【成都各区县房产交易量】评论:房产税延缓推出也无妨


发布时间:2020-10-21 04:16:36 阅读量:727 作者:鼎益

从过去三十多年的经验来看,改革都有个轻重缓急之分,其推进方式一般都是从易到难,循序渐进成都各区县房产交易量。尽管如今改革已经到了“啃硬骨头”的阶段,需要更大的勇气,但在众多的硬骨头之中,挑出来那些最软的先啃,依然不失为一种务实的方法与态度。

●孙春祥

新一轮财税体制改革大潮即将来临。财政部专家贾康日前在公开场合透露,作为全面深化改革全局中的重头戏,财税配套体制改革即将公布文件。而在这一轮税改中,营改增、消费税和资源税三项改革有望先行,另一个市场较为关注的房地产税,由于尚未启动立法程序,在短期内还难有所动作。

从财税体制改革的难易程度看,营改增、消费税和资源税可以算是条件最成熟的几项改革。营改增自从2012年开始启动试点改革以来,已经取得了一定的阶段性成果。而消费税征收环节的后置以及资源税从量计征改为从价计征,从技术角度看,推进起来的难度甚至还没有营改增那么难。

相比之下,房地产税可就难产多了。一来,上述三个税种的改革,都是在现有基础上进行调整,而房地产税却是一个整合房地产链条上多个税种的综合税,不仅涉及到现有税种的撤并,还涉及到新税的开征,不仅需要更为细致的调研,还需要纳入到立法。立法往往要比修法难,这一点是毫无疑问的。

此外,当前的房地产市场正处于不断的退烧降温中,而房地产税的最后结果无疑是减少流转税而提高直接税,因此其对炒房囤房者的威慑力是极大的成都各区县房产交易量。从时机上看,如果房地产税此时成熟并推出,很有可能对楼市造成致命一击,导致崩盘。

由此可见,在改革的大蓝图中,房地产税不可能位列前头,因此说当前市场对房地产税延缓推出而产生忧虑是没有必要的。改革不可能一蹴而就,盲目的、一窝蜂式的改革,稍有不慎就有可能造成局面失控,甚至导致改革的夭折。做好打持久战的准备是改革者应有的态度,待准备充分、时机成熟,房地产税自然瓜熟蒂落。

在项目配套上,此次鸿坤原乡半岛示范区开放的同时,“鸿生活”全系生活配套也进行了签约发布:星巴克、眉州东坡、漫咖啡以及益润医疗的签约进驻仪式同时举行,为鸿坤原乡半岛未来的生活提供了完备的保障。作为佛罗伦萨小镇内项目,远洋香奈私享威尼都意式食尚购乐园、凯旋王国及全球商品博览汇等顶级城市配套,教育医疗设施完善,未来将成为武清的时尚生活新中心。

昨天,记者对南京地区银行个人住房贷款发放情况进行了走访调查,发现多数银行12月份或许会出现“无贷可放”的情况,有些银行即使不明确表示停贷,但至少要等到明年年初才会对申请人批贷、放款。

一家中介代理公司的中层管理人员告诉记者,有些开发商急着走量,甚至提高了代理公司的佣金点数,尤其是一些商铺代理项目中,为了尽快回流现金,开发商往往给中介代理人员3-4个点的佣金提成,鼓励销售代理人员的推货热情成都各区县房产交易量。

在小区内正中央,的确看到了这两处别墅小洋房,每套面积几百平方米。据售房人员介绍,这是开发商老板胡某专门为自住而建的。另外一套别墅现在还没人住,价格在6680元一个平方米对外出售。为了鼓励记者购买,售房人员表示,不管户口是否在这里,他们都可以出售。“老板也在挑邻居,有钱难买邻里亲。”售房人员表示,有很多人来看过别墅,也有好几个买主想买,因为老板没看中这个邻居就没卖,所以到现在这套别墅尚未卖出去。

央视《每周质量报告》援引有关人士统计称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。包括万科、富力、雅居乐、招商等40多家房企榜上有名。昨天,华远地产董事长任志强带头反驳央视相关报道,称正在研究如何公开起诉央视的事宜。多家被指欠缴土地增值税的房企,昨天也澄清称,有关报道对房企土地增值税缴纳存在误解。

针对以上说法,李劲松昨晚接受北京商报记者采访时表示,房企还远未证明自己存在误读。“房企敢把土地增值税背后的项目明细公布出来,告诉公众哪些是销售完成85%,哪些未完成吗?”据了解,按《土地增值税暂行条例》规定,只有当房地产开发项目全部竣工、完成销售的至少85%以上才可清缴。在李劲松看来,如果未达到缴税条件就冲减了当年利润,等于欺骗股东、逃避企业所得税;如果达成了85%而又没有缴纳,就意味着拖欠土地增值税。“房企年报中应缴未缴的土地增值税是已经达成85%,因为都经过了审计师签字,只是房企自己拖着不缴,税务部门也没去催。”

而万通集团眼下正把目光瞅准了医疗地产。冯仑认为,医疗业就业系数大、需求弹性大,且是高增长行业,如果地产和医疗结合,发展中高档医院,应是个能赚钱的出路。记者昨日了解到,民政部、国家发改委、工信部、公安部、财政部近日出台《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》,强调各地要加强社区公共服务信息化建设,积极构建“智慧社区”。

加大保障房的建设力度,增加廉租房、公租房的供应,让常年工作生活在北京等一线城市的北漂居者有其屋,这才是治理群租的治本之道。韩世同认为,可以适当考虑将小产权房转化成合理出租的资源。另外,开发商可以开发一些用于出租的租赁性住房,可以按照政府固定的户型、面积,把住房间隔成比较小的单元。另外,可以允许一些有需要的单位,多建一些集体宿舍。只有多管齐下、综合治理,群租房这个问题才可以得到很好的解决。

任志强起诉央视能否站得住脚?有媒体报道称,国税总局官员回应,房企欠3.8万亿元土地增值税部分材料来自国税总局,但对曝光的个案内容国税总局并不了解。

张大伟也谈到,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,降准、降息还有调整的空间。他还谈到,从目前市场看,公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,对于市场有直接的刺激影响。

据中房指数统计系统显示,上半年,全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长,市场活跃度显著提高,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%。深圳的成交量同比更是增长150%。就价格而言,除上海、长沙个别城市外,其它城市价格同比均有所下调。需求情况表明去年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升,保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。

财税 评论 孙春祥

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网友评论:

来自营口的网友说:评论时间:2020-10-21

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-21

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-21

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-21

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-21

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-20

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-20

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-19

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-19

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


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