【赣县房产屋】叶檀:根治房地产腐败 最好让市场说话


发布时间:2020-10-24 23:35:43 阅读量:9735 作者:昊辉

既然如此,最好的办法是让寻租场透明,让寻租场中有不同的利益诉求相互制约,提高寻租成本赣县房产屋。

每经评论员 叶檀

2013年以来,中央已部署了三轮巡视。今年7月,2014年中央第二轮巡视启动,这也是十八大以来的第四轮中央巡视。8月4日,《中国经济周刊》刊文指出房地产与腐败关系密切。根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报,整体上看,在前三轮被巡视的21个省份中,有20个省份发现了房地产业腐败,占比达95%。

事实证明,房地产是腐败高发区。房地产是地方政府手中最大宗、最值钱的资产,地方政府可以进行土地交易,得到地方财政收入。房地产领域腐败多,说明官员在房地产领域寻租价格高、获利厚,符合经济学原理。

财政部公布的2013年全国财政决算表显示,地方政府土地出让金收入决算数为3.9073万亿元,是预算数的152.6%。2011年,全国土地出让金高达3.1万亿元,2012年降到2.7万亿元。土地出让金占国有土地使用权出让收入的95%,作为衡量地方政府依赖土地财政的重要指标,2013年国有土地使用权出让收入达到4.1266万亿元的历史纪录,同比增长约45%。

如果以千分之二的保守佣金估算腐败租金,仅以土地出让金一项计算,有78.146亿元,这点钱在土地财政的大海里,一点痕迹也不会露。这还是最保守的估计,如果以土地款、工程款的10%计算租金,租金数量非常可怕。

找个土地贪腐犯容易,进行制度制约不容易。

最好的办法是让市场说话,把租金降到零,减少土地贪腐的内在动力。如果土地市场自由交易,政府官员的手插不到市场,即使有租金,数额也会低得多,甚至可以忽略不计。

政府对市场的管制越少,租金就越低。7月8日披露的 《国务院关于促进市场公平竞争维护市场正常秩序的若干意见》,涉及改革市场准入制度、大力减少行政审批事项等内容,明确要求制定市场准入负面清单,法无禁止即为许可,各类主体可平等进入市场。在行业准入方面,在市场门槛方面,政府不再插手,行政执法管的是企业是否遵守游戏规则。

负面清单管理方式推进不很理想,在土地市场根本就无法推行,地方政府拥有土地事实上的所有权,所有的环节从规划、审批、征地、生地变熟地,政府是土地市场最重要的审批者与交易者,除非土地所有制变革,否则,土地市场就是一个天然的寻租场。

不妨来看看香港地区的土地市场。在1997年香港回归之前,香港卖地扩大贫富差距,却未造成普遍贪腐。一则税收对公共财政重要性高于卖地,从1971/1972年度到1997/1998年度的27年间,香港政府卖地收入累计2554.23亿元,占同期财政总收入的13.5%。因此,政府不会偏袒开发商,还要顾及到其他企业的生存环境。二则香港有廉政公署作为鹰眼,盯着公职人员。三则香港有“立法会”,政府的猫腻有其他利益群体盯紧。

英国土地归英女王所有,个人和私人机构仅拥有土地使用权,但英国的土地使用权可以自由交易,使用权受到法律的严格保护,以至于国民常常忘记自己获得的不过是使用权,而非所有权。如果政府或公共机构进行法定建设,需要通过强制购买来获得土地使用权,这一交易透明公平,受到法律保护。

境内外的先进经验,加上中国本土特色,中国土地市场改革思路大致如下:中国的土地管理部门属于国土资源部,国土资源部负监督之责;同时作为中纪委负有全权督查之责;人大代表权力机构对政府有否决权;法律作为公平的救济底线,捍卫老百姓完整的土地使用权。

房地产调控新政重磅出击之后,南京楼市出现“退烧”迹象。在经历了“发烧期”卖房人坐地提价、频频毁约后,“退烧期”来临后买房人掌握主动权了,记者从南京多个律师事务所了解到,近日由买房人毁约引起的房产纠纷明显增加。如果您最近有房产方面的交易,那么以下的四个典型案例,可能对您有借鉴作用。

记者20日采访获悉,住建部《通知》中的一些条款,已经提前在榕城房地产市场上得到了落实。

然而,全国商品房竣工面积和销售面积走势图也清晰显示,除2008年外,商品房销售面积增速一直高于商品房竣工面积,商品房实际供给不足,进而推高房价。我们需清醒地认识到如果土地供应不能有效的转化为实际的商品房建设,保障性住房规划无法真正完成,房地产市场供应短缺的局面仍将得不到改善。因此,我们认为社会舆论在关注国务院新政的同时,更需要全程监督新政策的落实情况,尤其是土地供应和保障性住房计划是否真正转化成为了房屋的有效供给。(中国指数研究院常务副院长 黄瑜)

目前在榕多数银行已开始执行房贷新规,但由于三套房贷等细则仍未明细,部分银行暂停受理三套房贷。

除了高房价的盘剥,交易费对购房者来说,可以说非常之高赣县房产屋。在一家中介机构,一套260万元的房子,中介经过计算后说,购房者需要承担6万多元的中介费和贷款服务费,另外这套房子各种税费相加也有6万元左右。算下来,除房价外,购房者要承担的交易成本和税费超过了12万元。

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正略均策咨询公司副总裁郝炬则表示,长期看来,政策的调整对于房地产中介公司来说是一个发展机会,目前在北京、上海、深圳等城市,二手房的交易量和一手房相比处于上升趋势赣县房产屋。

在岁末年初政策频出而房价逆市上扬的大背景下,中央要求在全国范围内实行差别化住房信贷政策。“猛药”调控下,房地产市场出现阶段性萎缩、房价触顶并将逐步下行现已成为业界共识。

此次新政的着力点在于通过打击炒房来遏制房价的过快上涨,而非打压房地产,但在严厉调控房地产市场的同时,需防止打击面过广,谨防出现房地产业“硬着陆”。

巴克莱资本中国经济研究主管、首席经济学家彭文生就指出:“我们不认为经济增长将受到楼市降温的重大影响,事实上,我们认为房地产市场对经济的重要性被夸大了。并且,商品住宅建设的放缓将可能被政府支持的保障性住房建设回升所抵消,对整体投资的影响也是有限的。”(记者 李和裕)

中央 地方 叶檀

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-24

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-24

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-24

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-23

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-10-23

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-23

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-22

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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