【亳州房产中介公司】时评:现房销售试点应该缓行


发布时间:2020-09-19 00:00:44 阅读量:60973 作者:敬易

现在不具备推行现房销售的宏观基础,试点也不行吗?笔者认为试点也没必要亳州房产中介公司。因为试点是为了几年后推行,而推行现房销售的宏观基础的建立恐怕还得20年。即到中国城市化基本完成(城市化达70%,目前为50%左右)后,那时,住房实现了供大于求或者供求平衡。(林文俏 广东商学院教授)

前几日山东推进现房销售试点的消息又在社会掀起波澜亳州房产中介公司。

其实,住建部等主管部门数年前就提出要积极推行现房销售,并提出在一些城市开展试点。主张现房销售的理由主要有两个:第一、预售制度带来了质量、面积、配套、交房延时等诸多房产纠纷问题,损害了消费者权益;第二、预售制度减少了开发商资金成本压力,使他们有可能利用捂盘待售推动房价上涨。第二个理由使近年一些人士建议把现房销售作为降房价的一个举措。现房销售对消费者当然是福音。可是,如果把它作为降房价的措施,那就大错特错。

市场经济最基本的原理是供求关系决定商品价格亳州房产中介公司。一方面是城市化引发的巨大住房需求,一方面是18亿亩耕地红线导致的土地供应的紧张。再加上经济发展的区域不平衡。合力作用导致商品房供小于求。这是大城市房价飙升的最基本原因。判断一项措施能否降房价,只能看它是否改变商品房供小于求的状况。目前房地产开发资金大约是三三制。即自有资金、房地产开发贷款和预售款各占三分之一。在预售款里,个人住房贷款又大约占80%。也即来自银行资金总共约占一半。如果实施现房销售,房地产开发资金少了三分之一,房屋供给会减少三分之一。对于当前供不应求造成的房价上涨,无疑是火上加油。有人认为,银行可以调整贷款结构,把个人住房贷款改成房地产开发贷款,信贷总额不变,以解决实施现房销售后房地产开发资金来源问题。但是,对于银行来说,个人住房贷款对象众多且分散,房地产开发贷款对象少且集中。因此后者的风险要比前者大得多。银行愿意这样做吗?

现房销售是一种基于房地产市场高度发育的运行模式,它要求市场供求基本平衡、开发商本身有标准的运作机制,以及二手房市场足够成熟。目前我国房地产市场是需求远大于供给,大多数地区的房地产市场发展历史短,不成熟,二手房市场也不成熟。因此不具备推行现房销售的宏观基础。尤其是,楼市调控的任务很重,务必要充分估计到取消预售对推高房价的负面作用。预售制度是住房供不应求的产物,如果住房供大于求或者供求平衡,谁还会去买期房?那时预售制度会自行终止。消费者权益保护和捂盘待售抬高房价问题,和预售制没有直接的因果关系,解决这些问题的正确选项是加强监管,而不是取消预售。香港政府对地产的管理很严格,就很少有此类问题。

现房 试点 理由

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网友评论:

来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-19

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-19

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-19

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-18

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-18

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-18

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-17

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-17

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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