【河南万信房产评估】遭遇亿元退房 温州“第一贵”楼盘热销调查


发布时间:2020-11-01 06:48:53 阅读量:822 作者:盛承

但上述说法目前还只是绿城方面的宣传,由于鹿城广场样板房要到6月20日才向少数预约客开放,因此楼房的真实情况,外界还不得而知河南万信房产评估。

作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场,为何一边热销,一边遭遇大额退房?《每日经济新闻》日前展开了调查。

在豪宅热销的同时,全国各地频现金额上亿元的天价退房。

今年4月底,温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日以2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅名噪一时。然而不久后记者发现,鹿城广场有5套已售房源出现在了温州市商品房网上销售管理系统的退购(订)房源委托销售表上,总金额近一亿元。作为温州“第一贵”楼盘的鹿城广场,为何一边热销,一边遭遇大额退房?《每日经济新闻》日前展开了调查。

售价远超周边楼盘

温州江滨大道和车站大道交叉口的一处空旷地带,五六栋超高层的建筑正在施工中,这便是被当地奉为“温州顶级豪宅”的绿城鹿城广场。鹿城广场每平方米销售单价超过4万元,是目前温州市场上最高的。

出人意料的是,这个温州“第一贵”的楼盘所处的地理位置并不是温州市的商业核心,周边的建筑房龄至少在5年以上,附近200米内多是门面狭窄的烟杂店、维修店一类的私人小店。这样的环境与鹿城广场“温州顶级豪宅代表”的身份并不匹配。

那鹿城广场凭什么能卖出温州第一高的价格?销售人员解释说,鹿城广场内将建温州标志性的塔楼,高度达350米,是未来浙江省内的第一高度。它北临瓯江,有着极佳的一线江景景观。绿城中国的副总经理裘剑平则把鹿城广场的天价归功于它在温州的独一无二。在他看来,正因为产品的“温州无双”,所以绿城的定价并不算高。

但据了解,鹿城广场周边最新的二手房明珠园江景房最高价只有2河南万信房产评估.7万元/平方米,而鹿城广场30楼以上的房源至少要4万元/平方米,两者价格相差巨大。

据售楼处的介绍,鹿城广场拥有两款豪华大气的景观户型,一款是平层户型,面积超过400平方米,另一款跃层户型的面积达到800多平方米。每套公寓都采用名牌装修,每平方米的装修成本高达10000元。

谁买了鹿城广场?

虽然绿城认为鹿城广场项目“温州无双”,但单套总价高达2000万以上的产品在温州是否有市场,却一直遭到质疑。

“一手房的售价4万元一平方米,总价高达2000万元以上,以后抛到二手房市场要卖多高的价格啊!”当地一家中介公司的老板如此感叹。

对鹿城广场市场前景表示怀疑的不仅仅是当地的地产中介人士,甚至连当地的房地产监管部门也对鹿城广场的市场前景表示担忧。温州市房地产交易中心办公室主任李丽芳说,在绿城刚推出鹿城广场时,她也曾怀疑,这样高端的产品在温州本地是否会有市场。

“至少在我看来,这样的产品是很难出租的。”连鹿城广场的售楼小姐都向记者坦言,鹿城广场的公寓房不适合投资出租。

据介绍,由于面积庞大,总价又高,上述产品很难找得到租客。若作为企业会所出租,又会受到房屋土地用途和物业管理的限制。

那谁在买鹿城广场?

