【置业房产咋样】二套房贷有望年底“松绑” 专家称时机已成熟


发布时间:2020-09-19 06:38:46 阅读量:42270 作者:昕宇

她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种置业房产咋样。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。

据上证报报道,近日中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复,二套房贷政策有望年底松绑。

全国工商联房地产商会会长聂梅生今天上午向记者表示,确有此事,并且是工商联和中房协两家联合上书。

据一位房地产业资深专家向记者透露,“中房协的方案建议完全取消对改善型购房二次房贷的限制”。

记者了解到,此前二套房松动不是没有迹象。今年10月,央行房贷新政出台,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议,但多数专家和普通百姓都认为,其就是指“二套房”。但是至今,央行和财政部也未明确其概念,业内人士分析,这为今后二套房松动埋下了伏笔。

12月13日,国务院发布的“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条明确,“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,实际也是二套房贷的松动。

现行第二套房贷细则

央行和银监会去年9月出台的相关规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

-松绑优惠猜想

如果二套房贷真的“松绑”,那到底能享受到怎样的优惠呢?从银行此前的“小动作”及专家的解释中,可推测出两种可能。

猜想一置业房产咋样:首付两成利率八折左右

在今年10月央行房贷新政出台后,光大银行公布一份二套房细则,细则给二套房“松了绑”,后很快被撤回。

根据光大银行当时公布的细则,如果客户买的是二套房 (指的是此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%,贷款利率在基准利率基础上下降18%置业房产咋样。该行对二套住房的界定以家庭为单位。

据银行业内人士透露,光大银行当时撤回细则和上述关于二套房贷优惠有关,银监会要求各商业银行严格执行此前二套房的政策。但光大银行的细则公布前肯定是经过测算的。

该人士同时表示,为防止在同业竞争中处于劣势,各行的细则肯定是“雷同”的,如若二套房贷真的松绑,优惠程度估计也就是光大银行曾推出的这一水平。

猜想二:自住买房享受首套房待遇

房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。

专家分析

二套房松动时机已成熟

中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。

现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。

现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策,整个一季度的放贷就要受到影响,那个时候已经晚了。”孟晓苏说。

二套房松动历史

今年3月,市场传出部分银行二套房贷政策松动的消息。有银行在办理二套房贷时,如第一套房结清贷款并已出售,第二套房可视为首套房办贷款。

今年3月下旬,北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定,拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准,低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

今年4月上旬,此前一度出现松动的二套房贷政策再度从严执行。(记者何怡张媛 )

刘心红建议,修订《海南省经济适用住房管理实施办法》,根据保障性住房建设和管理中存在的问题抓紧完善制度。保障房建设要按需规划,而不是一味按照国家或省里下达的建设任务数量建设。确保保障房建设质量,选址应充分考虑群众需求及配套设施。调整保障性住房体系,扩大廉租房保障范围。近期,国内多地先后停建经济适用房,部分城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”,我省也可借鉴这些做法。

“养老配套面积占比相当大,拿地也不便宜,最终成本会在住宅部分体现,可售部分房价会很高,企业如何平衡成本是需要技巧的。”高峰分析道。

在投资方面,宋林表示,新建项目增加、基础设备更新指数上升、基础设施上升等种种现象都标明经济结构在优化,不能仅仅因为房地产业出现下滑,就断定经济形势失速下行。

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这是金融管理部门近年来少见的对房地产消费提出政策支持。一年来,高层对房地产调控未曾加码,而对房地产目前的严峻形势已经引起关注。

如果是正在装修但在春节前撤场的业主,在工人撤出工地前,应监督其做好现场物品的保护工作。首先,关闭室内水闸、电闸;放空燃气热水器中的水以免冻裂;注意排除暖气存在的跑水隐患;要求工人将现场打扫干净,不要留下纸屑、木屑等易燃物。此外,将油漆、板材、聚苯板等分开码放,与火源、燃气等隔开距离。

事实上,羊城晚报记者采访了解到,房产中介机构的置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

针对新洲区双柳街龙山居委会辖区武汉中东磷业科技有限公司内冒黑烟问题,市环保局表示,“火焰山”系磷石膏废渣,长期堆积,未按要求对磷石膏废渣进行综合利用。市环境监测中心于2014年3-4月对该公司磷石膏堆场进行了布点采样,结果显示该堆场磷石膏属一般工业固体废弃物,无腐蚀性、无浸出毒性等危险特性。

记者 专家 方案

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-19

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-19

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-19

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-19

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-18

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-18

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-18

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-17

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-17

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


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