【房产横久必跌】成都土地市场不甘寂寞 品牌房企看好后期价值


发布时间:2020-10-22 00:00:57 阅读量:33742 作者:志泽

记者发现,成都市近期对主城区土地供应较少,甚至在整个上周,主城区无一宗新增地块供应下,开发商只好退而求其次,转向了郊区,导致郊区一些热门地块受热捧房产横久必跌。

进入5月,各房地产企业似乎都进入拿地高峰期,成都土地市场也不甘寂寞,一些优质地块频频上演争夺战。

优质地块竞拍激烈

5月,国内大部分城市土地市场都持续火热,土地高溢价现象频频上演。上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块进入招拍挂环节,各地或将迎来今年的拿地高潮。

成都土地市场也不甘寂寞。5月16日,成都国土局以拍卖方式出让6宗土地,包括武侯区簇桥街道高碑村12组地块,净用地面积7房产横久必跌.9814亩,为二类住宅用地,起始价楼面地价4772元/平方米。经过现场多轮竞拍后,成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米,折合1121.99万/亩的高价竞得。尽管这一价格低于去年大港国际拿地价格,但由于该地块位于航道上,受高度限制,加之该地块过于“袖珍”,在打造上煞费“手艺”,因此,这一拍卖价已相对较高了。

5月9日,成都国土资源局拍卖双流东升镇一宗地块时,合能地产以总价3.85亿元,溢价率高达74%,楼面地价3590元/平方米的价格,刷新了双流地价。

品牌房企看好后期价值

四川中原地产研究中心经理周觅认为,目前土地市场过热的背后,凸显了开发商对后期楼市的信心。其他地产人士则认为,当前,土地市场的热点主要还是一二线城市,品牌房企重返一二线城市,凸显房企布局战略与一二线城市投资价值,同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市场开始,优质资源开始向品牌房企集中。记者观察

房价正常上涨的合理性房产横久必跌

各地推地及房企拿地热情不断高涨,土地市场开始回暖的背后,是否预示着后期房价的上涨?

相关人士指出,由于地价直接影响商品房成本,影响楼市的涨跌。而一个城市的房价是否上涨,不仅要看其土地供应量与成交量,还要看土地成交价是否出现普遍上涨。目前虽然国内不少城市频现“地王”,但这些“地王”所在的位置无不地处一座城市的最佳板块。而就“地王”出现的大部分城市,土地市场整体行情依然平稳。因此,偶尔出现单个地王,并不能代表整个土地市场的全部回暖。目前,由于国家对楼市的调控依然进行,各大房地产企业的资金压力依然未消,因此,要想房地产市场再出现大起大落现象难以实现。

另一方面,我们也应该看到正常上涨的合理性。近期,在土地市场持续升温的同时,国内楼市总体行情不错。5月18日,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨。

目前,房地产市场施工面积与新开工面积增速加快,销售面积与销售金额依然保持高增长。如何解读这一现象?专家认为,由于中国还处于城市化、工业化高速发展时期,经济快速发展,人们收入在迅速增长的同时,房地产成本也在快速上升,加上货币迅猛增加,当其他商品都处于正常上涨通道时,同样具有商品属性的房产也不得不出现水涨船高现象。 华西都市报记者王仁刚

70个大中城市九成房价上涨 最高涨幅2.4%

在卓越集团长沙公司为033和034地块所做的规划设计中,计划建筑面积30万平方米,总体货值24亿元,预计售价为8700元每平方米。预计销售周期3—4年。

据小区工作人员介绍,太阳能热水器是政府统一要求新建小区必须要安装的,否则无法验收。但由于部分业主对使用太阳能热水器反应激烈,于是小区决定业主们以自愿为原则使用。验收结束后,再拆掉。另外,物业费、电梯费、装修押金和加压费就必须得上缴,其中物业费是按照一级服务标准收费,小区大门口已作公示,但物业公司的资质属二级。

那么,惠州的房地产市场情况又会受到何种影响呢?中城嘉信总经理杨锦斌告诉记者,惠州的房地产项目预售款监管制度一直都有,整体的状况还算良好。但是从去年下半年至今,惠州房地产市场上出现了个别项目预售款不进银行监管账户、挪用预售款作它用而令后期工程建设停滞,项目无法按期交楼导致购房业主上访的情况,造成社会不良影响。

对此,在昨日云南省统计局举行的上半年云南经济运行情况新闻发布会上,云南省统计局局长、新闻发言人姚堂文表示,从我省的情况来看,上半年我省土地出让行情和价格均有小幅回升,和全国趋势基本保持一致。

如果家中还有一些异型书柜、酒架等需要打造,赶上雨期就更要留意了。胡增光表示,如果空气湿度太大,需要工人使用专用的测量木材含水率的仪器来检测含水率,如果超过12%

紧随金丰投资,包括宋都股份、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等上市房企均宣布策划重大事项而相继停牌。重庆晨报记者从相关渠道了解到,在上述停牌的上市房企中,确有几家正在筹划定向融资事宜。

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“1,2,3,茄子!”伴随着数码相机的“咔嚓”一声响,陈烨(化名)的大学生活结束了。来不及品味毕业伤感的他,就开始发愁工作和租房的问题。毕业典礼结束后,陈烨的大学同学高华(化名)告诉他,他通过中介在十里河嘉多丽园小区租了一个房间,房租一共1000元,基本设施都有,求合租。陈烨毫不犹豫答应了。

记者观察的一套北京万城华府的房子,当初买入价是1800万元,装修耗资1000万元,现在房主要卖4500万元。如此算下来,房主经过六七年的时间就要获利1700万元。

业内普遍认为,受限价令影响,中低端普通住宅项目的价格升势被直接斩断,而高端产品价格调整的频率较低,受限价令的影响较小,因此房企多开始将高端项目作为“先锋军”推出市场,以缓和推中低端项目带来的影响。

但是对于已经处于天价的二手房来说,从租金与投资成本的比例上来看并没有显示出特别之处。记者算了一笔账,以一套3200万元的豪宅为例,其加上交易成本,支出共计3800万元,而该房子月租金6万元左右,该房子不间断地出租也必须用53年才能收回成本。同样,一套位于劲松、价值300万元的两居室,月租金5000元,只用42年就收回了成本。而且,豪宅与普通住宅不同的是,它不可能不间断出租,每次出租间隔3个月到半年的时间很正常,从出租的角度来讲,还没有普通住宅收益率高。所以部分豪宅房东为了谋取最大的收益,不惜将房子最大限度地群租出去。 (据《法制晚报》)

常平多部门联合对朗贝村的违法搭建物进行强制拆除。方镇彬 黄作源 摄

据介绍,目前,8号线列车到安德里北街站,过站不停车。车站主体结构及装修全部完成,B出入口及2号风亭结构、装修及地面亭全部完成,紧急疏散口结构已完成。

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网友评论:

来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-22

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-22

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-21

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-21

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-20

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-20

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


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