【深圳征收房产税】房企业绩分化加剧:大房企预喜 中小房企压力山大


发布时间:2020-10-20 17:33:10 阅读量:56224 作者:昱名

中小房企压力山大深圳征收房产税

近日,多家房企公布了前三季度业绩预告,但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的46家房企中,仅17家企业实现了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损。在亏损的企业中,多数是位于三四线城市的中小房企,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢。与此同时,像万科、万达等大型房企,今年的销售业绩却逆市上扬。房企成交分化的趋势越来越明显。中原地产首席分析师张大伟分析认为,2015年楼市成交分化明显,这影响了很多企业全年销售任务的完成进度。

本月已经进入三季度的业绩披露期,上市房地产公司的业绩预告也随之密集起来。同花顺iFinD数据显示,截至10月14日,属于申万一级行业的144家房地产上市公司中已有44家公布了三季报业绩预告。其中预增10家、略增2家、扭亏3家,尚无公司预报业绩续盈。除去业绩不确定的两家公司,有26家房企报忧,这其中更是有11家首次出现亏损,首亏公司数量明显上升。

在亏损的企业中,多数是位于三四线城市的中小房企,面临着较大的库存压力,项目去化速度缓慢。“中小房企出现净利润的下降,甚至亏损,在最近两年的市场环境下是可以预期的”,亚豪机构市场总监郭毅认为,由于一线城市土地价格逐渐高昂,中小型房企大多被挤压到了三四五线城市,就算有了政策的刺激拉动,这些区域仍受困于高库存及需求量的限制,成交仍处于低迷的现状,单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

大房企越来越强

在报忧房企数多过预喜的背景下,作为房地产行业的领军企业却表现得非常完美。如万科,近期发布的月报显示,今年9月份公司实现销售面积184.2万平方米,环比增长7.3%;实现销售金额244.2亿元,环比增长9.8%;今年1至9月份累计实现销售面积1439.9万平方米,销售金额1804.8亿元。

“万科今年销售屡创新高与楼市政策刺激下行业销售回暖不无关系。在行业优胜劣汰之际,万科以其品牌优势将能获取更多商机。”中投证券分析师表示,万科在盈利改善的同时,其物业服务、物流地产、出租公寓等多元化业务的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的业绩增速同样惊人。身为国企改革概念股,中粮地产预计前三季度盈利4.7亿元至5.5亿元,预计净利润最大增幅高达250%,并且该公司第三季度归属于上市公司净利润同比增长1278.43%至1672.49%。“业绩大涨的主要原因是2015年1至9月份结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。”中粮地产在解释其业绩向好的原因时称。

南方日报记者 蒋劲劲

重庆晨报永川读本讯 记者 王倩 “交定金的时候,没看到装修材料,看到材料不好,我就想退钱深圳征收房产税。”戴女士近期向区消委会投诉,她前后向装修公司交了30000元定金,对方却拒绝退款。“今年2月份,我去他们公司看了一次,感觉家装全包,装修起来很轻松,就交了5000元定金。”戴女士说,她经同学介绍,去了永川一装修公司,看了相关服务条款,还算满意,便签了一份装修协议。

25岁的王鹏刚刚从大学毕业,去年11月来到兰州就业,在他看来取消社保和纳税证明解决了自己一大难题,“对我们年轻人来说还是挺好的。因为现在手上也没有多少钱,可以考虑在西固或者是九州这些地方先买一套房。这样可能会比较现实一点。”

成都、深圳等城市则对租金增长率做出了限制。成都市7月出台配建租赁住房新规,要求装修标准不得低于人才住房,租金年涨幅不超过5%。8月29日,在深圳房博会租赁论坛上获悉,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。

市统计局给出的1-4月重庆楼市各项数据显示,全市房地产总体呈现平稳调整期。在五大功能区域中,房地产开发投资增速均有放缓,楼市供销增速也在回落。

值得关注的是,春节过后,本市住宅租赁市场咨询量、成交量与节前相比平均上涨30%左右,热点区域房源月租金普遍上涨了一二百元。

位于番禺南浦的一何姓房产中介人士表示:“政府部门下了‘死命令’,要求中介的持牌信息必须是经业主书面认可的真实房源内容,而不少不差钱且不急着卖房的业主嫌麻烦,根本不愿意过来交房产证复印件、身份证复印件并签相关协议。”他告诉记者,受此影响,该店房源减少了四成多。“橱窗空着太难看,为了吸客又不违反规定,只能把其他区域的一些房源贴了出来,但这些都是真实的,实际上这对一些有意购买其他区域房产的顾客来说更方便。”该何姓人士再三强调。

已经在北京周边看好房下了定金的张先生昨天听到这个消息后,格外高兴深圳征收房产税。他看中了一套80万元的房子,首付必须30%,需要24万元。可他手里的资金不到20万,正发愁上哪里借钱补齐首付。“有了这个新政策,我这一成首付就不用愁了。就算首付降不到20%,降到25%我也可勉强应付,可以轻轻松松地过个年了。”

“即使通过众筹拿到了地,项目后续资金如何解决?借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱?”亚信控股集团董秘荣腾洪提出了自己的疑问,他认为,众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。如果有房企介入众筹开发,则很容易形成一种变相融资,即便不是变相融资,房企如何保证众筹参与者的房源购买优先权与投资机制的公平?这也是个问题。

在房价“回调”的背景下,二线城市将何去何从?

欧利民提起目前的业绩时表示,ZARA一年销售一千多个亿,中国企业销售还没有到100亿,中国有这么好、这么大的市场,业绩还没有人家的一个零头,说实话我觉得跟他们比起来,还是显得微不足道。所以我们首先要认识到跟他们的差距,认真做、扎实做,相信未来会更好。(中新网房产频道)编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

“对市场的影响我感觉不会太大,该买房子的人还是会买。”郑州市房管局市场管理处副处长李金山说。

有业内人士指出,“商改租”所指向的并不仅是住宅市场,也意在对此前一段时间混乱不堪的商办类项目进行整顿。亚豪机构统计数字显示,以北京为例,2017年初至3·26新政当天,北京地区成交商办类项目9933套,其中“类住宅”占比为60%,而3月27日至8月上旬,北京地区商办类项目成交量低于1500套。

南充市高坪区“泰信·蝶院小区”有个怪现象:小区内的地下车库空空如也,小区外的街道车停得密密麻麻。尽管车停在小区外的街道隐患多多,不少车辆的玻窗被砸、车内物品被盗,但小区的车主依然不愿把车停在地下车库。昨日,“泰信·蝶院小区”业主徐朝(化名)等人告诉华西城市读本记者,是260元/月的停车费把小车“逼”出小区……最近一年中,小区内有30多辆小车因停在外面而被砸窗。徐朝的车窗就被砸过。5月9日晚上,徐朝将车停在小区南门门口外面,第二天,发现车窗被砸。“我车子才买一个多月……”徐朝郁闷不已。“我的车上个月被砸过一次,还丢了一盒价值2000多元的茶叶”、“上个月27号晚上,小区有8辆车窗户被砸”……不少业主围住记者,七嘴八舌的倒出自己的苦水。

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-10-20

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-20

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-19

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-19

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-19

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-18

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-18

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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