【温卅爱琴海岸房产】7月北京土地收入大涨914% 新房成交量高位企稳


发布时间:2020-10-22 18:05:33 阅读量:9604 作者:新明

值得关注的是,7月份优质地块密集供应,从万柳地块到旧宫地块再到霞光里地块无一不成为市场热点,这些优质地块吸引了众多企业参与竞标,央企、民企齐亮相,且热点地块均历经几十轮甚至上百轮的竞价争抢温卅爱琴海岸房产。在此推动下,上半年多“零溢价率”成交的场景被一扫而光,取而代之的是不断高企的溢价率,万柳地块溢价率为40%,旧宫地块达到45%,而没有设定价格上限的朝阳霞光里地块更是达到了169%的溢价率,甚至连不怎么被看好的大兴庞各庄地块的溢价率也高达46%。

北京楼市7月报昨天正式出炉,来自亚豪机构、链家地产、中原地产等机构的最新数据显示,7月北京楼市延续今年3月以来的回升态势,新房成交虽有小幅回落,但依旧保持高位企稳态势。而二手房与土地成交则创下今年来单月新高,分别较上一月上涨25.8%和914%。

■新房

住宅成交高位企稳

亚豪机构统计数据显示,2012年7月,北京商品住宅期房、现房累计成交11959套,面积137.8万平米,套数环比6月减少0.2%,面积下降2.4%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米,环比6月小幅下降2个百分点。

统计显示,7月北京共有30个项目开盘入市,比6月多了5个,累计提供商品住宅9794套、环比增加43.9%,创最近10个月以来最高。但是,这30个开盘项目中,9成是位于五环外的中低价位项目,整体开盘均价为18014元/平米,环比6月下降26.4%。

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刚需项目拉低房价

亚豪机构副总经理任启鑫指出,随着央行两次降息,针对首次购房的8.5折利率优惠也在各大银行全面铺开,这都在促进刚需购房出手,这是确保7月成交总量高位企稳的重要原因,也是在涨价大环境下,拉低7月整体成交均价的关键因素。

■二手房

成交量创调控来新高

购房者的积极入市使得二手房成交量“一路高歌”,据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量为17130套,环比6月上涨25.8%,比去年7月上涨99.7%,为2011年调控以来的最高值。

在二手房的价格方面,据“链家地产”市场研究部统计,7月全市二手住宅成交均价为23210元/平米,为今年首次超过23000元/平米,不过,同比下降了约8%。而涨幅较为明显的是西城、海淀、丰台等区域,近郊区价格仍然相对平稳。

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8月价格将逐渐维稳

链家地产市场分析师常清认为,近郊区由于成交主要群体为首套房刚需人群,价格上涨动力不足。而城六区区域优势突出,从目前来看,城六区整体价格较高,未来价格上涨空间有限,预计8月份将会逐渐维稳。

■土地

出让金环比大涨914%温卅爱琴海岸房产

北京市土地整理储备中心的数据显示,7月份北京共有16宗土地出让,带来了93.6亿元的土地收入,比6月份的9.23亿元大涨914%,创造了今年来单月出让金的新高。在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地,而整个上半年出让的住宅类地块仅有8宗。

虽然7月份土地市场表现抢眼,不过,记者发现,土地供应面临断顿,公告显示,目前只有两宗经营性用地等待出让。另据北京中原市场研究部统计数据显示,前7月,北京土地出让金合计仅为238.5亿,比2011年同期的580亿下滑58.9%,仅相当于2011年全年土地出让金1055.4亿的22.6%。

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优质地块点燃拿地热情

北京中原地产市场总监张大伟表示,7月份的土地出让金大幅上涨的主要原因之一就是政府供地数量和质量都明显提高,同时,在成交量回暖的背景下开发商的拿地热情逐渐迸发出来。

下半年出现土地市场逆转的可能性不大,如果优质地块的占比不提高的话,土地出让金今年将明显萎缩,下半年的供地压力将非常大温卅爱琴海岸房产。(记者 桂瑰 邢飞)

