【六盘水房产】北京高档住宅成开发商“回款机”


发布时间:2020-09-19 04:22:05 阅读量:24204 作者:裔风

事实上,其他拥有豪宅项目的房地产开发企业也有类似的考虑六盘水房产。金茂府与万科如园同天开盘,8月12日,推四期楼王房源,这部分房源是户型面积为280-390平方米的精装4居,共计106套。与此同时,西山壹号院项目的后期销售也已经进入预售许可的审批阶段,该项目后期将集中对大户型的房源进行消化。曾在今年6月开盘一炮走红的远洋万和公馆项目,下半年主要消化项目中户型面积相对较小的房源,预计将于10月推出170平方米户型。

全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示,房地产市场已经进入筑底阶段,房价的进一步下行并不具备过多空间。而搭车楼市调控政策的空档期,北京豪宅市场继续热销。第三方市场研究机构中原地产的市场监测数据显示,截至7月底,北京单价40000元/平方米以上的高档住宅成交量环比6月增长12%,这已经是4月以来高档住宅市场连续第三个月成交量呈现环比增长态势。借势这一结构性的回暖,部分高档住宅项目实现了快速回款。万科、中化方兴、融创中国等房企旗下在北京的高档住宅项目回款速度均明显提升。

“回款”新贵

“我也没想到,如园作为一个高档项目,能够实现这样的销售回款速度六盘水房产。”万科北京公司副总经理肖劲向记者表示。如园项目位于北京西北旺区域,向来被视作北京的风水宝地。如园也是万科在北京开发的最高端住宅项目。记者了解到,8月12日,如园楼王产品开盘,共计推出59套房源,均位于小区中心位置,拥有项目中最佳的景观及地段。据了解,本次推出的楼王产品单套平均总价约为1200万元,主力户型为280平方米四居,成交均价约43000元/平方米。开盘当天热销五亿多元,成交45套,当期实现销售率超七成。截至目前,如园项目2012年已实现销售总额近10亿元人民币。预计全年销售实现约18亿元,占北京万科2012年销售计划的近20%。

高档项目向来由于货值较大,认转签时间较长,难以形成快速的销售回款。但是,从2012年4月开始,单价较高、货值较大的高档住宅项目成为各一线房地产开发企业回款“主力”的现象,却并非万科 北 京 公 司 一 家 独 有 。4月3 0日,融创中国开发的西山壹号院项目获得北京住建委的预售许可,6月8日,该项目正式开盘销售。记者综合北京市房地产交易管理网和融创中国的统计数据显示,截至7月31日,西山壹号院项目总销售回款接近8亿元,占同期融创中国在 北 京 销 售 回 款 总 额 约5 0 %以上。方兴置业北京公司营销负责人告诉记者,自去年开盘至今,金茂府总计销售回款60亿元。同样售价在4万元/平方米左右的保利东郡项目,也在5月进入重点推广期以来,完成了超过10亿元的销售额。

政策空档

一位长期从事高档住宅房地产销售代理的负责人向记者表示,即便在2009年房地产市场繁荣之时,也没有出现过在一定时间内,高端项目“快销”成为一线房地产企业销售回款的主力的情况。记者采访的多位业界人士均向记者表示,从4月以来的房地产市场预期的不断改变,实际上造就了至今仍在延续的豪宅项目结构性热销。第三方市场监测机构中原地产的监测数据显示,自2012年4月开始,北京市商品住房成交量连续环比上涨。至2012年6月,商品住房期 房 成 交 量 甚 至 出 现 了 同 比 超 过20%的涨幅。这让房地产市场的预期开始逐步发生转变,房价继续下行的预期基本退出市场。

“我们也在不断地对销售回暖的原因进行分析,但迄今为止,我们仍然相信包括高档住宅项目在内的销售速度提升,是我们合理定价的结果,而不是市场又将重新回到2009年时的疯狂状态。”肖劲向记者表示。不过他承认,从2012年4月开始,房地产市场被抑制了一段时间的改善性需求开始逐步释放。此前,在接受记者采访时,聂梅生表示,房地产市场已经进入筑底阶段,房价的进一步下行并不具备过多的空间。但是房地产固定资产投资总额等先行指标的下降,在一定程度上也成了摆在政府面前的一大问题。

“从5月开始,宏观经济指标的下行,使稳增长逐渐成为政府经济工作的主要任务,尽管对房地产市场调控政策没有直接的松动,但是利率下调,存款准备金率下调,都使市场中的流动性更为充裕,这实际上是制造了一个针对房地产市场的政策空档,使房地产市场成为最大的受益者。”中国房地产学会会长陈国强向记者表示。

增量备货

“如园项目没有大幅度提价的计划,尽管销售业绩比较好,公司对我们的要求,一直是合理定价,一定要尊重市场的选择。”万科如园项目销售负责人表示,目前项目的诉求仍是利用市场大势总体向好发展的机会,提高项目销售速度,实现合理的项目销售回款。“预计下一批单位100余套将于10月中下旬推出”。

“ 在 一 定 程 度 上 , 西 山 壹 号院、金茂府、远洋万和公馆、如园这几个项目的销售情况和后期的推盘策略,已经成为了整个北京高档住宅市场的风向标。”前述长期从事高档住宅项目代理销售的开发商向记者表示。

分析:缪培丹指出,从楼市的整体成交走势可以看出,上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致,期房商品住宅成交变化不是很大六盘水房产。但楼市成交的持续回调震荡,再次说明楼市小阳春带来的成交大幅上涨已告一段落。加上近几周的大户型项目集中入市和一些项目调价上市的现象,促使一些购房者将目光转向尾房或是再次出现观望,相比期房,现房优势更加突出,使得一些以现房形式开盘的项目,就获得好收成。 (记者 王丽娅)

傍晚,记者在汾江路一家中介守候近一小时,仅有一对年轻情侣前来咨询租房信息,前来咨询购房信息的市民并不多。中介工作人员欧先生告诉记者:“国五条”细则出台后,打算买房的人数并无增加,倒是有不少人前来咨询新规。放盘的业主比以前增多了两三成。”此现象也得到多家禅桂中介的证实。

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网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-19

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-19

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-19

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-19

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-19

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-18

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-18

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-17

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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