【从租计征房产税3%】上海密集推地 47亿元“准地王”闺中待嫁


发布时间:2020-09-23 11:09:06 阅读量:61691 作者:贵伦

而在7月初,上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行专门的土地推荐会,以吸引当地开发商到沪进行房地产开发从租计征房产税3%。

上海市规划和国土资源管理局近日发布2012年第一次预申请公告。其中,上海火车站北广场以北地块(简称“北广场地块”)以47.46亿元的起拍总价亮相,引发业界震动。业内人士分析,如果该地块年内成功出让,则有望成为今年上海的总价地王。

预公告投石问路

根据公告,北广场地块总占地面积86430平方米,容积率为2从租计征房产税3%.5-4.35,土地用途涉及住宅、商业、办公、娱乐等综合性物业。根据公告要求,该地块须按住宅建筑面积配建不少于5%的经济适用房。

中国证券报记者从闸北区规划和土地管理局了解到,北广场地块由3幅小地块组成。其中,靠近上海长途客运总站的地块面积最大,占地约为36900平方米,容积率4.35,土地性质为商业、办公;靠近上海火车站北出口的地块次之,占地面积约26900平方米,容积率3.7,土地性质为商业、办公和文化娱乐;靠近彭越浦河的地块是唯一拥有住宅属性的地块,占地面积22630平方米,容积率2.5,限高80米。以47亿元起拍价折算,楼板价约为1.49万元/平方米。

目前上海火车站附近一手住宅平均在售价格为3.5万元-4万元/平方米,酒店式公寓均价为2.8万元-3.5万元/平方米,办公楼在售均价约3万元/平方米。

“该地块之所以选择以预公告形式出现,而不直接挂牌出让,说明出让方对出让前景没有把握,需要以缓冲期试探市场行情。”业内人士认为,在上海内环内推出如此大体量的优质地块实属罕见,由于地处成熟商圈的核心地段,未来地块上所建项目或将直接影响上海火车站区域的产业升级。

公告指出,北广场地块接受预申请的期限预定为6个月,截止日期为2013年1月4日。出让人也可根据实际招商情况,提前终止预申请。

上海趁机密集推地从租计征房产税3%

除47亿元的“准地王”地块外,从6月底开始,上海市规划和国土资源管理局密集推出20多个土地出让公告。在71号至91号的土地出让公告中,包括住宅、商办和工业等多种性质的土地。

7月份北京出现新任“地王”,被业内人士解读为土地市场回暖的标志性事件。土地市场开始回暖,让部分“饥渴”已久的城市开始大规模推介土地。而在去年以及今年上半年,各地的土地市场十分冷清,土地出让金大幅下滑。

中原地产研究中心总监宋会雍表示,北京、广州近期都有“地王”诞生,让开发商找回投资的信心。“该地块如果成功出让,将成为今年上海的总价地王。”

上半年上海土地市场表现平淡,很多地块都是以低价成交,开发商拿地意愿不足。业内人士认为,近期政府推地力度的确有所加大,也是为了完成全年的供地计划。

据21世纪不动产统计,今年1-5月份上海共成交167幅地块,同比下滑37.5%。1-5月实现119.1亿元土地成交金额,比去年同期大幅下滑了六成多。

“6月份情况出现了逆转,土地成交金额达65.2亿元,占前5个月成交量的一半还多。”21世纪不动产分析师黄河滔表示,趁着6月份的楼市和土地市场出现转暖,上海在7月份加大推销土地的力度。 记者 周文天

虽然没有找到达芬奇家具,但记者在市场上发现了近50家洋血统“家具”店铺,但这些店铺几乎没有一家能够出示进出海关凭证或其他进口证明。

姜伟新表示,2014年,继续加强商品房预售和销售的全过程管理,指导地方加快完善交易资金监管制度,大力推行二手房网上签约,规范房屋交易行为。

中原地产研究部统计数据显示:截止日前,成交的土地金额已经达到了1804.7亿。目还有一宗地块将招标,预计2013年全年北京土地出让金将接近1850亿。这一成交额创造了历史记录。

邹涛:我们的模式是找到有地的开发商,让他们按照我们的订单来建房,同时给开发商一定的利润。目前,围绕着这种模式,我们准备与南岭村展开合作,建设南岭南洋花园,一栋22层高的房子,一共有100多套。最后的毛坯电梯房的价格可能在2600元/平方米。目前,这个项目已经进入到了律师审查资料阶段。

另据京港地铁公司介绍,圣诞节和元旦期间,将按照客流变化情况及时加开计划外临客。(记者刘春瑞)

小区业主大会成立并登记后,可到银行开立业主共有资金账户,分类存储业主共有资金。

作为国民经济支柱性产业之一,房地产在拉动投资乃至经济增长上,起着十分重要的作用。今年下半年中国经济能否继续回暖,房地产市场的表现相当关键。当前一些城市土地与住宅市场回暖,主要显示的是经济运行的积极变化,我们对此应客观、理性地看待,而不要被“地王”之类的炒作蒙蔽了判断,更不应对国家当前的宏观经济政策发生动摇。(李 清)

地块 公告 上海

上一篇: 宁夏加大保障房建设 已开工1.35万套廉租房

下一篇: 昆明土地价值超经济价值 城中村改造质量打折

网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-23

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-23

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-23

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-22

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-22

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-21

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


热门专题