【美签 假房产证】上海房产中介逆境求生 一手市场觅活


发布时间:2020-10-29 21:59:17 阅读量:95783 作者:朗达

汉宇地产方面表示,汉宇目前70%的营业收入来自一手代理的佣金美签 假房产证。中原地产南丹分行表示,一手代理业务收入已占总营业收入的80%以上,二手房业务仅占10%。太平洋房屋南丹分行的业务员也表示,如今一手新房的代销量已经占到总业务量的一半左右。

“金九银十”惨淡收场,外环以外楼盘吹起降价风……今年以来,严厉的调控政策在上海楼市中凸显效应。低迷的市场成交下,以往活跃的二手房中介们陷入了门可罗雀的尴尬。

11月28日,易居中国宣布与21世纪中国不动产签订投资条款书,将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产第一大股东,宣告房产中介行业开始了大手笔的整合。

和以往简单地“高峰时开店,低谷时关店”不同,这个冬天来临的时候,房产中介们正各显神通,逆境求生。

买远的还是买近的?客户心理拉锯,交易陷入僵局

在汉宇地产七宝万科分行,记者见到了从事房地产中介近十年的高级经理付娟美签 假房产证。一间近50平方米的中介门店内,只有她与另外4名业务人员在,而高峰时候,8个业务员也忙不过来。“上个月,我们门店只成交了一套二手房。”付娟说,现在市场不好,很多年轻人都不愿意做房产销售了,像这样一间门店,4个业务员已足以应付现有业务。

来自上海中原研究咨询部的一份市场调查报告显示,目前沪上二手房买家对于房价下跌的预期日渐增强,他们一方面停止交易谈判,另一方面加大砍价幅度。

付娟说,七宝万科城市花园一套70多平方米的两室户,市场好的时候要卖到160至170万元,现在大概在140万元左右,但多数买房者目前的心理预期在120万至130万元美签 假房产证。由此可见,目前二手房10%左右的降幅还不足以令有实际需求的购房者立即下单,对于这种并不在市中心的房源,一般的买家预期要降20%-30%才肯出手。

10月中下旬以来,外郊环如嘉定、松江、青浦的几个地铁沿线新盘纷纷开始降价跑量。二手房价则没有相应降低,以至于这些板块一二手房价格倒挂现象十分明显。在这种情况下,一些刚需购房者面临两种选择,一是住得远点,在外围区域购买新房;二是考虑到交通方便,在市中心购买二手房,而且现在也有一定议价空间。由此陷入心理拉锯战,继续观望。

买房观望的同时,二手房卖家似乎也不急着抛售。与新盘开发商需要跑量回笼资金不同,二手房卖家通常是个人,短时期内并不存在资金问题。因此在遇到市场行情不好的时候,往往可以暂时不卖或者转卖为租获取短期利益。中原地产南丹分行经理沈毅告诉记者,在徐家汇地区,卖家即使在市场不景气的情况下,议价空间也比较小,通常大标的的房子仅在5%左右。只有一些小标的的老公房,如果是业主需要卖旧买新的话,议价空间能达到10%左右。

买方观望,卖方不急,形成了二手房市场成交惨淡的僵局。

有些房产中介并不急,转而到一手市场觅活

不过,付娟对于门店的发展前景并不悲观,反而笑着说,这样的调控或许可以给房产中介带来一些业态上的转型,从而获得更多市场机会,“现在,我们已经主抓一手房代理业务了!”10月份,汉宇万科分行的营业收入中,已有90%来自一手代理业务。

在目前二手房成交持续低迷、外围新盘又不断发出降价讯号的情况下,沪上一些中介公司不约而同选择了拓展“一手房销售代理”业务,来弥补二手房盈利方面的缺口。

“中介公司在代理一手房源时充当的角色,实际上就是开发商所聘请的代理分销机构。”中原南丹分行经理沈毅说,中介公司一般是通过销售房屋,赚取开发商的单方面佣金。汉宇万科分行经理付娟告诉记者,一般开发商在楼盘销售的时候,会聘请一家销售公司在售楼处进行直接销售。市场好的时候,一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量,无需房屋中介公司代销。而现在市场不好时,很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。

“我也不知道联建协议有风险,当时的销售和我说都是这样签协议的,等房子盖好了再换成正式合同。现在拿不到房,9月21日我们就提出想退房,代理公司说钱不在他们这,要去找开发商,我们去过黄山好多次了,都没见到开发商姓赵的老板。听别人说开发商老板欠钱,房子已经停工一年了,听说已经成了‘烂尾楼’。我们怕死了,上次去黄山还报警了。”陈女士表示。

由于二期的销售许可还没拿到,而靠近该项目中心花园区域内的联排别墅确实还未开建,到明年才能定价销售,对于未来大宅房价的走势,置业人王先生也有些犹豫。于是,王先生先挑选了一套面积约360平米的一期别墅在售房源,又准备让销售员“悄悄保留”一套二期联排房源,为了尽快促成王先生的别墅交易,销售人员首先“亮明身份”,自己是该处项目销售代理公司之一,可以拿到购房的最低折扣92折,此外还能赠送价值20万的中央空调、地暖等装饰用材,面对数十万的购房优惠,王先生表示很心动,随即问其如果夫妻名下都有买房贷款及两套房,是否可以继续购置。

另外美国电梯基本上也有规定负荷的极限,如果上的乘客过多或者乘客体重过重电梯会发出警报音响,并且电梯门会拒绝关门,这样由于体重的限制也很难导致过分拥挤的现象,但是如果乘客都是体重比较轻的,这就可能会导致过分拥挤的现象,一般情况下大家都会以友好的和开玩笑的口吻来表示对这种尴尬的情况表示歉意,但是纽约电梯事故也是时有发生,往往是老旧并且失修或者是乘客不顾一切的拥挤就会导致电梯坠落以及是电梯门被挤坏。

中国 上海 市场

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网友评论:

来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-29

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-29

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-29

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-29

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-28

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-27

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


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