【苏州房产信息网二手房】东莞两镇房价“冰火两重天” 或使房企投资更审慎


发布时间:2020-10-23 19:37:38 阅读量:26738 作者:曦栋

笔者认为,虽然“冰火两重天”的现象颇具戏剧性,而且并不常见,但会影响到东莞房企的投资策略苏州房产信息网二手房。相信在一定时期内,热点镇街优质地块的争夺会更为激烈,而房企对于三线镇街投资会更为审慎。

楼市快评

龚名扬

一半是海水,一半是火焰——本月中旬,东莞市统计局公布了3月的东莞楼市数据,企石镇和大岭山镇的房价可谓上演了一场现实版的“冰与火之歌”:前者均价环比2月每平方米降了3000元,后者则每平方米涨了3000元。

过去的一个月,由于春节过后一系列负面因素的影响,东莞一手住宅成交低迷,受困于降价的预期,市场信心普遍不足,观望情绪弥漫。

当然,自4月的第二周以来,东莞楼市回稳,上周的住宅成交量环比上涨约40%,一扫3月的阴霾。如今回看此前东莞不同镇街楼价的“冰火两重天”,似乎有值得反思的地方。

东莞的镇街经济发展相对独立,由于地缘、政策等因素不同,各个镇街的房价也相距颇大。

按照业内人士的划分,市区四街道、高新区松山湖和经济发达的虎门、长安、厚街及邻深片区的塘厦、凤岗被划分为一线镇街;黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣和清溪被划分为二线镇区;而因为经济发展不发达,居住配套不完善等原因,东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗和茶山这些镇街则被划分为三线。

根据东莞第一季度房价成交记录的相关统计,成交均价最高的为松山湖,价格为每平方米14117元,而南城、东城、虎门、厚街、塘厦等镇均价也过万苏州房产信息网二手房。最低的是谢岗镇,成交均价为每平方米4636元,而同处三线镇街的企石,第一季度的成交均价为每平方米6742元,3月的这一数字为5618元。

即使是在三线镇街之中,企石镇的房地产发展现状也是比较糟糕的。根据公开资料,企石镇在过去9年多的时间内总共才出让了3宗商住地,最新一宗在去年8月出让,由鼎峰地产自加价100万元竞得,并与碧桂园合作共同开发碧桂园鼎峰城市花园项目。除此之外,就只有2008年开盘的鼎峰金椅豪园以及2010年开盘的佳兆业东江豪门。

上述两个项目,前者已经售罄,后者虽然去年3期加推了一些新货,但存量不多。而新项目城市花园预计今年8月才开盘,入住时间还遥遥无期。

和很多三线镇街一样,企石镇的房地产起步比较晚,市场供应落后于周边的镇,房地产市场活跃度较低。而且企石镇的居民住房以自建房为主,市场容量比较小,住宅市场的购买严重不足。

可以说,一旦东莞的楼市出现负面因素,造成价格波动,那么像企石镇这种房地产发展相对滞后的镇,受到的影响应该是最大的。

至于大岭山镇从价格上看起来那么“火”,很大程度是因为这段时间的大户型豪宅热销所致,成交的平均面积为142平方米,那么均价被拉高也是理所当然。

近年来,随着东莞市区建设用地的日益紧俏,市区可开发的商住地凤毛麟角,很多开发商都开始把战线转移到距离市区较近或是生态环境更优的镇区,因为东莞的路网建设发达,户籍人口汽车保有量高,因此不少镇区的楼盘也卖得很好,寮步和大岭山就是比较典型的例子。

与此同时,一些房地产落后的三线镇街也想尽办法,统筹出一些地块上市出让。三线镇街的楼面地价要远低于一线镇街,和二线镇区相比也有明显的价格优势,因此在此前镇区楼市一片大好的情况下,这些地块也不乏问津者——既然有价格洼地,难道不是可以吸引周边镇区的外溢需求吗?

