【艺影房产】任志强:房地产泡沫破裂还得等两三年


发布时间:2020-10-21 23:37:20 阅读量:582 作者:尚兴

点评:上半年以来,房产价格的一路高走,房产投资的风险正在逐渐加大,而如果租赁的投资收益逐渐缩小,会直接导致越来越多的人在购买房屋时更加看重房屋的租售比,因为售价租金比是有效衡量房地产市场中泡沫的方法之一艺影房产。正常范围应该在1:100至1:230之间。目前来看,北京的房屋租售比普遍在1:350-1:450的范围内。从数据上看,泡沫已经有了出现的端倪。至于何时破裂,还要看开发商们能否更理性。如果继续盲目上调价格,这个泡沫可不像老任说的那样得等两三年那么长。毕竟,现在国际经济形式不理想,实体经济也不理想,大家的钱袋子在变瘪,购买力又从何而来呢?

日前,华远地产董事长任志强在搜狐举办的财经论坛上表示,“我觉得中国不能和发达国家去比较,积极财政政策和其他政策都可能会让中国保持一个比世界平均水平高得多的速度,现在是8%,即使到了3%,你也不能说是“滞”,但是“胀”我们要用什么方法去控制,调整财政政策和货币政策去防止出现胀,这是完全有可能的,不能说一定会导致滞胀,起码在今年的上半年,并没有一个国家敢于提高利率。只要我们的资产价格还没有出现从某种程度上看得很明显的泡沫的时候,可能还是继续吹泡泡的时候,我想可能还要两到三年的时间。

国家统计局数据显示,今年1~10月份,房地产开发企业到位资金为10万亿元,同比增长3.1%。其中,企业自筹资金约为4.2万亿元,占比为42.1%,定金、预收款及个人按揭贷款的其他资金约为3.98万亿元,占比为39.7%,国内贷款约为1.77万亿元,占比仅为17.7%。

昨天是央行宣布降息后的首个工作日,记者走访和咨询了多家银行了解到,目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化,但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化艺影房产。也就是说,在折扣不变的情况下,降息意味着百姓购房成本更低。

洋山港保税区将在这一过程中扮演着举足轻重的作用艺影房产。洋山港一期、二期码头累计集装箱吞吐量已突破1000万标准箱,成为全球吞吐量最大的港口。9月18日,上海市公布《中国(上海)自由贸易试验区控制性详细规划(草案)》,洋山片区的功能定位是国际航运功能服务区,这一功能定位将迅速带动这一片区物流地产的发展,仓储用地的潜力巨大。

第二,水泥和地产行业密切相关,未来北京、上海等地的地方性国五条的出台,对于整个未来房价的限制令能不能起到作用是关键,从2013年1、2、3月份的总体房价出现飙涨,房价的大幅上升对于整个房地产板块不是利好,因为房价的大涨导致政策未来会加码,对地产行业而言,这两个不确定性因素在目前配置水泥反而有一些提前布局,或者布局过早的趋势。

中国证券报记者了解到,江苏天腾向中星基金的融资成本在24%,中星基金的融资成本则在10%-13%,由于双方都不能按期支付各自投资人的本息,融资成本大为增加。“政府的成本其实也增加了,由于工程的延期,回迁户不能按时搬进安置房,根据当初的协议,政府支付给回迁户的租金也翻了一番。”陈玉峰告诉记者。

任志强 中国 财政政策

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网友评论:

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-21

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-21

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-21

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-21

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-20

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-20

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-19

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-19

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


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