【房产商零首付销售要负什样的责任】银行收紧二套房贷 50万10年按揭多付7万多


发布时间:2020-10-29 22:25:56 阅读量:3526 作者:宕珸

“其实二套房政策没变过,只是因为今年信贷宽松,银行为争客户,对二套房贷都采取了很优惠的政策,基本上都按首套房贷执行,”杭州某国有银行财富管理中心负责人透露,上周监管部门发话了,要加强风险管理,所以这周一开始,在杭的大多数银行都开始执行二套房贷标准房产商零首付销售要负什样的责任。

家住杭州永康苑的陈先生这回有点后悔自己拖沓了,前几天他看中了一套住家附近中江花园的三居室二手房,而且已经交了定金,因为临时出差半个月,没及时交齐按揭所需材料,结果昨天回杭时中介告诉他,这套房子要享受七折优惠有点难了。“这周开始,多家银行通知我们二套房贷首付必须得四成,有的银行还强调利率也不能七折了。”

二套房贷收紧,买房成本又高了

50万元10年按揭,每月多付600元

据了解,陈先生目前住的这套房子,也是按揭贷款的,因为已还清了按揭,他便想要改善住房了,今年5月份开始看房了,“那时候所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠,所以想想也很合算,临签约时,没想到银行的规定大变了。”陈先生很郁闷。

据记者了解,按照规定,首套房贷首付20%,利率打7折;而二套房贷(及以上)首付四成,利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万,计划10年还清,那么按第一套房和第二套房执行,分别要付多少利息呢?我们请银行工作人员作了一个简单的还贷计算。

依上结果来看,陈先生如果早下单,按首套房贷计算,他月还款为5099.89元,而“第二套房屋贷款政策”显然让他‘破费’不少,月供增加到5686.05元。50万元十年期限的贷款按照首套房政策,本息总额可以少交52329.6元;按照二套房政策,本息总额要多交18009.6元。这样算来,实际差额竟然有70339.2元。

个别银行政策依然宽松

昨天,记者采访了杭州多家银行,多数银行均表示必须执行首付40%、利率1.1倍的规定,不过也有个别银行表示“我们对优质客户还是优惠的,尤其是利率可以参照首套房标准执行。”这家银行表示,目前总行给他们的信贷额度还是很充足。

在采访中,某股份制银行杭州分行的人士对记者表示,银监会的政策确实一直没有放松,但是到了下面执行起来会“默认放松”,“因为不可能规定得太死,一旦抓得太紧,很多优质客户都要跑掉了。”该人士对记者透露,此前,不少银行其实对首付四成的条件基本上还是控制的,主要还是利率上面给予七折优惠。

据介绍,对多数银行来说,房贷仍然是他们的优质资产,这一块市场是他们必争之地。(记者 俞萍丽 实习生 刘实)

2016年上半年房地产市场经历了“过山车”行情,从2015年的低迷到春节期间的一二线不冷,三四线不热;从3月一线市场整体爆发,到“四小龙”的诞生;从4月房市的全面复苏,到5、6月的回调,房地产市场的剧烈变动超出人们的想象。

木家具:主要部件中装饰件、配件除外,其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具。

采访中发现,专家们对“五一”过后楼市走向看法不一。

“五一”三天假期成了不少市民逛楼市、买房子的好时机。不少楼盘节日期间的看房人数超过了旺季的周末,各项目的成交业绩也都比4月周末有所增长。

经适房是面向低收入群体的保障性住房,其最大特点或优势就是房价便宜。但是,占此“便宜”是要付出“代价 ”的 :经适房并不具备完全产权,不能出租,若干年内不能出售,而且经适房的地理位置、户型、小区环境、物业管理等方面往往也不如普通商品房。这样简单的一笔账,低收入群体早已盘算得清清楚楚,如果经适房售价没有足够的吸引力,谁愿意购买呢?报道称,石家庄这批经适房每平方米售价仅比附近普通商品房低200元到400元——这样的经适房与鸡肋无异,难怪会有那么多人弃购。

