【德怡房产】中央定调2017年楼市调控 抑制泡沫+住房禁炒令成主基调


发布时间:2020-10-24 22:30:25 阅读量:1104 作者:岩乐

不可否认,商品房具有投资特性,但投资与炒作是完全不同的概念德怡房产。投资主要是用自有资金(与少部分的银行贷款)进行的一种长期投资,房子的用途是自住或出租。炒房则是一种类似炒股票的行为,买房的目的不是为了自住,也不是为了出租,而是闲置在那里,等房价涨起来了再转手出售。这是房地产泡沫的主要来源,也是金融风险的聚集地。

也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了明年房地产调控的主基调,后者可以更简洁的称为住房禁炒令。

今年以来,在限购、限贷、问责一环紧似一环的调控措施下,一路上涨的房价放慢了脚步。2017年,在继续实施这些措施的同时,抑制房地产泡沫、加快建立基础性制度和长效机制、明确住房属性定位的工作也会加快、加重。

其实,抑制房地产泡沫与住房禁炒令一样,其实质就是要弱化甚至去掉房子的金融属性。

近几年,“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”、“糖高宗”时不时的就掀起一波风浪,产量和季节因素是一部分原因,但背后的资本炒作因素显然不可小觑德怡房产。与这些农产品一样,在资本的推动下,楼市成为资本炒作的对象,楼房也具有了一定的金融属性,造成的后果就是楼价暴涨、地王频出等现象。

为了解决楼市的畸形发展,促进房地产市场平稳健康发展,今年以来,部分城市开始推出并严格执行限贷、限购政策,同时强化了地方政府的主体责任,在这些综合措施的施力下,房价疯涨的势头被初步遏制住。

巩固楼市调控成果,抑制房地产泡沫,强化住房的属性定位是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

住房成为资本炒作的对象,说明房子与那些农产品一样,被资本强加上了金融属性德怡房产。现在强调房子不是用来炒的,就是要将本不属于房子的金融属性去掉。

因此,抑制房地产泡沫与住房禁炒令一起构成了明年房地产调控的主旋律,这有助于房地产市场回归理性,有助于解决居民住房的刚性需求,也有助于市场的平稳健康发展。去掉金融属性的房子,才是可踏实居住的房子。

2010年10月,“十二五”规划建议如此表述说:“强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度,加快棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房供给。”

短短半个月时间,二手楼市前后变化为何会如此之大?业内人士分析认为,天气变化是导致二手楼市时冷时热的直接原因。

另一家房地产公司负责人说,现在商品房价格不断上涨,导致租房价格也在涨,“以往那种一个月三四百元租金的房子,现在即使以同样的价格租住,也没有以前的条件了”。多家房产中介称,虽然不可能有二手房那样的交易金额,但租房业务因为频繁、交易量大,已占据各家每月经营业务的半壁江山。对于合租,多家房产中介判断,租金涨了,更多的人会选择合租方式减轻租金压力。

至于为何绕开信托公司而找到银行做合作主力,上述银行人士表示,目前房地产信托被银监会严密监管,而银信合作中一贯以银行为主,信托为辅,“毕竟买家还是银行的储户”。他推断,房企和银行合力应该不是单为了发一个信托,“很可能是一系列的合作,银行由于额度关系或其他原因无法放贷,以信托模式让银行高端的私人用户入股,有了股本后再找银行放贷,水到渠成”。

多次提高存款准备金率外带加息,今年的货币政策明显是在收缩信贷规模,这必将令房地产企业融资感到更加困难。不过,如今房企资金来源绝非银行信贷一条路,而是八仙过海,各显神通,资本市场、债券市场、利用外资以及信托、私募、小额贷款等都已成为房企融资渠道。统计显示,去年来自自筹渠道的房地产开发资金增长48.8%,这一增速较2009年增加了31.9个百分点。尤其不可忽视的是去年房企利用外资达796亿元,增长66%。巨额资金涌向房地产市场,却不受货币政策直接监管,严重干扰着房地产调控政策的深入贯彻落实。同时,房企资金状况也给今年房地产调控提出一个新课题,即如何通过更加有效的政策工具,使房地产行业“保持合理的社会融资规模和节奏”。

特别是金阳新区在售的几大楼盘,销售现场十分火爆。世纪城在“限购令”出现后,销售量不降反升,中天会展城一期销售全部告罄,二期预售卡登记也接近尾声。

短短半个月时间,二手楼市前后变化为何会如此之大?业内人士分析认为,天气变化是导致二手楼市时冷时热的直接原因。

上周镇区楼市成交较突出,部分镇区供应放量,压抑需求得到释放,如寮步镇星城国际和洪梅等镇均有新品推出,成交处于全市前列。在通胀未有根本控制的背景下,东莞高端物业需求较旺盛,万科虹溪诺雅在近几个月呈现量价齐升。

于秀琴表示,2010年北京商品房销售面积,每个月都比上年同期有较大的下降。全年完成的政策性住房投资达到412.7亿元,年末政策性住房施工面积4023.4万平方米,其中全年新开工面积为1958.5万平方米。

泡沫 住房 中央

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-24

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-24

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-23

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-23

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-23

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-22

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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