【附近房产中介公司位置】70大中城市房价跌回一年前 房地产市场仍在调整


发布时间:2020-10-22 23:04:02 阅读量:912 作者:柠浩

环比方面,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,赣州和深圳2个城市上涨,武汉和泸州持平。刘建伟分析称,环比房价因春节因素降幅略有扩大,经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0附近房产中介公司位置.1个百分点。

市民在杭州一个房产销售中心观看楼盘模型。新华社发

国家统计局18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续2014年5月以来整体下跌态势,70大中城市同比整体跌幅高达6.0%。迹象表明,全国房地产市场仍在调整,“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

●杭州领跌 一线城市房价筑底企稳附近房产中介公司位置

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。其中,一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。

上海易居房地产研究员严跃进则认为,70个大中城市同比整体跌幅达6附近房产中介公司位置.0%,已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二,首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”

备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固,除深圳房价延续了三个月向上的走势外,北京房价环比跌幅达0.3%,上海跌幅为0.1%,广州跌幅为0.2%。

●三四线城市楼市饱和

政府和房企“想方设法”去库存

记者近日在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市,当地开发商表示,去年以来开发投资意愿明显下降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下,当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

在江苏省扬州市,面对库存高企,万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源,从住宅开发商转型旅游地产运营商。

“扬州是一座旅游城市,我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓,投资者购买这类产品后,开发商将对其承租,每年对投资者返还固定租金,8年后,业主还有权以130%的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者,“目前扬州的房价在7000到8000元/平方米之间,但此类公寓的价格却能卖到9000元以上。”

国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是,部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

●政策利好待释放

房价普跌或将持续一段时间

今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

中原地产发布研报称,一线城市成交回升显著,3月上半月环比增幅达33%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,由于一线城市的价值优势,且随着叠加政策效应逐渐显现,以及前期积累的需求得到释放,预计3月份开始,一线城市楼市将步入升温通道,楼市将现小幅复苏态势。

但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底,这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715平方米、19099平方米和4334万平方米,同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示:“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”(新华社)

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示,2014年1-5月份数据集中呈现量价齐跌态势,这将进一步加剧市场下探预期,短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发,包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题,或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示,2014年1-5月份数据集中呈现量价齐跌态势,这将进一步加剧市场下探预期,短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发,包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题,或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。

刘先生说,因为干得年数足够久,通常手头都握着众多的房源,以及背后的业主资源。他也因此认识了不少炒房客,“限购之后,很多客人就会找我做全权委托来炒楼——就是先和业主签委托协议,买下急售的房源但不过户,等找到下家再由原业主直接过户。”

当天下午,记者来到了位于长江南街附近的金港天府小区。提起小区的电梯,小区内的不少居民都是一肚子怨气。“别看一栋楼配了3部电梯,但有一部电梯是摆设,从入住到现在就没使用过,另外两部电梯也总是轮番犯病,有时一栋32层的高楼就一部电梯可以使用,每天下班回家的第一件事就是抢电梯。”

大中城市 房价 市场

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-22

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-22

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-22

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-22

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-21

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-21

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-20

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-20

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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