理章惠芳对记者表示,在杭州买卖双方都信心不足的市场环境下,多数开发商意识到应该以价换量。房管部门的管制,会让一些去化情况不理想的开发商的压力进一步加大。

在章惠芳看来,尽管有规避的办法,比如价格分期备案,每期的价格调低,降价空间累积可以增大,但开发商理应有自主调整价格的选择权。

“地方政府应该从市场实际情况出发,让开发商进行自救没房产证能代款买车吗。”杭州透明售房网研究院院长丁建刚对记者表示。

不过,目前一线城市销售数据下滑不输二三线城市,专家称,金融政策其实更能决定楼市的冷暖,目前一线城市限购政策短期难有放开的可能。

不过,一位曾到项目所在地调研的人士向《每日经济新闻》记者称,自2012年进行环评后,云鼎山城项目便陷入停顿状态,至今未能动工。

在房地产已快速发展了十几年的大背景下,在市场化改革的大方向下,在分类调控的原则下,地方政府应不应出手,何时出手,如何出手?应该直面市场的供求关系,直面市场调整周期,刮痧疗毒完善调控政策体系,重新审视政府和市场边界是房地产行业发展到今天的必然选择。

实际上,车库并不小,分上下两层,共3000多个车位没房产证能代款买车吗。“但很多邻居为了节约停车费,直接将车停在了小区外的公路上。”

昨天凌晨,杭州湘湖家园小区发生一场特别的火灾,地下车库着起来了。让居民们很肉疼的是,各自的爱车都有不同程度损毁,其中三辆车子只剩下了骨架。地下车库怎么会着火了?记者调查发现,湘湖家园小区地下车库消防设施损毁严重,存在安全隐患。对受损车主们来说,赔偿需要等待火灾原因确认。截至记者发稿,公安刑侦部门已经介入调查,不排除人为原因。

降价 网签 开发商

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网友评论:

来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-19

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-19

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-19

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-19

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-19

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-18

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-18

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-09-18

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-17

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-17

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


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