【建湖如家房产出租房】“凶猛”电商催热物流地产开发 市场前景向好


发布时间:2020-09-21 13:19:46 阅读量:2608 作者:柏轩

全球最大的工业地产开发商普洛斯研究表明,在2008-2012年间,欧洲电子商务发展领先的英、德、法三国的电商销售量每增加100万欧元,就带来约7建湖如家房产出租房.2万平方米的新增仓储需求。

国内仓储建设滞后建湖如家房产出租房

去年电商的“双11”大战犹在眼前,但购物狂欢带来的却是大量物流配送的投诉。业内人士指出,近年来,国内物流仓储建设的发展已严重滞后于电商所产生的物流需求。据中国仓储协会的数据,到2012年底,全国的仓储物业设施供应总量是6.98亿平方米,其中只有1400万平方米是高标准仓库,仅占2%,且基本处于满租状态。这对于成长迅猛的电商“巨婴”来说,无疑是杯水车薪。

国内电商企业显然已认识到建设物流仓储市场的紧迫性和必要性。去年5月,电商巨头阿里巴巴宣布打造“菜鸟网络”,意在开辟全国的物流配送中心网络,并在各地积极拿地,目前足迹已基本遍布全国主要大城市。与此同时,京东商城、亚马逊、苏宁等电商巨头也纷纷宣布要在全国设立直投的自建物流中心。今年初,腾讯以15亿港元入股华南城震动了电商和地产两界……

业内人士认为,未来电子商务对物流仓储设施的需求将继续增加。一方面,电商巨头自建物流的趋势将延续;另一方面,中等及以下规模的电商企业将增加对公共物流仓储的租赁需求。

第三方物流迅速崛起

世邦魏理仕中国区工业及物流服务部主管高级董事罗瑾认为,尽管京东等电商巨头正日益坚定地选择自建自营物流,但电子商务市场当前几家独大的市场格局、自营物流拿地的难度、所需要承担的资本投入及时间成本、自营物流所需具备的知识储备及企业的人力资源等,均已成为中等以下规模电商企业自建物流的壁垒。在此背景下,对于中等及以下规模电商企业,以及急于扩展市场份额的平台型电商来说,社会化及专业化的第三方物流成为必然之选。

据世邦魏理仕统计,2011-2013年,主要仓库发展商在国内的优质仓库建成面积增长约150%,到2013年底的总存量超过1100万平方米。以国内知名物流地产开发商易商公司为例,自2011年成立以来,短短三年间易商拥有的在建和运营物业面积已达150万平方米。

5月29日,荷兰最大的养老金基金资产管理公司——荷兰汇盈宣布向易商公司投资至多6.5亿美元,以获取其约20%的股权;并将和易商共同组建一家合资公司,在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

而在此之前,易商刚刚获得高盛集团1.2亿美元的上市前贷款融资建湖如家房产出租房。罗瑾指出,国际知名投资机构之所以频频向其注资,主要是因为想进一步抓住中国物流行业的巨大发展机遇。

物流地产市场前景向好

荷兰汇盈亚太区非上市地产投资负责人多什坦承,“中国第三方物流、电子商务和消费模式近年来不断发展,但现代化的物流设施一直短缺,我们相信中国的物流地产行业未来将长期受益于这些行业趋势,这笔投资符合我们的投资策略”。易商董事长孙冬平透露,迄今为止,易商已经成功募集10多亿美元的股权融资。加之项目开发融资,该公司已坐拥数十亿美元的总资金规模。

华平投资集团执行董事潘建预计,“高盛和荷兰汇盈的两笔重要融资将为易商的未来发展提供强劲动力,该公司有望在几年之内将项目规模增长到现在的3倍以上”。

本土投资机构也毫不示弱。2014年2月,国内大型保险公司中银集团投资有限公司联合某私募基金向普洛斯中国投资23.5亿美元。“显然,在线零售市场的兴起和蓬勃发展,对中国现代物流设施市场产生深远影响。今后,中国物流地产电商化将渐成趋势。”罗瑾说。据新华社

在羊城晚报记者的采访中,有不少消费者深受“现在买房划不划算”这一问题困扰。对此,羊城晚报记者采访了一些相关业内人士。

石家庄经济学院教授吕宝林认为,楼市调控新政短期内可能会增加房价,中长期效果还需等地方政府的细则出台。他认为应该在现有存量房上征收房产税,“这在发达国家已成熟,我国可以尝试。”(完)

例如高端商业人士集中的CBD区域,一季度三居以上大户型平均租金环比下降了15.2%,与此同时外籍人士相对集中的望京区域,同样出现了大户型租金大幅下挫10.6%的情况。除了受金融危机的影响之外,租赁市场整体租金的下跌与市场的周期性也有一定的关系。随着节后返京潮、学生入学期的过去,二手房租赁市场逐渐进入了传统的淡季,此外随着京城一二手房市场的升温,许多租赁客户转向了买卖市场,这些因素都引起了租赁市场需求的减少,从而带动了整体租金的下降。

不仅是金隅可乐+,林肯公园、东亚三环中心,近期不少开盘的小户型公寓,都受到了投资客的追捧。这些都是价格低、地段还不错的公寓项目,性价比较高。东亚三环中心,均价每平方米11300元,最低37万元就可以买一套,它周边的二手房均价也得每平方米12000元。金隅可乐+同一区域的小产权房,均价也在每平方米6000元左右。一位业内人士对记者说。中原地产华北区总经理李文杰认为,通货膨胀的预期,也是促成投资者进场的另一个重要原因。

电商 物流 地产

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-21

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-21

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-21

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-21

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-20

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-20

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-19

我的墨池中,有落红点点。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-19

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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