【蔡公庄房产】时评:地方税收太倚重房地产危害巨大


发布时间:2020-09-20 14:54:30 阅读量:164 作者:裔圣

在房地产行业快速增长的近10年来,房地产行业对地方政府的财政收入增长提供了主要助力蔡公庄房产。据国家税务总局2007年5月数据:房地产税收占全部地方税收收入的比重不断提高,当时已平均达到20%以上,成为地方税收收入的主力。但是,不容忽视的是房地产行业本身具有强烈的周期性特征,尤其是2007-2008年整个宏观经济层面出现萎缩之后,房地产市场迅速趋冷造成地方财政收入增速下滑。

第十五届全国省会城市地方税收理论研讨会上披露的信息:目前地方税收结构不尽合理,大部分省会城市的税收收入增长过于倚重房地产业。在目前条件下,应考虑开征环境保护税、遗产税和赠与税。

地方财政税收来源过度依靠房地产行业,直接影响了地方政府财政收入的稳定增长。另外,考虑到地方财政收入的另一重要来源——土地出让金也来自房地产行业,那么实质上地方政府财源已经成为名副其实的“房地财政”。财税收入来源的单一化不仅严重影响了地方财政保障的稳定,同时也为房地产行业“绑架”地方经济发展奠定了基础。

地方财政是危机时推动基础设施建设的主要力量,譬如4万亿经济拯救计划,如果政府不能获得足够的财税收入保障,那么其推动基础设施建设的信心和保障将会受到冲击。这也是为何虽然中央政府并未推出正式的房地产行业振兴计划,而各地地方政府却在房地产行业优惠政策方面频频出手的主要原因。

实际数据也支撑了这一观点,在中国经济逐渐走出次贷危机泥淖的上半年,房地产行业对地方财政收入的增长功不可没。以北京为例,今年1至7月,本市房地产税收增幅在各税种中一枝独秀,达到12%,增速比今年一季度提高了41.6%;与此同时,同为本轮房地产市场复苏的龙头城市,深圳地税部门的数据显示:1-8月,深圳不动产营业税收入增加9.63亿元至41.36亿元,同比增长30.34%。此外,土地增值税收入完成11.97亿元,增幅111.31%;城镇土地使用税收入则完成8.66亿元,增幅为205.4%。

正是因为房地产“绑架”地方经济,税收杠杆的调节作用也无法发挥。正如前文所说的研讨会部分与会官员所表示的那样:房地产市场去年下半年开始出现的量价齐跌本应是一轮正常的调整,但由于房地产税收对于地方的意义重大,因此倒逼地方出台了一系列救市措施,打断了这轮房地产市场的正常调整。

也正是因为地方被迫出台政策托市房地产行业,导致了房地产行业的发展再次摆脱了经济规律促使其下调的作用。然而,这绝非解决问题根本之路。事实上,也正是地方政府为其自身经济利益出发进行的托市行为,进一步推高了本已远超社会公众购买力之上的房价。而房价脱离公众真实购买力越甚,其投资的空间越窄,而投机则愈加猖獗。而股市等其他资本品市场泡沫破灭的历史早已告诉我们,过度投机的繁荣往往意味泡沫破灭已经为时不远。

一旦泡沫破灭不但地方经济与财政收入会遭受巨大的损失,同时也会带来严重的社会问题。如当年香港房地产市场神话破灭之后大量社会公众陷入“负资产”危机,幸赖大陆经济的发展支撑了香港经济走出了危机。而一旦大陆也陷入到同样的经济陷阱之中,又有谁能来拯救呢?(陆志明 作者为复旦大学金融学博士)

昨天下午,市政府召开专题会议,研究房屋建筑抗震节能综合改造等事项。市委副书记、市长郭金龙主持会议。

另外一个问题是,大一山庄属于两个房产证的“双拼房”,限购令的负面影响势必影响项目的销售,销售不佳如何稳占“中国第一”的宝座?对此,上述项目负责人没有透露过多,只是表示“客户会自己解决”蔡公庄房产。

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此次会议上,万科决定将从股东大会批准的企业公民专项费用中拨出五百万元人民币,用于实施“春天里行动”。据介绍,“春天里行动”包括两个主要内容:一个是为那些因贫困无力承担自身或其子女的大病治疗费用、或因贫困致其子女无法完成教育的劳务工提供救助;另一个是协助与支持合作伙伴建立劳务工互助共济制度。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示,一季度,本市企业家信心指数为134.4,较上一季度下降6.7个点。其中,房地产业企业家信心指数跌破景气分界点,这也是本市八大行业中惟一跌破景气分界点的企业家信心指数。

居民马云:肯定是租啊,廉租房蔡公庄房产。咱们(临夏)这边很多都买不起房子,都只能租。在临夏市房管局的登记备案中,全市共有4111户享受租房补贴,也就是说,至少得建4111套廉租房才能满足现在困难家庭的需求。马忠明局长把困难说得很实在。

按照北京市一房一价的操作方式,一旦开发企业确定申报的价格得到批准,并在售楼现场以及相关网站进行公示,将不得再行上调价格,这也就是上述销售人员“现在不涨,就没有机会再涨”的逻辑的由来。

从哈尔滨市在建商品住房项目建设套型看,套型建筑面积120平方米以下住房占建设总量的78.14%;其中,套型建筑面积在90——120平方米住房占建设总量的23.97%;套型建筑面积在60——90平方米住房建设总量的38.21%,基本满足了普通居民家庭的购房需求。(记者迟嵩 杨沼畔)

地方 税收 税收收入

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-20

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-09-20

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-20

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-20

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-19

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-19

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-18

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-18

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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