此外,成熟的社区还会根据业主的休闲需求,增设各样的健身器材、休闲茶座,在这种环境中,无论是老人还是孩子都能找到适合自己的休闲方式,为生活增添更多的色彩和乐趣。成熟社区一般都是已经开发了两三年的,如城市绿苑60万方社区历经6年,基本上都是现楼,社区环境和配套基本成形,业主自然可以放心入住。许多业主认为,期房销售盛行的现在,刚开发的楼盘,总让人放心不下,因为担心交房时货不对板或“烂尾”。选择成熟小区就放心多了,都是实景,楼盘有什么缺陷或优点都表露无遗。

单就地价下跌并不一定会引致房价下跌来看,主要是因为房地产是一个利润空间相对比较大的行业,其价格的走势,更依赖于需求而非成本房产商零首付销售要负什样的责任。

花旗集团中国首席经济学家刘利刚接受记者采访时表示,一线城市新的政策出台,房价上升或受到一定抑制,更看好二线城市今年房地产价格上涨。而三四线城市因库存还需18个月才能消化,所以房价上升有很大压力。

在天桥区东泺河东侧一处不太起眼的大院内,顾大森所在的山东阿达森装饰有限公司就位于这个大院的三层,“我成立公司到现在一直在这里,没有换过地方。”

7月份成交最为突出的典型区域主要集中在西、东、北部,包括广安门、地铁1号线石景山沿线区域、梨园、右安门、通州北苑、玉泉路等区域,成交最为突出的楼盘则几乎都集中在东部区域,而这些热点区域和热点楼盘的二手房价格环比上涨幅度均达到5%以上房产商零首付销售要负什样的责任。

高标准物业设施的短缺,与电商、跨境购等带来的强劲需求叠加在一起,造成物流设施的供不应求。这一巨大的市场空间将在2016年吸引更多的市场参与者加入。万科、绿地等开发商的进入,让物流仓储设施的选择更多元化,也让市场竞争格局更加复杂。

2016年上半年25家企业半年业绩预告看涨,多家房企上调销售目标。

与此同时,改善型产品的成交量也超越刚需,成为主力。数据显示,截至12月27日,12月成交均价在2.5万元/平方米以下的楼盘成交量在全市成交中的占比为44.6%,而成交均价在2.5万-5万元/平方米的改善型产品占比为44.8%。

今年“五一”,国家质量监督总局和国家标准化管理委员会共同发布的新版《木家具通用技术条件》(GB/T3324-2008)正式实施,明确地对“实木类家具”、“人造板类家具”、“综合类木家具”进行具体定义,家具厂家的生产和消费者的选购都因此有了最权威的指导。

花旗集团中国首席经济学家刘利刚接受记者采访时表示,一线城市新的政策出台,房价上升或受到一定抑制,更看好二线城市今年房地产价格上涨。而三四线城市因库存还需18个月才能消化,所以房价上升有很大压力。

半年多以前,北京房地产界的一些人在国贸附近聚会聊天,突然意识到,北京最好的建筑有一半以上是曾经在海南折腾过的人建起来的,这批房地产企业并没有像媒体所报道的或者是有些人期待的那样过不下去了,比广东的房地产企业过得好。探究原因,冯仑发现,海南的这些房地产公司是用“日子”的心态来做生意,广东的房地产企业是用“蜜月”的心态来过日子,“我们知道蜜月非常的短,但是日子的时间是很长。”冯仑说,经济周期的波动,多数是日子,少数是蜜月,“但是目前我们用蜜月的思维来看待问题,你就会放大你的幸福,所以你往往会陷入另外一个危机。”如果按照日子的思维来做,冯仑直言,必须要创新,“有一点点创新就可以,用变革和创新要比别人过得稍微好一点”。

银行 陈先生 有点

上一篇: 新婚夫妇45万买过渡房 大开间不适宜

下一篇: 承租人享有房屋优先购买权

网友评论:

来自介休的网友说:评论时间:2020-10-29

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-29

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-29

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-29

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-29

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-28

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-28

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-28

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-27

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


热门专题