【太平洋房产门店】地价阻碍杭州房价下滑 专家:明年一季度或调整


发布时间:2020-10-29 22:32:30 阅读量:81149 作者:晟良

影响房价最关键的因素,是供求关系太平洋房产门店。今年上半年以来,一批被压抑的刚性需求携着巨大的投资需求,纷纷涌入楼市。但另一方面,因对后市的不确定,不少楼盘减慢了工程进度,可售房源不多,导致楼市出现了供不应求的状况,“一房难买”诱发了购房者的跟风心理,房价由此不断走高。

“高房价”还能持续多久

年内难逆转,专家认为明年一季度或将调整

浙江省第16届房博会落幕,其间共成交商品房751套,成交均价为12472元/平方米,其中杭州主城区成交均价14816元/平方米,余杭区成交均价10579元/平方米,二手房成交均价15167元/平方米,套均总价则高达163万元。

对于许多工薪阶层来说,房价显然已经成为不可承受之重。只是房博会上我们看到,还是有一批购房者,特别是投资者,雄心勃勃要进楼市,这更让楼市走向变得扑朔迷离。人们最为关心的房价到底会往哪里走?年内房价会出现拐点吗?

种种迹象表明,年底房价企稳的可能性比较大太平洋房产门店。楼市会否出现调整,明年一季度楼市的表现颇为关键。

成交量太平洋房产门店:

部分楼盘还存在抢购现象

在杭州楼市这样一个市场化程度比较高、发展比较成熟的市场里,成交量和成交价格之间的关系比较密切,房价涨跌往往都是成交量先行,房价的变化其后。杭州市透明售房网数据显示,截至10月27日,杭州主城区共成交商品房约4000套,按照近段时间的成交平均速度,预计10月成交量会在4500套左右,相对于“金九”的5624套来说,有所下降,但现在要下“楼市已降温”的论断,为时还早。因为目前主城区存量房源仅14000多套,加上有8天长假,这一成交数字还是非常不错的。

事实上,还有一些楼盘还存在疯抢状况。如三墩的金地自在城,200多套房源3000多人抢;绿城·紫桂公寓首期100多套房源开盘3小时售罄;此外,原筑壹号、联合格里、赞成美树新开房源也都遭遇了开盘即售罄的盛况,表明楼市的购买力依旧存在。

对此,一位城北某楼盘的开发商表示,一般楼盘往下调价,都会根据成交量的情况而定。目前在二套房首付提高,房价高企的情况下,楼盘新开房源去化率虽然比以前有所下降,但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右时,开发商才会考虑降价。

供求:

年内逆转可能性不大

在刚刚过去的浙江省16届房博会上,无房可售的状况依旧严重。大多数楼盘都称目前没有房源,或者要再等等。不过,据统计,今年年底前,楼市还将迎来一波开盘高峰,仅首次开盘的楼盘就有10多个,盛泰名都中心、西溪诚园、万家星城、德信早城、悦麒美寓等楼盘,都将登台亮相。业内人士分析,今年年中,楼市趋暖的态势已经形成,所以不少房产公司纷纷加快了楼盘开发节奏,这些房源会在年底或明年一季度得以集中上市,所以,明年一季度的房源供应量多少,将直接影响到楼市后市。

但是,因为之前楼市供不应求状况持续时间比较少,大多数楼盘都还有一些剩余的客源没有消化,所以只要房价不是高得离谱,年底前供求关系发生逆转的可能性不大。并且值得一提的是,一些后续新开楼盘都已经是尾盘,比如风景蝶院、圣奥领寓、天阳观筑、泊林公寓、和美家、风雅乐府、中兴和园等新近楼市的成交明星,整个楼盘都仅剩一两幢100多套甚至几十套房源。经过大半年的快速销售,一些开发商特别是今年没有拿地的开发商,手头资金量充裕,心态很放松,所以短时间内主动降价的可能性不是很大。比如滨江某楼盘开发商一边坦言现在房价“有些疯了”,一边要把最后一批房源的定价从13000元/平方米提高到15000元/平方米,开发商心态可见一斑。

均价 杭州 房价

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-29

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-29

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-29

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-29

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-29

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-28

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-28

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-27

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-27

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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