事实上,虽然三线镇区的土地成本不高,但建筑成本和一线镇街的项目并无二致。而且随着材料和人力成本的上涨,原本就卖不起价钱的三线镇区项目利润空间会进一步收窄。而当附近镇街的楼盘价格因为市场低迷或者是促销等因素下调的时候,三线镇区项目的销售更是“压力山大”了。

业内人士透露,南沙楼市其实从去年底广东自贸试验区获批开始,就开始出现升温的迹象苏州房产信息网二手房。其中,相较仍然受到限购政策影响的住宅项目,区域内的商业项目更加受欢迎。而且由于公寓等类型的项目货量供应较少,所以基本处于一推出就卖断货的状态,“五一”期间整个南沙仅有1个项目推出少量新货,当天就基本售罄,延续了楼盘过去一个月逢推新就“日光”的情况。

其实,这个影响不算太大。只是买家要做好“等”的心理准备,并在合同中增加相应条款,给自己多预留一点时间缓冲。

在各项政策利好的作用下,刚刚回暖的广州二手楼市,在“五一”期间成交却相对冷淡。记者走访一些中介店铺发现,生意相当冷清,一些年轻的销售人员甚至拿着一手盘的资料向路过的行人随意派发。有中介人士更透露,三天假期都没开过单。

等额还款(以商业贷款100万元,30年期限为例)

根据《补充公告》,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

有消息显示,红星美凯龙计划在2015年第二季度在香港展开招股程序,募资规模达5亿美元至10亿美元,折算成人民币约31.5亿至63亿元,这个募资金额显然比2014年4月份公布的44.5亿元募集资金有了较大提升。相比2014年欲登陆A股市场的筹资金额,红星美凯龙这次显然加大了胃口,而根据公司此前披露的招股说明书,公司2013年有66.96%的高负债率,及连续三年的运营资金紧张,让业内人士纷纷猜测红星美凯龙在中国A股苦苦等待八年未果的情况下,急于筹资赴港心切。虽然如此,红星美凯龙相关人士在回应是否资金紧张问题急于上市时,却表示,这只是由于公允价值计算问题,公司资产负债率并不高。

根据3月25日出台的限购新政,小两口在上海缴纳社保的期限超过2年却没满5年,不再具有购房资格。“当时我心里也慌,怕房价要跌。”然而,两个月后,房价朝着连田先生也看不懂的方向去了,5月份,这套房产以270万元,较原价多了65万元、高出31%的价格售出。

莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静表示:“北京豪宅市场在2014年面临价格不断攀升、高存量以及销售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅品质而在建材和室内装修材料方面投入过多开发成本,使得豪宅价格不断攀升;而政府的‘限高令’价格政策使得原本计划在2014年入市的豪宅项目搁置,致使豪宅市场存量加大。”京华时报记者邢飞

太原市房管部门及房地产数据调研部门的数据显示,省城近几年每年成交的商品房在3万套左右。经过多年的行业竞争,家装公司的建材价格、人工费、工地管理费、设计费、营销费等成本渐渐透明,客户数量及架构却变化不大,由此可以想到追求业绩增长的品牌家装公司,在有限市场份额中的销售压力,市场品牌整合已成为常态。这种趋势在今年会继续。

但有时,现实总是在跟梦想开玩笑。蒋女士的房产交付后,她发现这两套房子存在严重的质量问题, 整个工程施工质量让她大跌眼镜。其中,精装别墅住宅暴露出的问题多的数不过来,别墅大门顶部的建筑墙体出现了裂纹。正门安装的木门门缝特别宽,安全密闭性能很差,蒋女士说“北方春天多风,遇上大风天气,沙子尘土一股脑儿从门缝钻进房子里,弄得到处都是尘土。”目前,别墅房门的门板已经出现了多处开裂。别墅安装的门禁系统纯属摆设,至今还没有接线,根本起不到门禁作用。阳台门门锁也是摆设,至今无法使用。

二手住宅价格:环比下降0.1%同比上涨5.9%

东莞 楼市 房价

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-23

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-23

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-22

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-22

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-21

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-21

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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