与商贷存2衡阳市房产证证图片.07%利差 二次置业公积金贷款更划算


发布时间:2020-10-26 03:20:57 阅读量:825 作者:子骞

目前,对于二次房贷及多套房贷的公积金贷款细则对利率方面尚未有上调规定,因此,申请第二套房或多套住房贷款,如果符合公积金贷款条件、可申请公积金贷款或再次申请到相应额度的借款人将可以节省更多利息衡阳市房产证证图片。

央行大幅降息,公积金贷款利率也同步下调;次日,广州市公积金中心宣布上调贷款上限,个人贷款最高额度由40万上调至50万;夫妻贷款最高额度由65万上调至80万。公积金贷款在持续低迷的楼市中再度成为广大市民关注的焦点。业内人士认为,影响公积金贷款最高额度计算的主要因素是月度缴存额度和退休前应缴存期数,月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。

月缴存额高者最受益衡阳市房产证证图片

广州市公积金贷款个人上限增至50万,相比调整前增加10万;夫妻贷款上限从原60万上调20万至80万。按照去年7月份广州市公积金贷款上限调整后的计算公式计算,如果个人最高额超过50万的,将以50万为贷款上限,不足50万的按计算出来的额度为上限。夫妻各自公积金贷款最高额度相加,超过80万的以80万为上限,不足80万的以相加额度为上限。

从此公式中来看,影响公积金贷款最高额度计算的因素有个人账户缴存余额、月度缴存额度和退休前应缴存期数,而主要的影响因素是月度缴存额度和退休前应缴存期数,即月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。

亿达按揭市场部陈溢溢表示,本次上调,将使部分符合条件的市民申请到更高额度公积金贷款。但透过公式,公积金上调上限的受益人主要是月缴存额比较高和有年龄优势的人群。

公积金利率仍然占优势衡阳市房产证证图片

利率优势是公积金贷款固有的优势。降息之后,公积金5年期贷款利率为4.05%,与商业性贷款5年期基准利率为6.12%相比,存在2.07%的利率差优势。按照贷款40万贷款20年、等额本息还款计算,公积金贷款可省下大约11万元。

可见,公积金贷款利率与商业性贷款基准利率依旧保持一定的优势,相比之下,公积金贷款优势更明显。

首次置业公积金贷款优势下降

降息后,首次置业购买90平方以下自住房,5年期以上公积金贷款利率4.05%,同档商业性贷款优惠下调30%后为4.284%,相比之下公积金仅优惠0.234%。与商业性贷款相比,月供仅相差几十元,整体节省利息也只有1万多。而2007年12月21日加息后,首次置业商业性贷款享受15%下调利率,与同期公积金贷款5.22%利率差距1.4355%。可见公积金贷款在最近三次降息后贷款利率优势比之前大幅下降。

陈溢溢认为,在目前楼市处于稳中有跌的现状下,不建议首次置业者选择公积金贷款,毕竟以后二次置业可以再次选用,在二次置业时避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。但如果首次置业贷款额度较高,为60万元以上,或贷款年限超过20年的,因额度高或期限长造成的还款利息部分比例大增,建议还是选择公积金贷款以节省利息或在同等还款额度上可以缩短贷款期限。

对楼市难有大影响

享受公积金贷款上限的提高政策的受益人必须建立在个人最高额度超过50万,或夫妻双方公积金可贷最高额度超过80万的基础上。从亿达按揭2008年前10个月的业务受理来看,办理纯公积金贷款成交宗数在办理按揭业务的总成交宗数中占29.8%,组合贷款(即超过公积金贷款上限的业务)成交宗数占按揭成交宗数的2.78%,即使加上该政策释放的部分需求,该受益人群始终相对比较有限。

另外,满堂红研究部前三季度成交数据显示,虽然今年前三季度公积金贷款成交比例略高于整体成交的20%,明显高过去年第四季度的14%,但组合贷款一直在1.3%左右徘徊。陈溢溢认为,公积金贷款比例在本轮政策之后有上升的可能性,但难以成为房贷主流。

资深房产专家黄韬表示,从广州全市来看,在广州所有能用公积金买房的人中,已利用公积金买房人占了八成,没有用的仅剩下不到两成,因此,政府提升公积金贷款额度,对整体楼市影响也不大。目前能扭转楼市的主要要素还是楼价,广州楼价还有一定回调幅度,半年内,全城的住宅销售均价可能会在8000元/平方米左右。(作者:徐凤)

法官说法:本案所约定的是“认购金”非定金,不具备没收定金的标准。从保护弱者的角度,一般是会倾向于买房者,同时也能促进有关方面对房屋买卖合同作进一步的完善和规范。法院支持了原告方的诉讼请求,判令被告方偿还原告的认购金5000元。(通讯员 伍倩倩 记者 杨赛君)

国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多地城市为此提出,当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要“基本稳定”。

美国依然是最有机会实现资本增值的国家,也是2014年房地产并购计划的领军国家,有将近50%的受访者预测其在美国的投资组合规模将温和增加,20%的受访者预计会“大幅”增加。

2013年,升龙、正荣、中天城投等二三线房企在南京土地市场掀起了一场“圈地运动”,升龙和正荣分别圈下3幅地块,贵州中天城投虽然只拿下了仙林一幅地块,不过该企业放风称,在南京还要再拿四五个项目。相比招商、保利、万科、中海等一线品牌房企的相对理性拿地,收获不多,福建正荣、中天城投、北京金隅等首次进入南京市场的“土豪”,则成为土拍市场的“黑马”,河西、江浦、仙林等多个板块土地价格的中坚推手,同时也更改了南京房地产市场的现有格局,有南京本土开发商戏称,“2014年南京楼市将成这些外来土豪天下。”

杭州国土资源局公告显示,1月7日,杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌,总出让面积为18.59万平方米,约278.9亩,起拍总价高达74.5亿元。其中,105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块,是半年前雅戈尔的弃地,即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

刚刚结束的“银十”,济南的房地产市场表现活跃。绿地、恒大、中海等一线房企抓住10月的最后机会,扎堆开盘,加推。10月28日,恒大雅苑开盘销售600套精装房,实现销售5.8亿。绿地爱丽舍公馆加推300多套房源,基本售罄……10月最后三天,住宅成交量过千套。

刚刚结束的“银十”,济南的房地产市场表现活跃。绿地、恒大、中海等一线房企抓住10月的最后机会,扎堆开盘,加推。10月28日,恒大雅苑开盘销售600套精装房,实现销售5.8亿。绿地爱丽舍公馆加推300多套房源,基本售罄……10月最后三天,住宅成交量过千套。

沈虹则认为,随着今年海南楼市的持续放量,房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局,“大型企业操作效率快,成本较低,可以承担较低的售价,再加上本身的存量空间,海口的房价将趋于平稳。”

【问题4】如何避免国有资产流失,保障村镇集体利益

贷款 公积金 额度

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2020-10-26

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-25

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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