【广西乐业房产咨询】买房者“打酱油” 武汉房价年底“HOLD不住”


发布时间:2020-10-30 03:50:52 阅读量:5971 作者:政鑫

在优惠、促销上,各楼盘力度也不大。部分楼盘推出了十套或几十套特价房促销,但附加有不少限制条件,折扣优惠幅度在9广西乐业房产咨询.5至9.9折之间,远不及2008年低迷时的“全线9折”力度大。

史上最大规模武汉房交会12日落幕,在最严厉的调控“组合拳”下,表现似乎很“HOLD住”(吃得消、扛得住):看房人潮火爆,但看的多买的少;大开发商扎堆吆喝,但秀的多折扣少。

史上最大房展

今年房交会有103个楼盘参展,几乎囊括了武汉七成以上的在售和即将推出的楼盘。开幕后记者探营,万达、绿地、百瑞景、华润、保利、福星惠誉……武汉能“叫得响”的开发商,基本都到齐。

往年是一年两次,今年“二合一”,主办方介绍,今年房展是史上楼盘最多、房源最多的房展。

这次房展也改变“房郊会”形象。三环内楼盘68个,超过历届房交会;三环外的郊区楼盘35个。城区楼盘不仅在数量上占大头,在展馆内也普遍占据有利地形。

买房者“打酱油”广西乐业房产咨询

房交会一开门就人潮汹涌。主办方统计,4天展会涌进8.6万人,比去年同期多出2万人,创下历年展会观展人数纪录。

尴尬的是“看的多买的并不多”广西乐业房产咨询。主办方的数据显示,4天时间,新房和二手房认购863套,签订购房合同785套,其中二手房成交量大幅下降25%。对比6年同期数据,这一“成绩单”仅排第3位。但往年均是春秋两届房交会,若按“二合一”计算,今年展会成绩排名垫底。

史上最大,人流最多,成绩却黯然。数据的背后,是看房者“HOLD住”了。逛展期间,多数看房者表示,在“限购令”等政策调控下,本以为房交会将迎来楼市拐点,但参展楼盘却并没有明显降价。

“本想在房交会上‘抄底’淘到便宜点的房子,但没想到几乎看不到‘低价房’。”房展首日,银行职员金敏逛了一上午,硬是没找到市区内合心意的房子。今年春节刚过,金敏两口子打算买个100平方米、7000元/平方米的房子,几个月来光售房短信就收到100多条,但跑到售楼部一看,楼盘都是“广告说的便宜买起来贵得多”。

家住汉口江汉路的李萍是刚需族,计划在二环内买套100平方米左右的婚房。在展会上收集一大摞宣传资料后,李萍很失望,理想中的房子价格都在万元/㎡以上,且基本没得商量的余地。无奈之下,李萍决定再等等看。

卖房者“躲猫猫”

103个楼盘捧场房交会,创历史之最。

展会上,一份免费发放的武汉楼盘分布图,清晰表明每一个楼盘的价格区间。二环内新房每平方米普遍过万,三环以内楼盘基本都超7500元/平方米。江汉区青年路、长江二桥江边的两个楼盘,均价高达3.5万元/平方米。

相比明码实价的在售楼盘,不少楼盘在房交会上只是放出试探性的“气球”。房交会上,超过六成楼盘并未现场售房,售房员只是试探购房者对本项目的价格接受度。一品牌开发商一口气亮相三个楼盘,但只是推广没开盘。面对看房者的询问,售楼员热情地鼓动看房者参加认筹,写下其期望的房价。

房价年底“HOLD不住”

作为楼市风向标,本次武汉房交会呈现出买卖双方胶着的观望表情。遥望年底,武汉楼市走向何方?不少业内人士预测,年底楼市或将出现小幅下降。

省社会科学院经济研究所副所长叶学平表示,此次房交会上房价并未下降,直接加剧了楼市的观望情绪,而随着保障房建设的加快,其传递出来的信号会进一步影响部分刚需族的选择。与此同时,国家楼市调控政策没有改变,而越临近年底,受制于资金流和信贷紧缩,开发商的日子越发难过,为增加销量,开发商将被迫适当降价。

中国指数研究院华中研究副总监李国政认为,国家对CPI的调控也将影响房价下行。作为调控CPI的重要手段,信贷、货币政策的收紧会缩减流入楼市的资金,进而影响房价随CPI下调。同时,近期还将有大量新楼盘上市,供应量增加,部分楼盘在销售压力下有可能会选择降价。

武汉市房管局的一份分析报告则认为,在楼市调控政策的影响下,武汉房价此前较快速度上涨的势头已经被压制。下半年楼市调控不减,少数小型企业将抗不住资金压力,会被迫采取打折、促销等方式来缓解压力。(记者 严运涛)

由于房地产总量供需以及区域供需的不平衡短期无法解决,供需矛盾将长期存在。

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美国国际集团(AIG)公布巨额季度亏损后,美国政府及美联储10日将对AIG的救援金额提高至1500亿美元以上。

“围标串标等违法行为破坏建筑市场有序健康发展,影响政府投资工程质量和效益,败坏社会风气,损害特区形象。必须坚决打击、严肃处理,痛下针砭、绝不留情,决不容许这些现象存在和蔓延,谁围标串标就将谁清除出深圳建筑市场!”8月7日下午,市长许宗衡主持召开市政府四届一○三次常务会议研究审议有关议题时,再次痛斥围标串标等行为,言辞掷地有声。

今年10月北京房屋销售价格、新建住房价格连续两个月持续呈现负增长态势,二手房销售价格更是连续持续3个月负增长,唯独90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。

但是,我也想指出的是,限制外资的这道槛仍然很高,并没有忘记筑好防波堤,让外资摸了石头一年多,就是苦无过河妙方。但也不能说完全杜绝了外资的进入,如今能够再进入市场进行投资的,通常实力都很强。那为什么大宗买卖还是凤毛麟角呢?原因很简单,买卖双方还存在着很大分歧。对买方而言,金融“海啸”仍然是进行时,风险偏高,IRR(内部回报率)要求已经从牛市中的15%悄悄上升到起码20%,甚至于25%。换言之,牛市中卖10000元的货,今天熊市中得开价5000元才有人来瞄一瞄。开发商呢?在国家大力救市的当儿,心态一转,就算不撤回挂牌,也起码挺起胸膛做人,铁价不二了。既然买卖双方分歧这么大,今年就难见大宗买卖的成交。

杭州当时被远远甩在后面。杨红旭认为主要原因在于2011年之后整个浙江板块楼市沦陷,其中温州是重灾区,作为省会的杭州也受牵连,之后的连年下跌,其实也是对2007年和2009年那两轮杭州房价大涨的修正。不过经历五年深度调整之后,自2014年8月开始,杭州楼市出现企稳复苏的苗头,住宅成交量持续大增,库存量减少,从2015年二季度开始,杭州房价开始小涨,2016年春节过后,更是成交火爆,很多板块房价步入加速上涨通道。

武汉 开发商 楼盘

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-30

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-30

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-30

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-30

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-30

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-29

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-29

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


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