【昆明房产昆明湖】北京新楼盘议价空间大增 探底趋显


发布时间:2020-09-24 02:32:13 阅读量:909 作者:贻烁

“虽然通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目,全市大部分商品房项目的优惠幅度和议价空间都有所增加,但市场对价格下调的幅度期待值越来越高”,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计,明显下调价格的在售楼盘数量将更加普遍,楼市将彻底入冬,在未来6-12个月内,房价还会有10%-20%的下调空间昆明房产昆明湖。(记者 潘秀林)

受库存压力、资金链紧张以及新增供应等多重因素影响,北京在售新盘价格开始出现明显回落,临近年底,回落趋势尤为显著,且议价空间逐渐增大。下半年以来新入市项目成交价与拟售价价差增大便是一个佐证。

低价跑量显成效昆明房产昆明湖

“价格是最后一个环节,如果您对我们项目确实感兴趣,我可以去给您申请更大的折扣”。最近一段时间以来,几乎每一个在售楼盘售楼处的销售人员都会如此热情回复前来询价的购房者。

“终于找到‘上帝’的感觉”,正在货比三家准备出手购房的王小姐近日欣喜地对本报记者表示,很多在售项目都有比较大的议价空间,会比公示出来的价格更低。“价格可以谈、可以申请优惠”几乎成了每个售楼员的口头禅,很多销售人员还会反问购房人的“心理价位”。种种迹象显示,楼市正在向买方市场转移,而那些愿意降价、低价出售的项目,也往往在短时间内就能取得更大的市场认可。

北京市住建委网站数据显示,11月新房共有25个项目入市,当月签约率不足5%,但其中价格在15000元/平方米以下的低价位项目签约率达到14.6%,为整体签约率的3倍,当月成交量349套,比10月新入市项目增加一倍还多。链家地产数据显示,11月以来低价项目成交量几乎占到新入市房源消化量的90%。

同时,北京中原市场研究部统计显示,9-11月,北京10个出现价格下调的典型项目总销售额为41.94亿元,而在之前的6-8月,这10个项目的销售额仅为25.26亿元。销售套数也从之前的1367套上涨到2558套,销售量上涨了87%。

下半年价差明显增大

价格的下降以及议价空间的逐渐增大,也可以通过拟售价与成交价的价差看出端倪。

据链家地产统计,从8月以来,北京新入市项目拟售均价与成交均价的差距较上半年明显增大,其中8月价差为9010元/平方米,价差率年内最高,9-11月的价差分别为7582元/平方米、4461元/平方米和8001元/平方米,也均高于上半年3215元/平方米的平均价差水平。

链家地产首席分析师张月认为,新房入市定价即拟售均价与成交均价的价差在较长时间段的变化,能够在一定程度上反映市场买卖双方在价格上博弈变化。一般来讲,拟售均价与实际成交均价的差距有3种情况:第一,高定价——高成交价;第二,高定价——低成交价;第三,低定价——低成交价。

这三种情况分别反映了不同的楼市特点:第一种情况一般属于楼市相对较热的时期,市场供需两旺,定价权掌握在开发商手中,使项目定价和成交价都相对较高,而价差率较低。今年上半年由于楼市尚处于调控初期的惯性增长阶段,项目签约率较高。

而第二和第三种情况属于冷市及楼市出现拐点的过渡和形成期,低成交下市场重心向买方转移,高定价下的“有价无市”必然促使开发商调低定价以产生足够的购买吸引力,同时,折扣力度加大昆明房产昆明湖。在这一时间段内,拟售均价和成交均价的差距会逐渐拉大,并随着项目本身推盘类型和市场主要购买类型的差异,差价率的波动性也会变强。从今年各月入市项目的价差情况看,8月以后入市项目表现得更为强烈,预计这种状况还将持续一段时间,直到楼市价格回落已趋于稳定并由此出现成交回暖,因此,价差率的缩小至少要到明年下半年以后。

房价下调将加速

在明年楼市调控难以放松的预期之下,房企加速资金回笼的意愿逐渐增强,“现金为王”越来越成为大部分房企共同采取的销售策略,更有意通过推出符合刚需购房特征的低价盘来实现有效的销售回款。

据北京中原地产统计,今年前11月,北京销售商品住宅面积为772.1万平方米,这一数值创造了最近十年来的最低成交纪录。与此同时,明年上半年北京潜在供应面积可能高达1200万平方米,届时将增加超过9万套住宅,库存也将上涨到15万套的历史最高位。

崔瑜表示,这意味着新华联间接承认过去开发的文化旅游项目过多,没能带来较好的收益。赵焕焱直言,随着房地产形势的转变,文化旅游地产面临着政策和市场的双重危机,新华联的旅游地产项目能否达到预期目标还有待观察。每经记者 王杰 董来孝康 发自北京

北京 议价空间 价格

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网友评论:

来自池州的网友说:评论时间:2020-09-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-24

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-23

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-23

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-22

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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