【温州香榭丽舍房产证】解密深圳“抢地”风云:地价疯狂背后必有高风险


发布时间:2020-09-23 03:51:07 阅读量:2097 作者:书孝

本报记者 姚清林温州香榭丽舍房产证

第一问:房企为什么现在要高价拿地?

此次光明新区出让地块挂牌起始价为5.8亿元,经过激烈争夺上升到8亿多元以后,几家房企巨头如万科、和黄等纷纷退场。对于深房集团以12亿元的高价中标,招商地产营销中心研究部经理李亚凌表示,按照正常的市场判断,这个价格明显偏高,“最后结果超出了包括万科、和黄、招商在内的企业的预料,所以大家中途都退出了竞拍。”

对于高价拿地的原因,李亚凌称这可能和企业自身的发展战略有关,“深房集团在深圳已经很久没有项目了,而且大家的土地储备都不是很多。”

第二问:高地价会催生高房价吗?

“地王”的诞生,也往往意味着房价的飙升。以此次光明新区地块为例,经测算楼面地价达到6612.66元/平方米,未来开发的商品房至少要卖1.1万元/平方米才能保本,这对于目前光明新区的商品房来说已经是天价。那么该项目是否会对整个片区的房价起到拉升作用呢?

“从这两年的市场情况看,土地市场的高价成交对二、三级市场的拉动作用并不明显。”李亚凌说,高地价并不意味着高房价,市场还会按照自身的规律发展,“而企业高价拿地,其所承担的风险也会相应增加。”

第三问温州香榭丽舍房产证:为什么今年地王多在关外?

纵观今年深圳土地市场——从4月底龙岗区两块居住用地以8亿元高价卖出,超出底价50%,为今年土地拍卖打响“第一炮”,到6月2日宝安区三块旧改用地捆绑拍出了26.1亿元的高价,直到最近光明新区以12亿元拍出两块居住用地,高价拍出的地块大部分集中在关外。这是否意味着在关内关外一体化的进程和“特区扩容”的预期之下,关外土地将迎来一波涨价潮呢?

“拍出的土地大部分集中在关外,首先是因为关内已经没有太多土地可以开发,企业要发展只能转向关外。”李亚凌说。至于未来关外土地是否会大幅上涨,他认为畸形的土地价格不能长久,疯狂不会超过一两年的时间。

出门在外,最怕门户不严。有了智能防盗系统,就可以用移动设备实时监控家中情况。目前部分品牌的智能防盗系统带有网关主机,可以控制数十个单品。比如,感应件,感应人体活动的,可以跟主机联动感应,比如设置为感应到人体自动提醒,则会在你预设时间段内感应到人,推送到你手机上,作为防盗所用。在鱼缸、浴室等处可以放置水触感应件,只要水位触碰到水浸套件就会发动警报。

出门在外,最怕门户不严。有了智能防盗系统,就可以用移动设备实时监控家中情况。目前部分品牌的智能防盗系统带有网关主机,可以控制数十个单品。比如,感应件,感应人体活动的,可以跟主机联动感应,比如设置为感应到人体自动提醒,则会在你预设时间段内感应到人,推送到你手机上,作为防盗所用。在鱼缸、浴室等处可以放置水触感应件,只要水位触碰到水浸套件就会发动警报。

得知林大爷担心得睡不着,叶女士也马上安慰:“这个不影响居住的,房产证也没有任何问题,就是地址没改。”

有个别板块供应将增加,比如地王频现的广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。原荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大新货推出,带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目推新;海珠工业大道板块缺货多时,预计将有中源御品、鸣翠花园推新货,这两个板块预计2015年供应将会增长。

根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

金融机构争相“踩踏”以求自保,是导致佳兆业全国项目陆续被债权人申请查封资产的主要原因。佳兆业透露,截至4月7日,公司债权人已经向相关法院提出共70份境内贷款下的资产保全申请,公司已接获相关法院对其增加至约148温州香榭丽舍房产证.27亿元境内贷款下的资产保全,共有28份民事裁定书与60份法院应诉通知书。

