【正元新都汇 腾讯房产】王岩:关于新城镇化问题的再思考


发布时间:2020-10-24 22:04:39 阅读量:7987 作者:皓景

新城镇化发展中农业现代化是重中之重,建立新型的现代化农业企业、打造全新的农业产业链、产业升级是必然之路正元新都汇 腾讯房产。但同样也面临着一系列复杂的问题:资金问题、技术引进问题、企业主体问题、产业链运营管理问题、产能提升后的多余劳动力问题、原有产业链淘汰问题、农村行政党务领导班子与现代企业管理问题、人才匮乏问题以及地方政府的规划能力和执行能力问题等等。

新型城镇化是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价。中国日报网连线中国企业资本联盟副主席、北京馥铭炫房地产开发有限公司执行总裁王岩,对新型城镇化问题进行解析。

北京馥铭炫房地产开发有限公司执行总裁王岩

王岩称,新城镇化首先要做好土地集约利用、科学规划等前期工作。土地集约利用不是让农民用赖以生存的土地换身份,也不能让农业产业仍停留在传统的生产模式。科学规划不是把农村彻底规划为城市,也不能仅仅满足农民身份转变后的生活形态。土地集约利用和科学规划要以人为本、以产业发展为核心、以创建现代文明为目标;要兼顾生产、生活、发展、保障等诸多方面,既要满足农民提高生活水平、打造全新生活方式的需要,又要解决产业升级、产能提高等可持续发展的需要。

过去城市化过程的做法主要是农民上楼、增减挂钩、征收土地,开发建设。弊端是:农民的土地价值被低估,农民被迫接受有限的补偿,而土地升值部分被政府和开发商赚走了;同时,农业产能没有提高,产业模式仍然落后;农民进城或上楼后,原有的生活空间被大大地压缩了,而就业渠道也同时被锁定在进城打工这条唯一出路上。

进城打工在一定程度上解决了农民的生存问题,但土地荒废、农村空巢、留守儿童、家庭解体、缺乏保障等问题都突出地反映在农民身上;黑工厂、黑煤矿、黑砖窑、尘肺病等比比皆是正元新都汇 腾讯房产。农民的生命权、生存权、生理权都无法保证。

农民卖地在短期内似乎获得了一定的收益,但从长远看却彻底失去了一切。农民之所以被迫卖地,首先是土地制度没有给农民带来永久的利益保证;再就是农业产能过低、产值过低,缺乏现代企业经营管理知识,信息不对称,生产和销售脱节等因素。农业产业链上的大部分利益被批发商、零售商、道路交通等部门赚走了。北方地区一年生产一季,每亩产值不过千元左右,利润最多500—600元;南方地区一年三季,每亩净收益也不过1500--2000元。再加上政府指令和市场信息等原因,盲目耕种、销路不畅等情况连年发生,使本就落后的农业产业雪上加霜。

农村土地制度表面上看集体所有,但农民个体的话语权却很小。农民的文化知识、法律意识、自我提升能力都非常的薄弱。农业现代化、三农问题喊了几十年,从政府到社会并没有在农业进步、现代文明上真正帮助农村和农民进行根本的转变。

中国企业资本联盟副主席、北京馥铭炫房地产开发有限公司执行总裁王岩表示,新城镇化的农村土地制度是国有化,或继续集体化,还是私有化,这可能是城镇化健康发展的关键点。国有化是不能走也走不通的路,若继续集体所有制或部分私有化,那么必须有相应的法律法规和政策保障,必须有完善的实施细则。集体所有制和私有制在新城镇化中会遇到一些门槛,包括实施主体、用地规划、土地一级开发、市政建设、产业链打造、产品市场化等等。

新城镇化或许是中国农业、农村、农民最大的发展契机,或许只一本好经,但这本经该由谁来写?怎么写?谁来念?还有待时间考验。

据了解,2010年海南商品住房销售面积571万平方米,商品住房销售金额746.61亿元,同比增长112.4%;完成住宅投资417.11亿元,住宅投资比上年增长59.3%。房地产业实现税收104.05亿元,占全省地税总额的43.9%,同比增长108%。

于秀琴表示,2010年北京商品房销售面积,每个月都比上年同期有较大的下降。全年完成的政策性住房投资达到412正元新都汇 腾讯房产.7亿元,年末政策性住房施工面积4023.4万平方米,其中全年新开工面积为1958.5万平方米。

最后应该指出,这项改革,可以按照邓小平同志说的有些事情可以“先行先试”。按照这个精神,房地产税争议这么明显的事情,既然不能一下子全局铺开,也不可能在一线城市一起铺开,那么就要考虑比较便捷的、在少数城市以征收房地产税这个名义先行先试的改革路径。既然这样,不同地区存在方案差异也是必然的,不能要求所有试点地区都是一个方案,重要的是应该先建一个基本框架,然后让社会各界从方方面面来共同探讨,由粗到细地改进。此事还需要积极征求各方的意见,开明地展开讨论,这可以在很大程度上校正网上的非理性讨论。我们可以把讨论水平提升到更严肃、更理性的状态,这对全社会很有意义。

对于土地出让金的管理,财政部公布的文件显示,2007年之前,土地出让收入先纳入预算外专户管理,再将扣除征地补偿和拆迁费用以及土地开发支出等成本性支出后的余额缴入地方国库,纳入地方政府性基金预算管理。2007年,国家对土地出让收入管理制度进行了改革,将全部土地出让收入缴入地方国库,纳入地方政府性基金预算,实行“收支两条线”管理,与一般预算分开核算,专款专用。

得知这个消息的钱伟立马对李林提供的房产证进行验证,一查果然是假的,这才发现上当受骗,便及时向警方报案。钱伟报案后的第二天,李林便因涉嫌诈骗被警方拘留。“我好后悔啊,只想帮她把钱借回来,当时也没有多想,以为用假证借不成的,谁知给办成了,悔死了!”被逮捕的李林面对警察的讯问悔不当初。经法院审理,李林因犯伪造国家机关证件罪被判处有期徒刑一年,缓刑一年,李林最终为自己的“热心”付出了惨重的代价。(以上人物均为化名/作者庆研 双江)从昨天起,符合条件的市民可以正式提出申请,提取公积金支付房租。而记者却在采访中发现,各区县公积金管理中心开设的窗口鲜有租房一族的来电及上门咨询。

据了解,2010年海南商品住房销售面积571万平方米,商品住房销售金额746.61亿元,同比增长112.4%;完成住宅投资417.11亿元,住宅投资比上年增长59.3%。房地产业实现税收104.05亿元,占全省地税总额的43.9%,同比增长108%。

城镇化 王岩 土地

上一篇: 得房率“八成”变“六成” 购房时谨防买到“缩水”房

下一篇: 楼市观望加深 降价才是硬道理

网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-24

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-24

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-24

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


热门专题