【郑州鑫天房产】商场铺投资客退场 广州基金公司大手买铺散卖牟利


发布时间:2020-10-22 23:45:27 阅读量:9275 作者:睿健

全被番禺“土豪”承包了郑州鑫天房产

2014年广州一手商业地产大手成交盘点

上周增城万达出现一宗大笔网签成交,一个8032平方米的商铺以8711元/m2签约,涉及金额近7000万元。据记者翻查资料,增城万达2013年3月推出最后一批商铺,商场也于今年5月开业,这个延迟签约的商铺到底有什么来头?为此记者向增城万达相关人士以及中介人士查询,据万达集团有关人士透露,该8032平方米的商业面积实际上是单栋的商务酒店。中介人士翻查资料发现,增城万达的商铺签约价从2万多~4万多元/m2不等,这个大铺以8711元/m2出售,的确属于“笋价”。从8000平方米的体量来看,已相当于增城万达50万平方米总体量的1.6%。近期不约而同出现的一宗大宗商业地产成交也与万达有关,番禺万达本周出现6.56万平方米的网签个案,整栋B1栋写字楼出售,网签均价13757元/m2,交易总价9亿多元。据消息人士透露,这笔交易与番禺区政府有关,万达集团早已与买方谈好,在番禺万达发售写字楼时B1栋就注明是“不另发售”。

其实,除了增城万达商铺、番禺万达广场写字楼外,今年广州市发生的一手网签大宗交易也不少,从中原地产研究部监测数据显示,天河、增城是大宗交易概率最高的区域,从二手商业地产成交来看,番禺大面积商铺的成交占据绝对地位,而天河区写字楼则是大宗二手写字楼成交的“旺地”,天河区CBD地位毋庸置疑。

据中原地产研究部高级研究员胡少锋表示,大宗商业地产出售,投资者往往可以与开发商直接洽购,买入的成本比小投资者要低得多,以增城万达商铺为例,散售商铺最低都要2万多才买到1平方米的商铺,而投资者大手购入8000平方米单价可以低至8711元/m2。此外,大宗商业地产成交也常见基金公司的身影,新塘盛世名门就是一个基金公司购入,预计未来仍会散售脱手获利。胡少锋表示,大投资者大手扫货,看中区位优势。以往市中心区每一个商场铺项目背后都是首先出现在一手网签上,如天河区骏汇大厦,荔湾区富力盛悦居以及海珠区江南新苑商场。随着商场铺项目式微,出现在一手大宗商场地产成交的商场铺项目日渐减少,且区域有东移的倾向,大宗商铺或写字楼都集中在天河和增城两地。胡少锋透露,富力盈耀大厦整栋写字楼及底层商铺据传已由一名中大商圈的老板全部买下,由于投资者以超过12亿元整栋买下,有可能获得商厦的冠名权。

文/图/表:广州日报记 者 李凤荷

商场铺投资客退场 基金公司登台

以往商业地产大手成交都被一些商场铺投资者所占据,他们买下几千平方米的商场裙楼,对此进行拆细再出售。不过,随着商场铺项目式微,商场铺大手成交日渐减少,取而代之的是长线持有的基金公司或长线投资者。

从2014年广州市商业地产批量成交前五位可以看到,第一位是凯德商用收购绿地中心的交易,8.7万平方米商场总价25亿多元,目前该商场已命名为“凯德云尚”,商场招商密锣紧鼓进行中。第二位则是平安集团以约10亿元购入近3.3万平方米的珠控中心,接近10多层的写字楼。第三位则是增城盛世名门的社区商铺被基金公司整体购入。中原地产研究部胡少锋认为,该项目位于增城,属于政府规划的商业、高档住宅核心区,加上市政广场和地铁十三号线的规划,项目区位优势明显。此次整宗收购为基金操作,预计未来仍会散售,结合该项目所在区域商业环境,未来出售仍较乐观。第四和第五位的批量成交则是富力盈耀大厦,据传为中大布匹商圈老板大手购入,中原地产人士认为这个项目属于逐渐稀少的珠江新城可售写字楼项目,望江、区位好;周边商业配套、商务环境处于全市较高水平。

虽然商场铺式微,但中原地产人士认为,部分商场裙楼的成交依然有可能作为商场铺项目售出,如江尚东山的商业裙楼等。

商铺大手交易top7郑州鑫天房产

不说不知道,原来番禺区是全市大手二手商铺交易的“集中地”,截至目前的2014年二手商铺大手交易的头7位,全部由番禺“土豪”占据,成交面积从2000多~8000多平方米,由于所处区域较偏远,成交价格多数为“四五字头”,每宗交易作价几千万元。商业地产人士告诉记者,由于二手商业交易有可能产生较大的税费,前后两次交易的增值额越大,税负越重,故此二手商业地产成交的报低价现象较普遍,如位于员村的社区商铺大手交易,交易单价才8000元/m2,比第九位的萝岗商铺高100多元/m2,甚至比汇侨新城的商铺价格还要低,明显是由于报低价的缘故。

由于珠江新城可售写字楼不多,二手写字楼大手买卖也以天河区为主郑州鑫天房产。要买天河写字楼,除非像中大布匹市场老板这样砸下12亿元,否则只能向二手写字楼“埋手”。楼龄较新的惠美大厦二手写字楼成为今年大宗写字楼二手交易的榜首位置,成交总价4亿多元,从成交面积来看应该是整层出售。据记者了解,汇美大厦当初出售时最低起售面积至少半层,一层只有两个房产证。今年一手写字楼网签第一位由广晟大厦所占据,该写字楼位于花城广场北端,以整层起售,相信未来大手写字楼二手买卖多数会集中在这些半层或整层起售的写字楼项目。

方兴地产有限公司总裁李从瑞表示:“中国经济进入新常态,传统规模化粗犷发展模式难以为继,以互联网平台为基础,利用信息通信技术与各行业跨界融合,将成为未来的发展趋势,互联网+延伸出的新格局也为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。”(高伟)

值得关注的是,规模化房企更倾向于利用这种融资方式提前套现。自1月份成功以合同收款权作支持发行29.5亿元资产支持证券后,碧桂园再次推出了本金额达62亿元的购房尾款应收账款的资产支持证券。而两次出手,融资规模就已达百亿元。

明年,房山区将启动中小学3年行动计划,新改建5所学校,分别是南尚乐中学、北师大良乡附中、葫芦垡中学、五侯中心小学、青龙湖第二小学。项目建成后,计划增加学位1300个。完成教师进修学校主体工程,推进北京小学和北京四中长阳校区、北京理工大附中房山校区建设。新改建4所公办幼儿园,完成学前3年行动计划。

中国指数研究院最新发布的报告显示,上周20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加。有分析指出,迫于指标压力,地方政府完成供地计划以免遭国土部问责,加上上半年土地财政减收缺口亟待填补,各地方政府加速推地。此外,房企销售转暖后拿地能力和动力的增加,也推动了地方政府的推地热潮。

万达 人士 商铺

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-10-22

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-22

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-22

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-22

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-21

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-21

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-21

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-20

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-20

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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