另外,万达城还有一个都江堰的特色秀场项目——青城秀。不同于都江堰现有的“道解都江堰”、“时空之旅”两档多媒体表演,“青城秀”将在本土化的基础上更强调艺术化和科技化。“青城秀”将由世界级艺术家弗兰克·德贡执导,用地域特色结合道教、武术、国宝等元素进行艺术创作,并采用移动旋转舞台、3D效果等高科技舞台技术。“都江堰万达城在规划设计和项目内容上,都跟我们以前做的不一样,具有独创性,都是我们的知识产权。”万达集团董事长王健林告诉记者,在都江堰万达文化旅游城项目的带动下,都江堰不仅吸引成都周边的游客,还将吸引全国甚至国外的游客。

“很多开发商在年初主要推出价格较低的刚需类产品,以期快速打开市场。”长沙市住建委相关负责人说,今年一季度成交优于去年同期,主要是以价换量的结果。由于长沙在售项目有300多个,所以销售面比较宽,具体到单个项目成交量就差强人意,仅五矿万境水岸、北辰三角洲等楼盘表现比较抢眼。

有个别板块供应将增加,比如地王频现的广钢新城等项目入市带动新增供应将有大幅增加。原荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大新货推出,带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目推新;海珠工业大道板块缺货多时,预计将有中源御品、鸣翠花园推新货,这两个板块预计2015年供应将会增长。

主要针对住宅市场的信贷放松政策也刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在售写字楼项目了解到,3月底楼市新政出台之后,售楼处到访、来电量比上月明显提升,签约量也出现上涨势头,一些项目明确表示不排除近期调价的可能。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,广州目前在售的顶级豪宅大概是6万~10万元/平方米,与其他一线城市如北上深相比,仍处于价值洼地。早在2010年以前,北京、上海顶级豪宅的价格就突破了10万元/平方米以上,上海像汤臣一品、中粮海景一号等豪宅价格在15万~19万元/平方米。目前,北京在售的一些房地产项目在12万~17万元/平方米,深圳也是12万~14万元/平方米。从经济数据看,广州在中国城市体系里是处于第三,即排在北京和上海之后,各个指标都是比较强的,而广州的高净值人群在中国城市中总量排第三位,增速快,对顶级物业的购买力、需求可观,但广州最高端的豪宅价格水平与北京、上海是有差距的,现在,这一差距在逐渐拉近。

3月底的楼市新政力推改善性住房,各项政策对市民购买改善性住房的扶持力度也明显加大。根据市住建局公布的数据显示,去年江门市区商品住宅累计网签面积134.15万平方米,同比减少0.7%;累计网签12469套,同比增长6.9%,成交面积减少而成交套数却大幅上升,江门市民买房似乎越来越青睐小户型房了。

YH-A3-0地块的位置较偏僻,周边缺乏必要的配套,但按照其5791元/m2起拍楼面地价,比旁边金融街项目的楼面价低10%,项目建成仍有一定的价格竞争优势。

人气上涨,南沙自贸区内不少楼盘的报价也在上涨。3月28日开盘的保利绿地大都汇,开盘均价为1.35万元/平方米;4月4日,现场有看楼者表示,当天看了好多套单位,也不是楼层、朝向特别好的单位,实际报价都超过1.4万元/平方米。

据前线经理人介绍,珠江新城板块进入3月之后租情一直较好,租赁量有所回升但幅度并不大。月租方面则有150—200元的涨幅,以小户型租赁为主。目前该板块一房户型的月租约为3000元,两房户型的月租约为5000—6000元,租客基本为在CBD上班的白领。

高价 万科 招商

上一篇: 地方两会频现新型城镇化等三大热词 紧扣改革脉络

下一篇: 福鑫家园70多户违章乱搭乱建阁楼 城管称要拆除

网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-09-23

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-23

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-22

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-22

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-22

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-21

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


热门专题