北京二手房上半年均价24100元/㎡ 同比涨22房产证黄牛.7%


发布时间:2020-10-24 16:14:43 阅读量:4119 作者:景瑞

来自多家机构的统计数据显示,在房地产调控的大背景下,上半年新房和二手房成交量均出现了明显下滑房产证黄牛。机构普遍预测,下半年新房和二手房价格下跌将明显体现。

北京二手房均价上月现小跌

上半年均价24100元/平方米,同比上涨22.7%;新盘签约率仅4成

本报讯 (记者马力)上半年,北京二手住宅成交均价为24100元/平方米,同比上涨22.7%,但6月二手房价开始出现小幅下跌。

预计年底二手房总体价格回落5%至10%房产证黄牛

伟业我爱我家市场研究院的数据显示,上半年二手住宅网签总量为67962套,环比去年下半年下跌了26.7%,同比去年上半年则更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套,仅成交7546套,创下近29个月来的新低。

上半年,二手住宅成交均价为24100元/平米,环比上涨了7%,同比上涨了22.7%。四五月成交均价环比涨幅逐渐缩小,至6月份开始下跌。

链家地产首席市场分析师张月认为,限购、限贷政策在下半年会持续起作用。受此影响,预计下半年二手房市场成交量难超6.5万套。由于成交量走低,价格下行压力也会逐渐增大,预计到年底二手房总体价格可能回落5%至10%左右。

新开盘项目签约率仅4成

二手房成交量萎靡,新房上半年则是量价齐跌。北京房地产交易管理网数据显示,上半年期房住宅签约套数为36908套,同比去年下调15.2%;现房住宅同比则下调18.3%;住宅总签约套数为43705,同比下调15.7%。

同时,上半年期房的签约率也比较低。北京中原地产三级市场研究总监张大伟称,上半年市场供应的期房商品住宅项目共79个,提供的住宅套数合计为26328套,但实际签约购买的套数只有11357套,签约率仅为43.1%,这比去年同期下降了20多个百分点。而且签约均价为20612元/平米,相比开发商的拟售均价(24672元/平米)低了16.5%。

■ 分析

“下半年将更明显降价”

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,上半年新房市场低迷的原因,首要还是限购限贷等调控政策。同时,调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度,供应量减少,也减少了成交量。

链家地产首席市场分析师张月称,上半年市场低迷、成交走低,开发商销售压力大增,已经开始出现“以价换量”的趋势,预计下半年将延续这种情况。同时,随着信贷的收紧,房企的资金链紧张,回笼资金意愿加强,“下半年开发商‘以价换量’的比重和降价幅度还会增多。在销售压力之下,开发商将会更明显降价。”(本报记者 马力)

上半年二手房交易三大特点

外地人购房比例历史最低

去年二手房市场中,本地人平均购房占比约为65.7%,外地人为33.8%;今年上半年,由于限购政策出台,外地人购房占比大幅下降,平均仅为12.6%,为历史最低。

商业贷款占比下降近一半

调控后,商业贷款在二手房交易的付款方式中所占比例逐渐下降,全款及公积金比例逐渐上升。上半年,调控前商贷平均占比为46%,调控后减少到24%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%,全款比例从调控前的40%增加到目前的52%。

二手房成交周期延长1个月

从有意购买到最终成交,二手房的交易周期在上半年呈现拉长趋势。张月表示,在市场处于正常的情况下,平均成交周期大约在1至1房产证黄牛.5个月,而上半年二手房市场平均成交周期为2至2.5个月。

记者以客户的身份,咨询武汉一家二手房中介了解到,目前二手房佣金为2%,当问及网上才收0.5%佣金时,该置业顾问强调说,像有的网站因缺少监管,其二手房交易会存在风险。“他们会挪用客户的购房定金进行投资。”该经纪人宣称网络信息平台的资金交易由自己把控,不受业内市场资金监管。

这可把海棠急坏了。当初孩子考高中填报志愿,以为惠州一中有了学位,就没有将其它学校排在最前,怕的是一旦被其它学校录取,就没法进一中了。如今眼看9月就要开学,却突然得知没了学位,孩子眼看没有高中可读,家长怎会不急?而像海棠一样情况的,东江学府共有14户人家。

《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出,2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷,比去年减少37.5公顷。其中,2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷,比去年693.35公顷减少183.22公顷,减少幅度为26.4%。

中国社会科学院经济所研究员汪丽娜说,目前,绝大部分地区住宅小区用地使用年限都是70年。但一些地方因为各种原因,确实存在低于70年的情况。

全国供地计划出台 专家建议增加一线城市土地供应

在购房消费者中,置办婚房的年轻白领一族占很大部分,更有些年轻人婚期已定,房子还没有着落,购房成为他们迫在眉睫的婚前事宜。买房子对于普通年轻人并不是一件小事,因此选择什么样的房子能够早日入住以及房子怎样装修等问题,成为白领一族头疼的事情。记者在售楼处遇到车先生及他的女朋友,两人正在咨询楼盘信息。经了解,车先生和他女朋友年纪都不小了,虽然认识时间不长,但是两人志同道合,已有了明年春天结婚的打算。“我们两人都是烟台人,我现在在开发区租房住,女朋友住在家里,因为两人年纪都不小了,真不希望结婚后还租房子住,眼下我们最大的愿望就是结婚时能住进我们自己的小窝。”车先生跟记者说,想想挺后悔的,没早点把婚房买了,现在真有些不知所措,如果买期房,最早也是今年年底或者明年年初交房,对于他们来说时间上肯定来不及;如果买现房,首先价格上负担要重,其次选择空间很小。

二手房 均价 北京

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-24

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-24

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-24

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-23

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-23

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-23

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-22

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-22

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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