在上半年顶豪公寓热火之后,进入下半年,包括金地中央世家、西宸原著、中粮瑞府等顶豪别墅均成为了市场的热点,这也宣告了北京顶豪别墅时代的正式开启。

南国置业(002305,SZ)公告称,公司与武汉房融金融服务有限公司(以下简称武汉房融)签署了战略合作协议,打造互联网+商业地产。据了解,武汉房融是一个互联网金融平台,南国置业作为商业地产上市公司,在地产业内人士看来,其能否像万达控股快钱公司、银泰置地联手搜易贷等一样,成为凝聚商业人气的大平台,这对双方合作是一个考验。

对于明发上述备忘录土地是否计入整体估值,明发集团企划部的留守工作人员称不了解此事,了解此事的人员目前均在香港,暂时无法联系到他们。对此,《每日经济新闻》将继续保持关注。 ( 杨羚强 )

公司解释,在上述项目的规划方案评审过程中,地方政府要求对原规划许可的容积率进行调整,降低容积率,从而将降低项目开发的收益,经过多次协商,进展缓慢,目前该项目仍在协调过程中。此外,该项目所在地海拔1000米以上,冬季不宜施工,且冬季时间长;国家对房地产行业的宏观调控持续从紧,房地产行业的前景仍不明朗。

2 土地供应大增但需求稳定 房价缺乏上涨底气

各大房产代理行开始发布2013年第四季度市场总结,并对2014年市场发展趋势做出预测。据戴德梁行昨日发布的数据显示,2013年第四季度北京高端住宅市场量跌价涨,甲级写字楼租金和空置率现小幅上涨。据预测称,随着相关政策的推开,未来北京高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。

与此同时,包括电梯广告、灯箱广告等在内的小区的公共资源收益,应归全体业主所有,物业公司只有代管权力,应公示收益的运行成本、税金、收益、走向,物业公司按比例获得补贴。成立了业委会的小区,物业公司应将此收益交给业委会管理。

“消息传出有一阵子了,主要是银监会最近在上收各家商业银行的房贷数据,特别了解了二套房贷的执行情况。这次调查不比平时的例行检查,数据要求相当严格。”一股份制商业银行个人房贷中心负责人这样告诉记者。

此外,备受关注的多块自住型商品住宅用地今日起将进入招标阶段。张大伟预计,2014年土地市场供应继续明显增加,北京在1月份的土地出让金有望突破300亿元。从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。在全面推进依法治国的元年,我国税收法定进程加速推进,其中最受瞩目的莫过于当前正在立法阶段的房地产税。

郝树声分析指出,住房、食品安全、环境、反腐败、就业、物价、医疗、养老与社会保障、教育、收入水平与收入分配等十大热点问题,都是关乎百姓切身利益问题,因此,在甘肃解决民生问题仍然是重中之重。(完)

合富置业的报告指出,据广州国土房管局数据,2015年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗,同比增加12.4%。据合富标准指数监测显示,2015年上半年广州二手住宅的实际活跃度同比增加了五成。由于市区新货不足以及房贷松动,不少换房客入市积极性增加。据合富标准指数监测,2015年上半年,改善型二手买家的占比由三成逐渐上升至三成五以上,总价200万—500万元、面积90—120㎡的较大面积、高总价优质物业成交增多。

尽管将自己40多年的时间花在了TVB上,但邵逸夫曾对谭锡扬表达:“把钱投在教育和医疗上,才是最好的投资。”

在原有的“政府保障、市场供应”二级住房供应体系下,存在一种“夹心层”现象——一些中低收入家庭、新近毕业的大学生以及外来务工人员,往往既不够资格购买经济适用房、租廉租房,又买不起商品房。这些人的住房问题不解决好,不仅影响“住有所居”的民生福祉实现,也不利于为城市发展留住人才。为此,住房和城乡建设部提出“政府保障、政府支持和市场供应”的三级住房提供模式设想。近年来,公租房在一些地方出现。

北京 新房 高位

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网友评论:

来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-22

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-22

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-22

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-22

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-21

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-21

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-21

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-20

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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