据江滨西路一家房屋中介店的陈姓老板介绍,鹿城广场一带的住宅租金甚至抵不上贷款利息支出,以租养房不是上策。他认为,投资者不可能买这个房。

据了解,周边的明珠园150多平方米的全装修配置公寓租金价格仅为6000元/月,鹿城广场若按照这个标准出租,必然“得不偿失”。

也有观点认为,购买鹿城广场公寓的主要是当地的实业家,为了规避可能的通胀风险,他们把企业闲置资金投入到了房地产。“温州无双”的鹿城广场因此成为他们的首选。

不过,无论是上述陈姓老板,还是21世纪不动产温州区域旗舰店资深物业顾问叶建都表示,他们近期接待的客户很多,但从未遇到过为“避险”而买房的投资客,当地市场的绝对主力就是自住型客户。

“60年代的时候,套房稀少,棚户众多,‘干打垒’房也算富足。”老人摆起了自己的居住史,那是一栋木房子,人踩在地面上会发出嘎吱嘎吱的声响,遇上下雨天,外面下大雨,里面下小雨,“一层楼七八家住户合用一个厕所和一个水龙头,厨房、卧室、客厅一居多用,那时自己最大的愿望就是能住上砖房,能有单独的卫生间和厨房。”1985年,老人搬进了单位分配的70多平方米的5层楼红砖套房,家里有了卫生间、厨房。由于楼房屋顶有个大平台,住在楼里的邻居每天早晚常常聚集在楼顶平台上聊天,看贵阳城,比起周边矮小的棚户区,这栋楼已是“鹤立鸡群”。

据年初多家中介研究机构的预测,2011年深圳楼市供应量仍然紧缺。2011年深圳可能入市的住宅建筑面积约400万平方米,当前存量为230万平方米左右,市场供应量依然偏紧,市场竞争激烈程度相对较低,卖方强势地位不会改变。

魏庆则称,即使是委托贷款,目前对于房企来说,也几乎没有获取的可能性。而眼下房企较多选择的就是海外发债、信托融资与地产PE。

《通知》还明确,符合现房销售条件的,区房管部门应在5个工作日内完成备案。同时,明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查,加强销售现场检查,切实规范房地产市场秩序。

会议还总结了2010年行业工作,各县就房屋登记、信息化建设、住房保障建设等方面遇到的困难、问题及解决方法等进行了交流和研讨。(记者 黄玉芳 见习记者 杨方源)

记者了解到,此次政策带来的最大变化是:申请住房公积金贷款购买首套房的,首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为30%;购买第二套房的,首付款最低比例由所购住房价款的20%上调为50%河南万信房产评估。

但错过买房机会的人并不少。陈莹在售楼过程中遇到过不少后悔当初没买房的客人。“我接待过一个客户,2008年来深圳,当时每月有两万块的收入,算是很高了。他看过一个楼盘,单价10400元/平方米,但没买,现在已经七八万了,想买都买不起了。”

魏庆则称,即使是委托贷款,目前对于房企来说,也几乎没有获取的可能性。而眼下房企较多选择的就是海外发债、信托融资与地产PE。

民生银行首席研究员温彬认为,当下正值春节前的返乡季,新政能够提高三四线城市居民的购买力,而房地产市场里中小企业的生存压力比较大,新政对房地产行业自身的转型升级、并购也有促进作用。

业内人士指出,作为一个备受消费者青睐的民酒品牌,企业更应爱惜羽毛。因为假酒泛滥首先损伤的便是企业自身的品牌形象,也威胁到消费者的食品安全和切身利益。当然,有关部门也应完善立法,加强执法力度,多方合力尽快促使假酒绝迹。

2009年,张先生购买了某房开公司开发的精装修期房,根据双方签订的《商品房买卖合同约定》,2010年6月30日为交房日期。在约定的交房时间,开发商发来通知,称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格,可以交付使用”。一周后,当张先生前去办理收房手续时,却发现该精装修房存在多处装修质量问题,如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此,张先生认为,在这种情况下,他无法入住,该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件,应该属于延期交房,开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况,房开公司随即派人对房屋装修进行整修,并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房,但房屋因质量问题无法入住,房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间,对于精装修房“可以交付使用”应如何理解?

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网友评论:

来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-01

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-01

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-11-01

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-01

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-11-01

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-31

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-31

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-31

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-30

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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