【世界房产网安卓版】9月集合信托市场表现低迷 房地产信托逆势前行


发布时间:2020-09-26 03:03:03 阅读量:625 作者:栋轩

不过,据记者了解,信托公司仍一直保持对房地产项目的谨慎态度,除大型地产公司的项目较抢手外,信托公司对地市级房企及地市级的房地产项目规避态度明显世界房产网安卓版。

9月份集合信托市场表现低迷。数据显示,2013年9月集合信托仅成立502.79亿元,环比下降8.24%,同比大降35.11%。

在所有类型的信托产品中,房地产信托是信托市场的“中坚”力量,9月集合类房地产信托共成立60款产品,募集资金174.86亿元,占总成立规模的34.78%。今年5月份以来,房地产领域一直是集合信托最大的投资领域。

用益信托数据显示,从成立情况来看,2013年9月份集合资金信托产品成立379款,成立规模为502.79亿元。与今年8月相比,成立产品数量和融资规模双双减少;与去年同期相比,成立数量和规模也均有不同程度的下降。

与8月份相比,9月集合产品的成立数量下降7%,而成立规模下降8.24%。另外,与去年同期相比,成立数量同样下降,成立规模减少了35.11%。并且9月成立的集合产品平均规模比上个月减少1.48%。今年前三季度,集合信托共成立产品3733款,成立规模5955.59亿元。

业内分析认为,基金等其他金融行业抢食信托业务是信托成立规模下降的主要因素,与此同时,9月下旬银行资金面紧张,中短期理财市场产品收益率上升,使得对资金价格敏感性较低的集合信托的竞争力相对下降世界房产网安卓版。

9月集合产品的平均收益仍低于9%,并且环比继续保持下跌趋势。从预期年收益率来看,2013年9月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为8.68%,环比下降0.09%。与去年同期相比,同比下降0.4%,具体来看,除了2年期的集合产品外,其他两档期限的产品预期收益环比均有所下跌。从整体看来,近期中长期产品预期收益下降趋势比较明显。

此外,信托发行市场表现也差强人意。9月集合信托产品发行规模为666.7亿元,环比上月的736.72亿元下降9.5%,与去年同期相比下降19.8%。

从9月份成立的集合产品投资领域分布来看,房地产信托自5月登上成立规模榜首后,成立规模持续占据各月榜首位置。工商企业类产品9月位居次席,另外,金融类产品位居第三。

据用益信托工作室不完全统计,9月份房地产领域共成立60款产品,募集资金 174.86亿元,占总成立规模的34.78%,比上个月下降4.31个百分点,产品的平均预期收益率为9.42%,高出同期工商企业信托仅1个百分点。9月,房地产信托成立规模稳居首位,规模占比要远远超过去年22%-23%左右的范围。今年以来,房地产信托一直是比较主要的业务之一,得益于房地产市场的回暖,房地产集合信托优势地位比较明显。

用益信托指出,今年1-9月共成立 694款房地产信托,募集资金1996.56亿元,占总成立规模的33.52%,不过考虑到宏观调控以及房地产市场风险等因素,对房地产信托还应保持谨慎。

资深经纪人周经理以一套原值100万元,现售价200万元、无装修发票的不满五年二手房为例:不计算贷款利息,新规出台前,购房人需要按照100万元差额的20%缴纳个税,即20万元。新规后,按原来装修款核算最高限、即10%核定,可减扣装修费用20万元,80万元差额的20%就是16万元,可以少缴纳个税4万元。

“尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程,但是各种信号明显指出2014年的房价走势,或许将以稳字打头,再度大幅上涨的空间不大世界房产网安卓版。”中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬指出,除了调控政策的限制,土地供应量大幅增长就是一个明显的市场信号,因为土地供应量大增,必将带来房屋供应量的增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去了上涨的底气。除了土地供应量大幅增加的因素以外,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。

王洪军在接受调查时主动交代了涉嫌贪污问题,委托家人上交案款100万元,银盘一枚、金条4根。曲某、杨某、徐某、肖某退赃。市中级法院指定沙区法院审理此案。庭审后,法庭认定王洪军索贿,其有自首,积极退赃等情节,量刑时综合考虑。法庭认定曲某、杨某、徐某、肖某为自首,上缴违法所得,从轻处罚。

记者随后联系到小区业委会主任陈庆华。陈庆华说,小区在2012年重新成立了业委会,业委会之后成立物管,实行物业自治方式,聘请了保洁保安人员管理。目前小区物业收费标准为每平方米0.68元,这个价格并不高,与周边的小区相比还算低的。另外,不交电梯费的人也不少。据统计,3年来,小区200多户业主拖欠物业费200多万元,严重影响了物业的正常工作,物业入不敷出。

租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

这份信心指数报告的调查和编制由中央财经大学、首都经济贸易大学、香港城市大学、澳门科技大学和台湾辅仁大学共同完成。报告显示,随着中国经济增速基本趋于稳定,消费者信心强势回升。2012年第三季度,中国内地消费者信心总指数为94.8,同比2011年第三季度,上升4.8,与2012年第二季度相比,上升4.3,创下自2010年以来的新高,逼近2009年第四季度指数水平。

海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权也认为,海口商品住宅的成交均价逐步趋于平稳。记者走访海口市多个楼盘发现,销售回暖促使2012年开盘的很多楼盘已经进入尾盘销售阶段。

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对此,西红门镇政府工作人员称,欣旺大街宏大北园路段属于“大市政”,暂时还未完成移交,交通、卫生等问题,他们都无法接手。镇政府接到居民反映后,询问交管部门得知,“没有移交就没有执法权,交警没法贴单子”。该工作人员称,一直以来,镇政府也只能采取人工劝告的方式缓解该小区门前停车乱象。

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-26

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-26

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-26

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-26

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-25

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-25

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-24

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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