【澳门行政区房产问题】鸿坤朱灿:理性拿地是最大转变


发布时间:2020-10-22 08:49:46 阅读量:5368 作者:景瑞

2014年消费者的观望情绪要比2013年浓重澳门行政区房产问题。5月以后, 土地市场已经开始转冷,可以预计,进入6月土地市场会逐步趋冷,不会再像之前那么火、那么不理性。

鸿坤地产执行董事 朱灿

在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中,鸿坤地产执行董事朱灿认为,房企目前面临的风险非常大。到目前为止,国家调控政策已经有放松的趋势,但其余几个方面并不乐观。宏观经济形势方面,2014年的情况要差于2013年;房地产行业变化也是减分因素,2014年将成为房地产企业的调整期。所表现的变化为:有的企业转为“防守”;有些此前发展激进的企业、或者项目产品区域布局不合理的企业会面临巨大调整压力;在一些库存量居高不下的城市,房地产行业发展与当地经济发展、产业配套、人口密度不合理,房企目前面临的风险非常大。

房子都没了,欠着银行的房贷却要还,难道买房人是冤大头,要为倒楼买单吗?幸好,律师就说了,买房人可以找开发商算账,要求退还房款,并赔偿由此所遭受的经济损失。可媒体早就披露过,如果所有业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商需要退还的购房款和支付的赔偿可达到7.7亿元。而截至3月31日,开发商的货币资金只有5885.99万元,净资产只有2200余万元。这么看来,就算一切责任可以推到开发商头上,但是开发商有没有能力偿付如此巨大的赔偿金,还都是一个问题呢!

除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

总之,在土地管理中不但存在制度性缺陷,存在执行乏力,而且,具体操作过粗、过滥。“招拍挂”绝不是医治土地出让问题的唯一灵丹妙药,在土地出让上不能一“拍”了之,不能奢望一“拍”医百病。(余丰慧)

“如果拍卖会上出现少见的海南黄花梨材红木家具,能下手吗?”郭先生的疑问有一定代表性澳门行政区房产问题。许多消费者想知道,如果在拍卖会上看到心仪的用稀有材质制成的红木家具,能买吗?红木专家的建议是——最好别急于一时,在拍卖会上买些中端原材料制成的红木家具更保险。比如,用缅甸花梨制成的红木家具,身上有一种材质特有的香味,不易被仿制,且价格适中,适合在拍卖会上购买。此外,业内人士也透露,由于红木原材料越来越紧缺,紫檀的减少,带来了酸枝木的风行,也正因为这样,目前红酸枝的造假现象较严重,消费者在购买拍品时需谨慎。一直做红木原材料生意的龚小姐还建议消费者最好对有兴趣的品牌进行前期“侦查”,提前看好拍品,拍卖时才能胸有成竹。

吸引中国人的,是有机会在欧盟成员国获得永久居留权,在欧盟全境免签证旅行,孩子还能去欧洲上学。

中国证券报:当前我国房价是否存在泡沫,今年房价是涨还是降?

王英男告诉记者,从去年下半年开始,燕郊房价开始一路下行,并且近期有“跳水”之势澳门行政区房产问题。截至目前,燕郊的房价几乎已经比高峰时下跌千元左右,而燕郊房价的下跌不仅导致通州楼市价格下滑,同时也会带动其所处的三河市附近区域房价的下跌,而御景湾就是“跟风”的典型。他最后指出,如果燕郊以及周边楼盘大幅降价并且大规模爆发的话,将对通州房价再次带来较大的冲击,并且有可能分流更多原打算在通州购房的人群。(记者张媛)

昨天上午,记者又来到负责收缴二手房交易税费的海淀地税所,发现这里也是一派繁忙景象。刚刚开门四十分钟,就已经有30多个二手房业主和购买者以及中介公司排队等候缴税,该所赵所长告诉记者,这几天缴税的人特别多。

总之,在土地管理中不但存在制度性缺陷,存在执行乏力,而且,具体操作过粗、过滥。“招拍挂”绝不是医治土地出让问题的唯一灵丹妙药,在土地出让上不能一“拍”了之,不能奢望一“拍”医百病。(余丰慧)

不过,有业内人士认为,按揭第三套房的首付比例提高,对楼市的整体投机行为遏制作用有限。一方面,由于一些炒房者的资金实力比较雄厚,所以对银行信贷的依赖度并不高,这类投资者在炒房族中占比可能不小。另一方面,从中长期来看,房价会呈缓慢上升趋势;如今增加的按揭买房成本,可能仍然没有房价上涨带来的收益多。

竺天笑告诉记者,由于今年9月是句容碧桂园学校首次开学,目前只招收幼儿园、小学一年级、初一和高一的学生:“今年计划招约300名学生,但6、7月的招生旺季开始以前,我们现在已经招了近3成的学生。”

企业 鸿坤 朱灿

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2020-10-22

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-22

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-22

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-22

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-21

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-21

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-21

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-20

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-20

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


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