【房产证900天】南京二手房挂牌量首破8000套 业内称已背离市场


发布时间:2020-10-28 01:22:03 阅读量:30526 作者:鹏威

另据了解房产证900天,在10个重点监测的城市中,楼市成交面积环比上升的城市有5个,其中环比增幅最大的为成都,达到56.08%,其次是天津和武汉,环比增幅分别为38.38%和21.76%,深圳与杭州的环比增幅都不到10%。在环比下跌的城市中,环比跌幅最大的是南京,达到25.76%,其次是上海与广州,跌幅分别为13.68%、13.39%。

8524套上市量首破8000

一个平方一涨就是2000块,也不管能不能卖掉,业内称挂牌价高涨已背离市场行情

本报讯 进入9月秋凉时节,南京二手房市场的热度却丝毫没有降温房产证900天。一家房地产网站的统计数据显示,9月上旬南京二手房的个人挂牌量与挂牌均价双双创下历史新高。业内人士表示,虚高的报价已经严重违背了市场行情,风险很大。

根据365地产家居网的统计,9月上旬南京二手房个人网上挂牌量首次突破了8000套“关口”,以8524套的“天量”刷新了历史纪录。而在过去,挂牌量则一直维持在7000套左右的水平。“眼看市场太好,想卖房子的人越来越多了”,该网站的置业频道总监单伟表示,现在大家都认为房子好卖,转手就能赚不小的差价,因此纷纷将手中的房源拿了出来,有人甚至从自住者“摇身”一变成了投资客。

外地来宁工作的林小姐去年在河西一家楼盘购买了一套50多平方米的小户型,当时的单价还不到8000元,总价为40万元。按她的想法,这套房子是买来自住的,以结束自己的租房“生涯”。没想到的是,今年房地产市场的复苏惊人,她的这套房子竟然涨到了每平方米1.2万,还有不少人在抢。于是,林小姐在上个月底将房子转手出去,净赚了18万元,至于何时再买房,林小姐表示要再等等看。

满堂红置业的市场部人士告诉记者,类似林小姐这样的“投资客”不在少数,不过,像她这样并没有“狮子大开口”的却很少。“有人一个平方一涨就是2000块,还有的河西一套房子,从110万喊到150万,也不管能不能卖得掉,反正房主只管拼命抬价”,该人士说,挂牌价的高涨已经偏离了正常的市场行情,也吓退了不少购房者。

数据显示,9月上旬南京二手房的个人挂牌均价已经达到了每平方米8350元,创下了历史新高,而在8月份,这一数字才刚刚突破8000元大关,涨幅惊人。我爱我家相关负责人认为,房主大幅抬价一方面是受到南京商品房市场房价节节攀高的影响,另一方面,其实也是在试探市场的接受程度。无论如何,挂牌价攀升对买家的影响将在未来一段时期陆续显现,后市的成交量恐怕不容乐观。(马祚波)

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上周楼市成交面积 南京环比跌幅最大

据新华社电据中国指数研究院的最新监测,9月7日至13日,在监测的32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市有14个,成交面积环比上升的城市中,中小城市占2/3;在楼市成交面积环比下跌的13个城市中,其环比跌幅超过10%的有8个,比上一周数量有所减少。

总体来说,上周重点城市楼市成交涨跌各半,成交情况并不活跃。

随着房地产市场回暖,房地产信托发行规模及收益率也稳步回升。根据万得数据昨日发布数据显示,上周(5月13日至19日),信托发行共45只,规模合计87.7亿元,其中房地产[-0.67% 资金 研报]信托产品发行规模为 22.68亿元,占比由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。4月平均募集达2.4亿今年一季度以来,房地产信托规模增速较大。中国信托业协会最新数据显示,今年一季度末,信托资金对房地产的配置比例虽然有所下降,但规模有较大增长,达到7701.79亿元,重新超过2011年底的规模。进入4月,房地产信托发行持续火热,全月有50款房地产信托产品成立,占4月信托产品规模比例为28.09%,平均募集规模达到2.40亿元,较平均水平高出0.89亿元。房地产市场的持续宏观调控,使房地产信托自2011年四季度开始大幅滑坡,2012年一季度进入谷底。2012年二三季度虽有回升,但仍显乏力,2012年底开始再获机构青睐。根据信托业协会公布的最新数据,2013年一季度房地产信托新增1532亿元,同比增长247%,超过了2011年一季度和2012年一季度的总和。与此同时,房地产信托收益率也大大高出其他信托产品。在上周到期清算的75只集合信托产品中,房地产信托到期规模位居前列,为25.27亿元,平均年收益率达9.42%,大大高于其他信托类产品。数据显示,基础设施信托、其他领域信托收益分别为8.8%、8.15%,金融信托收益则仅为5.99%。得益于“新国五条”发布中信建投证券分析师魏涛表示,随着房地产销售市场开始回暖,下半年后,房地产投资加大导致的融资需求增加;另一方面,房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难,导致房地产信托重新抬头。信托业协会专家理事周小明表示,房地产信托的增加得益于今年2月发布的“新国五条”,“一方面新一轮的拿地热催生了新一轮的融资需求,另一方面,20%的二手房交易所得税利好一级市场,从而为房地产信托融资提供了新的机遇。”

据业内人士估算,2012年公司净租金收入约为4.2亿元。由于租赁市场环境较好,公司能每年提租5%-10%,这将使未来净租金收入现金流稳定上升。中投证券分析师樊俊豪表示,在不考虑提租的情况下,公司未来五年的净租金收入约为21亿元,此次拟融资15亿元,质押率为71%。公司还以自有资金1亿元全额认购次级资产支持证券,相当于对15亿元的优先级资产支持证券进行了担保,安全边际较高。樊俊豪预计,海印股份此次融资的利率将在7%-8%之间。

数据显示,继9月库存量创新高后,10月库存出现下跌房产证900天。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。

技术保障:深隧系统的施工方法主要是盾构法,这在广州地铁施工中已经是比较成熟的技术,可减少对周边地面交通、市民生活和城市环境的影响。

南京 二手房 背离

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网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-28

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-28

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-28

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-27

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-26

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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