【江西武宁县房产信息】新政后7成交易先抵押贷款再买房


发布时间:2020-10-28 01:17:54 阅读量:81111 作者:日麒

据知情人士透露,购房抵押贷款利率实行10%起步的分档利率制,具体可享受到怎样的利率和年限视房源情况和客户资信来定江西武宁县房产信息。一般来说,房源在市中心、是1995年以前的次新房,而且贷款人属于还款能力较强的优质客户,申请到10%的上浮利率、15年还款年限基本没问题。

近期九堡相江公寓开盘,本地户口的张先生看中了一套总价120万的小户型公寓。张先生购买这套房子是一次性付款。别人都很奇怪,他哪来的资金实力?原来他将自己位于闲林的一套公寓办了抵押贷款再凑了部分现金后,筹足了这笔款子。

4月17日新国十条出台,购房按揭门槛明显提高,尤其是对购买二套以上住房的购买者。而一直处于替补位置的住房抵押消费贷款却反而显得利率相对较低,从而成为很多购房人的主要资金来源。我爱我家、华邦地产交易量一直位于杭城中介前两位,据这两家中介新政后成交数据统计,抵押贷款买房者占了总成交的7成以上。

7成交易抵押贷款后,“曲线买房”

张先生之所以选择抵押贷款,是因为仔细地算过一笔账。张先生现在名下在杭州已有两套房,按照“认房又认贷”的最新政策,他要买九堡的这套公寓就算第三套,要执行基准上浮20%的利率。而他现在选择的抵押贷款,可贷15年,利率只要基准上浮10%。而且一次性付款还可享受开发商的优惠。

据我爱我家金融部经理陆迎庆介绍,新政后,采用抵押贷款方式来筹集资金的客户在他们的成交案例中一直占据八成左右的比例。而华邦地产相关数据也显示,这样的客户占了60%左右。

“新政后购房的基本上是刚需,采用抵押贷款方式购房的一般为两类人。”陆迎庆说。据她介绍,一类人是因为二套首付提高到五成,按揭贷款利率上浮,他们因为首付能力缺乏,或出于利率合算程度的考虑而而采用抵押贷款。还有一类人则是外地人。他们想为子女买房,但因为不能提供两项证明而无法按揭,只能采用抵押旧房的方式曲线置业。

抵押贷款利率上浮10%,最长可贷15年

记者以购房者身份询问了建设银行、中国银行、杭州邮储银行等多家银行后得知,从贷款用途看,住房抵押贷款一般分为三类:经营性抵押贷款、购房抵押贷款和购车抵押贷款。其中购房抵押贷款和住房按揭贷款最为相似,都是以房产作为抵押品,款子直接打到开发商账户,还贷利率由基准上浮10%起步,贷款期限最长可申请到15年。

据传近期抵押贷款收紧,其实并不准确

最近,网上传出购房抵押贷款收紧的消息:“多家银行对购房抵押贷款勒紧口袋,对客户资信的审查和贷款用途更是严格把关。”但陆迎庆表示,自4月17日新政出台以来,该公司的购房抵押贷款单数一直较为稳定,没有出现银行收紧的情形。

记者以购房者身份咨询了多家银行。表面上看,抵押贷款近期似乎确实收紧了。“我们的抵押贷款利率自半个月前开始由原先的的基准利率上浮10%提高到上浮30%。”建行某支行房贷部门工作人员表示。

“如果你来我们这里办抵押贷款,利率为基准上浮30%,贷款年限为一年。”杭州银行天水支行某工作人员如此回答记者。

但据知情人士透露,这种所谓的提高门槛只是对外的说法而已。当记者表现出明确的贷款请求时,一些银行还是有“基准上浮10%”的政策但要求记者“上门面谈”,尤其是经营性抵押贷款,一些银行还能申请出低于基准的利率。本报记者 张卉卉

银监会日前下发《中国银监会关于加强2013年地方融资平台贷款风险监管的指导意见》(下简称“10号文”),收紧了地方融资平台公司的银行融资渠道,但一些商业银行从“10号文”中发现政策“松动”的迹象。

在广东中山起家的雅居乐近年来全国拓展的步伐甚为迅捷。仅在广州,雅居乐就曾经打造了数个经典项目,而其在海南陵水的清水湾也被看作是旅游地产领域具备标杆意义的作品。从雅居乐针对富春山居的预热动作来看,这个被称作是“20年巅峰之作”的豪宅大盘显然被寄予厚望,该项目的滞销现状却让雅居乐有些措手不及。

实际上,近期,通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加江西武宁县房产信息。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出,各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化,对于购买成品住房且属于首套住房的家庭,由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外,沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策,其中多项政策惠及购房者,包括对于参展楼盘给予购房补贴。

对此,绿城中国相关人士向本报记者表示,公司从来没有打算越过小股东转让60%的股权。“在我们与第三方签署的协议中,明确约定了若股权转让的前提条件成熟,第三方应该就股权转让的事项向其他股东发出‘跟随出售的邀约’,由小股东决定是否以同样的条件出售;同时,小股东也可以按照公司章程的约定行使优先收购权,根本不会存在越过小股东私自转让股权的问题”。

但是,记者从杭州市萧山区住房和城乡建设局证实,“杭州国际办公中心”至今没有取得“预售许可证”,而且按规定也将无法取得“销售许可证”。理由是,在土地部门公示中:杭州国际办公中心所在土地的性质属于商业办公,而且作为“总部经济”(记者注:某区域由于特有的资源优势,吸引企业将总部在该区域集群布局,并由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态),禁止对外销售。

值得注意的是,4月份涨幅最高的城市仍是以调控最为严厉的一线城市为主。该月,广州房价环比涨2.1%,居各地之首,上海和北京房价以2.0%和1.8%的环比涨幅紧随其后。

张先生在6年前买了省级单位的某经济适用房,拿到房以后就觉得离单位太远无法入住,就一直想退给单位江西武宁县房产信息。但是因为并没有相关的回购政策,一直空置。

琼海市房管局相关负责人表示,近日,该局确已收到纪委部门发函,并已正式就廉租房举报事宜启动调查。除了将记者走访时所拍照取证车辆车主信息与廉租房住户信息比对外,该局还专门安排工作人员,连续夜间对廉租房小区周边停放车辆进行信息收集。

贾康举例,上海和重庆的房产税政策是有抑制作用的,已经起到了经济杠杆调节的一定效果。今后的试点扩容,房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。

不过,易居研究员严跃进认为,虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后,房企积极推盘促销,库存去化周期明显收窄,但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。不过,一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域,9月份以来,万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地,虽然目前土地市场依然将低位运行,但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后,改善性需求开始入市救市,房企抄底意愿也马上有所增加,部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。

“要缴清水费也可以,只要不在我家里打孔,照常用原来的管线。”张先生说,物业重装管线的理由是原管线年久失修,每家要新装几十米长的PVC塑料管。“原来的管线哪儿坏了修哪儿,水表也可以换新的,怎么样都不至于换管线,而且楼内到处打孔也有安全隐患。”张先生说。

贷款 公寓 先生

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网友评论:

来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-28

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-28

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-28

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-10-27

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-27

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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