【房产十年不能卖】“勾地”制度能否勾走高房价的魂?


发布时间:2020-10-24 20:40:10 阅读量:8474 作者:正豪

“牛刀”进一步分析道,说“勾地”制度勾走了高房价的魂,其主要原因是:首先,勾地制度导致了整个住宅用地价值的重构,使其回归到符合城市居民购买力的水准;其次,勾地制度杜绝了土地的闲置和浪费;第三,该制度打击了囤地和炒地的投机行为房产十年不能卖。这三点,是“勾地”制度的核心。

在国土资源部出台“国19条”后,广州市国土局随即发布新“穗七条”,特别提出将建立用地预申请制度,俗称“勾地”制度。

这一由香港舶来的拗口制度,被广州市政府寄以“平抑地价,进而稳定房价”的众望。在网民喋喋不休的争辩声中,没有定论,却不乏警示。

“勾地”勾走高房价的魂?

博主“牛刀”对“勾地”制度后效尤为乐观,他预测,“勾地”制度将勾走高房价的魂。

“‘勾地’的一个程序,也是招拍挂,同样是价高者得,但不是什么人都有资格来参与,避免了恶性竞争,避免了地王的产生。”“牛刀”在其凤凰网博客上指出,地王是高房价的魂,只要各大城市的住宅用地炒不起来,高房价也就失去了根基。

为权力寻租提供良机?

不过,有网友质疑称其看似公平,实则加剧垄断、暗藏不公,为权力寻租提供良机。

新浪网博主“张宏伟”认为,“勾地”制度一定程度上是开发商对政府“公关实力”和资金实力的比拼。政府对于开发商的选择更具主动权,而不是完全靠市场的力量决定土地使用权的归属。这样,一方面有利于选择资质好的、符合项目开发要求的企业,有利于不同定位的开发商之间进行分工协作,避免非专业的开发商开发不熟悉的物业类型;另一方面,由于政府对于土地使用权最终归属有决定权,因此,少数有品牌、有资质、有公关能力的开发商最终会获益较多,这样的话,土地资源将最终垄断在少数大开发商手中,未来房地产行业或形成少数开发商“垄断”行业的发展局面。

“张宏伟”总结道:“对于开发商来讲,土地预申请完之后还需进行招拍挂,土地出让金最终也不会少拿多少,最终只不过是为了拿到地块,开发商对政府增加了‘公关成本’而已。”

内地施行“勾地”的现实之惑

事实上,广州并非试行“勾地”制度的先驱,在此之前,北京、上海、深圳都曾有过单幅土地采用“勾地”的方式拍卖,而该制度所显示出的对于地价的抑制效用令网民颇感不满。

“张宏伟”认为,原因在于“勾地”制度本身不可以解决土地的供需矛盾,也无法抑制“地王”的产生房产十年不能卖。尽管土地预申请制度可以避免价高者得,但是经过招拍挂后的第二高价、第三高价,甚至第十高价,仍然是已经处于高位的土地价格,这样的价格其实和地王差距并不太远,基本上还是属于“地王”级别的范畴。

此外,新浪网博主“K evin”指出,从制度实施的历史环境上看,港府在1998年金融危机时为提升土地市场信心,保证土地不流拍、不贱卖,实行政府将熟地清单事先公布,接受认购报价预申请,以防止楼市崩溃,楼市之于香港经济及民生的重要,港府不得不为之。“K evin”反问道:“如今国内楼价飙升,今时今日的国内经济也到了防止地价下跌、防止流拍这一步吗?!”

然而,随着2008年整体房地产市场的走低,163地块遭遇退地的尴尬。去年8月,苏宁环球发布澄清公告证实,为共同支持上海市重大工程地铁建设,南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已签署协议,解除原土地出让合同,将全额退还已支付的土地出让款。

叶剑平认为,不动产登记的目标很明确,主要是保护产权人的权益。

一些超载超限排渣车通行在城市里,不仅损坏道桥,而且危及行人安全,还容易造成交通事故,对市容市貌的负面影响也显而易见。2014年,市行政执法局加大对排渣撒漏、超限的治理力度。同时,按行政区域对全市125个排渣工地、在建工地等建立了档案,建档率达100%,对1234台运输车辆建立了单车档案。

2014年,楼市步入了“白银时代”,这句话源于万科总裁郁亮。他表示,“黄金时代”如少年青春期,而步入“白银时代”即进入壮年期,行业将会更加成熟。但“白银时代”跟“黄金时代”相比,毛利下降,竞争压力大,库存压力大,地价高。

离开外贸大楼,记者又来到天和白马的东侧路以及万容批发大楼,这里都与外贸楼情况相差不多,路边临时建起的小房子全是物流公司,货物同样堆在地上,通道被各种车辆堵着……郑治说,在“动批”,不仅是外贸楼如此,几乎每个大楼边上都会有物流公司以及与其相关的包装、短途运输、快递、看包,甚至街边餐饮等,与服装批发形成了一条龙的服务系统。虽然方便了批发商贩,但也给周边地区带来了消防安全隐患,“‘动批’的从业者,加上购物者,每天有数万人次,大楼边的通道和广场,不是安全消防通道,就是紧急疏散广场,现在都被占了,一旦发生危险就是大事。”

据搜房网数据统计显示,今年上半年贵阳的商品房成交28941套,环比下跌42房产十年不能卖.79%,同比下跌21.63%;成交面积2989970平方米,环比下跌23.98%,同比下跌7.01%,数据显示上半年的楼市并不景气,成交套数和面积均出现下滑。

值得注意的是,有分析师指出,在限售的同时,相关部门还要增加供应,才能达到预期的效果。

市林业局回应,桉树确实在生态效益上有所欠缺,但也没必要“谈桉色变”。东莞目前不会大面积种植此类速生树种,还会改造已有的桉树。林业局总工程师徐正球说,“桉树、相思(林)长得快,在长得快的阶段,肯定是要吸收大量水分和养分。在生长阶段肯定对当地的环境、对其他生物的生存有一定影响的,但是它长大以后稳定以后了,影响不是很大。”

贵阳、宝坻、横琴,其中有“鬼城”亦有新城。

离开外贸大楼,记者又来到天和白马的东侧路以及万容批发大楼,这里都与外贸楼情况相差不多,路边临时建起的小房子全是物流公司,货物同样堆在地上,通道被各种车辆堵着……郑治说,在“动批”,不仅是外贸楼如此,几乎每个大楼边上都会有物流公司以及与其相关的包装、短途运输、快递、看包,甚至街边餐饮等,与服装批发形成了一条龙的服务系统。虽然方便了批发商贩,但也给周边地区带来了消防安全隐患,“‘动批’的从业者,加上购物者,每天有数万人次,大楼边的通道和广场,不是安全消防通道,就是紧急疏散广场,现在都被占了,一旦发生危险就是大事。”

勾地 制度 高房价

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-24

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-24

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-24

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-24

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-22

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-22

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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