【专家房产税】石家庄上半年楼市成交量走势呈倒“倒V”样式


发布时间:2020-09-20 02:03:16 阅读量:1061 作者:乔宁

5月5日,石家庄召开《石家庄城市快速轨道交通线网规划》评审会专家房产税。按规划,石市计划修建6条轨道交通线,预计1号线将首先建设。现在规划的1号线沿线已经有楼盘开始打“轻轨”牌。

2010年上半年,省会楼市比较热闹。从成交量上看,1、2月成交量都是环比下降,3、4月开始环比上升,进入5月调控政策发威,成交量再次下滑,半年的成交量呈现“倒V”的样式。从内外环境改善方面看,轻轨、环城水系、京津冀都市圈等规划的出台,都是楼市利好的消息……今年上半年,影响省会楼市整体走向的因素太多,我们不能一一列举,只是选取了其中几个备受关注的热词,请专家点评,希望能为您理性判断市场提供帮助。

热词 地王

在3月15日虎年省会首次土地出让中,经过47轮的激烈竞价,金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地,成为了今年的新地王。

在3月15日虎年省会首次土地出让中,经过47轮的激烈竞价,金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地,成为了今年的新地王。

-点评:石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析,只要有土地出让,只要此次地块价格比以前的价格高,就能被称为“地王”。因此,在土地市场的竞争中,地王频出,是个正常现象。至于这个“地王”,由于其体量较小,对石家庄整体楼市的影响微乎其微。

热词 轻轨

-点评:中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙分析6条轨道交通线确定了未来省会“一主两副多点”的城市格局,也有望对楼市、交通、地下商业产生三方的利好关系。但是机遇和挑战往往是并生的,轻轨也有可能对降温期的楼市产生局部加热的影响。

热词 环城水系

5月省会提出要建环城水系,水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系;内环包括民心河、南茵河等。7月1日,滹沱河市区段已经实现了通水通航,沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

5月省会提出要建环城水系,水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系;内环包括民心河、南茵河等。7月1日,滹沱河市区段已经实现了通水通航,沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

-点评:贾卧龙分析,环城水系工程的实施也将给省会下半年楼市带来新的生机,水系沿岸项目将成为下半年开发重点专家房产税。届时项目与水系有望实现更好的有效交融,推动省会楼市进入发展的新阶段。

热词 认房又认贷专家房产税

6月4日,三部委联合出文,要求银行对于二套房的认定要遵循“认房又认贷”的原则。

目前,省会浦发银行、光大银行、河北银行三家银行已经严格执行“认房又认贷”政策。记者从中国光大银行石家庄分行了解到,自严格执行“认房又认贷”政策后,光大银行房贷业务进件量有所下降。

-点评:中国光大银行石家庄分行风险管理部副总经理田朝辉分析,业务量的下降主要有两方面原因,一方面政策的调整,抑制了部分二套房购房者的需求。另一方面最近国家出台一系列政策后,对抑制房价过快上涨有明显作用,购房者现在开始持币观望。

热词 成交量、价格

回顾石家庄房管部半年来发布的《房地产市场分析简报》不难发现,1月省会楼市量价齐跌,2月价涨量跌,3月量涨价跌,4月量价齐升,5月省会楼市价涨量跌。半年来省会楼市走势呈现“倒V”结构。

-点评:河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为,1、2月的楼市现象不具有典型意义。原因有三:其一,去年“抢搭车”现象提前透支了今年部分购房需求。其二,由于春节的因素购房者消费重点出现转移。其三,今年商品住房上市量较大,一些不具备明显竞争优势、性价比不突出的项目,出现滞销现象很正常。

石市房管局有关人士分析,3月的量涨价跌是因为部分高档住宅3月份成交量下跌和偏远地区项目成交量较大。

贾卧龙指出,4月的量价齐升和购房者的期望有很大的关系,“两会”结束后,房价并没有应声而降,北京、石家庄相继出现地王,而保障性住房对于多数购房者来说可望而不可及。对调控政策的悲观,导致了购房者纷纷出手。4月17日,“史上最严厉的调控政策”横空出世,不少购房者又陷入观望,因此5月成交量出现下滑,由于调控的“板子”从面世到打到开发商的身上中间有一段滞后期,5月就是段真空期,因此,5月省会楼市还是出现了房价上浮的情况。

调查表明,中国家庭的自有住房拥有率还是很高的。据甘犁介绍,《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》显示,近九成家庭有房,家庭自有住房拥有率世界第一;2013年中国城镇家庭空房率高达22.4%。甘犁说,这个数字明显高于任何一个我们能够找到空置率数据的国家和地区。

南师大一位在这里租房的同学告诉笔者,虽然知道这里发生过失窃事件,但因为相比其他高档小区,这里的房租便宜不少,所以还是选择在这里租房,觉得只要平时注意把贵重物品收好就没关系了。

成交量 楼市 样式

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-20

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-20

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-20

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-09-20

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-19

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-19

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-19

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-18

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-18

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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