【绕过房产中介】北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米


发布时间:2020-09-26 03:39:42 阅读量:855 作者:行成

“很多房企做豪宅都是不得不做”,万科北京副总经理肖劲此前对记者表示,北京土地价格过高,为了确保利润房企不得不尝试开发高端产品,但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式绕过房产中介。

北京顶级豪宅(成交价超过10万元/平方米)市场发展一直慢于香港、上海。直到2013年夏,融创以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后,一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。记者从亚豪机构获悉,2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。加上目前在售的11个顶级豪宅,四环内正在成为顶级豪宅的主战场。

11个顶级豪宅项目在售

2013年北京商品房价强劲上涨,不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元,而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢绕过房产中介。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

价高量少也是顶级豪宅的市场特征。据悉,过去三年,北京总价在3000万元以上的房源,每年的成交量都在100套左右,而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。

今年约10个顶级项目或入市

据亚豪机构统计,预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中泰禾·北京院子、中赫·万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地,从“地王”顺理成章过渡到“楼王”,其余4个项目都是以收购等形式获得土地绕过房产中介。

此外,据了解,还有几个潜在豪宅将在今年入市。比如,绿城在京西高端项目御园,已经启动与融创的合作,业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示,该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市,但具体入市时间,开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中,天润项目位于王府井,案名及价格还未确定;广州城启皇城根项目案名为东华府,预计售价在30万元/平方米左右,它是别墅项目,会有大面积的地下空间赠送。

随着顶级豪宅供应增大,房企竞争激烈,各方对项目打磨也更加精细。同时,业内人士预计,北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如,位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园,住宅部分共50多套房源。“销售方面不担心”,骏豪集团总裁张辉透露,多套房源已被预订。

风险大收益高的“游戏”

一位不愿具名的顾问行高层表示,顶级豪宅的销售周期往往以年计算,开发商从回款考虑可能最终还是会搭配一些回款快的产品。

“随着中国财富阶层的持续增长,以及中国人爱买房子的民族特性,未来北京顶级豪宅市场一定会向着伦敦、纽约看齐。”高力国际华北区董事总经理杨达如是说。

第四,社会各行各业都将获益。让我们来试举几例:金融业,房价降了,老百姓的购房行为增加了,这样,直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品;建筑、建材业,房价高企时,成交量很低,建筑、建材行业的需求总量也必然不高。房价下跌时,中低端商品房、保障房的供应与需求都将增加,则建筑、建材行业的需求总量将会大幅增加;旅游业,房价降了,老百姓手里的余钱多了,对旅游方面的投入也将会增加;汽车业,这更好理解,老百姓有余钱了,就有可能将购车计划提前一到两年来实施

陶汝鸿称:“莫斯科的排名显示了这个新兴市场的实力,俄罗斯商品及能源出口行业的蓬勃发展,带动写字楼需求上升;跨国企业纷纷于莫斯科设立支部,推高当地租金,同时由于优质写字楼供应稀缺,加上基建未能配合,造就写字楼租金急升。”

从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交1813套,较前周有大幅回升,环比上升23.8%;同时成交均价为11430元/平米,较前周有小幅回落,环比下降6.1%;二手房市场成交量上周也出现大幅上涨,共成交1740套,环比上升133.2%。上周,一手房特区外成交量较大,成交1112套,占全市总成交量的61.3%;特区内成交701套,占全市总成交量的38.7%。从各片区的成交状况来看,特区外的宝安区以成交771套保持第一,占全市成交量的42.5%;在均价方面,龙岗区以8369元/平方米的均价成为全市最低。

可以说,现在整个国民经济的运行确实是遇到了很大的困难和挑战。在这种困难和挑战面前,我们最需要做的是什么呢?应该是像温总理所讲的坚定信心,协力渡过难关。首先,信心要源于对中国经济基本面的把握。这一点很重要,在中央经济工作会议上,总书记和总理再三要求我们应该看到中国经济基本面是持续向好。现在中国经济就根本上来说,正处在工业化和城市化迅速推进的历史阶段。胡总书记曾经讲到,把握中国经济要充分把握中国经济发展的阶段性特征。什么是中国经济发展的阶段性特征呢?其重要表现就是工业化的迅速推进和城镇化的发展。

“如上海和深圳12月份交易量环比增速分别为17.41%和23.14%,增幅相比上月分别下降23.02和51.71个百分点。”张化学指出,武汉、重庆市销售面积也有明显下降,北京、天津当月交易面积更是环比下降,这都说明市场交易量恢复仍有限。

来自深圳市规土委的数据显示,“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米,比其备案均价6.4万元/平方米下降一些,其开盘的销售率为59.5%。

中国人民大学财金学院副院长赵锡军认为:“在目前银行信贷资金普遍偏紧的情况下,出于强势地位的银行有优势与客户协商新的信贷优惠政策,但对于当初的优惠房贷首先还是要基于当初合同规定。”这就意味着,银行并不能单方面取消7折利率优惠。(记者 刘笑嫣)

这位负责人告诉记者,根据美国商务部日前公布的数据,目前美国房地产价格比一年前下跌23.63%,回到2004年时的水准。一些大城市房地产价格下跌30%以上。而人民币自汇改以来,已升值了近17%,购买美国房产,相当于再打了8.3折。

除此以外,古城重建也让当地居民得到了实惠。古城片区通过实施棚户区改造,让5000多户居民告别了“吃水难、排污难、取暖难、入厕难”的棚户区生活,住上了公共设施齐全的新楼房。

纪检部门认为,群众反映问题基本属实:鲁山县房管局在办理房产证过程中自立名目收取所谓的“合同备案费”,超标准收取交易手续费、测绘费、登记费,并且违反票据使用管理有关规定,存在行政事业性收费使用经营服务性票据,收费名称填写不规范,所有票据未填计费单位、数量及标准等问题。但是,群众反映的“所有收费不开发票及财政收据”,经调查与事实不符。今年2月份,税务部门要求将手写发票改为机打发票,但由于系统故障,有时机打发票不能正常打出,该局给部分缴费人暂开了临时收据,目前已全部换为正规票据。该局为自收支的事业单位,所有收费主要用于职工工资及办公经费支出,未发现私分、挪用及违规开支等现象。

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-09-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-25

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-24

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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