【股市与房产的关系】盘点中山最抗跌楼盘 揭秘楼王“升值密码”


发布时间:2020-10-24 17:38:38 阅读量:9957 作者:煜城

南方日报记者 游玉华股市与房产的关系

东区洋房4799元/平方米任选、石岐楼盘“四字头”秒杀全城……在刚刚过去的一个多月,面对购房者的观望,众多开发商以极具诚意的价格大幅促销。满城特价房的姿态,也令中山的房价“一夜间”回到数年前。来自市国土资源局公布的数据显示,9月份全市一手住宅登记备案均价仅为5601元/平方米,同比去年下降了2%。

当许多购房者担忧买了房是否会马上贬值时,在中山的二手房市场,诸多曾被称为最贵的洋房,在售出数年后却以升值两到三成的价格,在市场上持续坚挺,令不少市民大感吃惊。

有些楼盘为何买了马上就贬值呢?为何许多历年卖得最贵的楼盘,在二手市场的价格反而不断上涨?本期记者将深入走访中山历年最贵洋房,为你揭秘最贵洋房“升值密码”。

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1

世纪豪庭

□升值数据

5年房价涨三成股市与房产的关系

□升值密码

坐拥CBD核心商圈

2008年世纪豪庭开盘时,如今中山的地标建筑利和广场尚未建成股市与房产的关系。当时周边虽有益华这一老商圈,但商业价值显然没现在这么高。

世纪豪庭由4栋27层的洋房组成,户型相对较小。整个楼盘的设计并没有小区园林,仅有一个配套的空中花园。在户型与朝向上,这个楼盘也没有啥特色。

不过毕竟这一楼盘地处中山的黄金地段。在其周边,当时已建成的项目有京华酒店、中银大厦,利和广场也即将动工,CBD的雏形已经初步显现。况且当时项目附近又有体育馆、文化艺术中心、孙文公园等公共资源。

2008年时,这一楼盘刚好遭遇楼市寒冬,开盘价仅为“7字头”起。从目前来看,这一售价绝对超值,但在行情不好的2008年,“7字头”的售价中山已经极其少见。

而今,伴随着利和商圈的崛起,世纪豪庭跃升为白领阶层的香馍馍。在其周边兴建的楼盘,售价普遍超过“9字头”。记者从中介机构获悉,世纪豪庭目前二手房的售价同样已经达到“9字头”,5年里房价涨了近三成。

另外,由于位置相当好,这里90平方米的两房一厅户型,目前月租金可以达到4000元/平方米,以港澳和外籍人士的租客居多。当场买了世纪豪庭的市民,如今压根不会缺租户。

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2

凯茵新城天誉

□升值数据

最贵洋房4年涨价二成

□升值密码

稀缺景观资源无可复制

还记得2009年时中山最贵的洋房凯茵新城天誉吗?当年,中山的房地产市场仍未回暖,但凯茵新城天誉硬是逆市卖出天价,将近1万元/平方米的均价破了中山最贵洋房纪录。令人惊讶的是,当时就算卖得这么贵,这一项目依旧连续数周刷新中山市地产销售历史纪录,内部认购期间销售金额就达6亿。

时至今日,这一“最贵洋房”的神话依旧在持续:据中介机构统计,目前天誉的二手房均价达到惊人的1.18万元/平方米,相比4年前涨幅近二成。

是什么样的因素,令这个楼盘在当前楼市行情低迷的背景下,售价坚挺依旧?

稀缺景观资源无可复制,或者可以算是最大的理由。凯茵新城天誉是岭峰18产品的延续和升级,建在180米层高的山顶上,由11栋23层的高层组成,产品为122平方米—355平方米纯大户型的三房到六房,全卧室270度大飘窗设计,打通可拼接成近400平方米的景观大宅,顶层则是复式单位结构。

项目左边是长江水库、中间是雅居乐长江高尔夫球场,稍远处是郁郁葱葱的五桂山脉,极目远眺还能看到东区远洋城等地标,这种景观资源确实难以复制。凯茵新城天誉的例子也再次证明,坐拥稀缺景观资源的房子,在未来只会更加稀缺,价格继续走高也是合情合理。

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3

汇星台

□升值数据

昔日楼王9年后涨二成

□升值密码

大品牌+优越地段+精细管理

在中山,你能想象9年的旧房价格仍能涨两成吗?

2005年,作为雍逸廷的二期项目,雅居乐雍逸廷汇星台打出6000元/平方米的价格对外出售。在当年,这一价格绝对可以说是中山最贵。许多中山人也头一次感叹,在房价偏低的中山,也会出现卖价这么高的洋房。

9年之后,当东区、石岐多个新盘打出“4字头”售价的同时,汇星台决定大多数9年楼龄的二手房售价却超过7000元/平方米。极其鲜明的对比,究其原因,或许可以这么理解,大品牌+优越地段+精细管理,是其越卖越贵的主要原因。

整个汇星台小区占地面积11万平方米,由38幢11层电梯洋房组成,容积率低到1.46%,绿化率52%。在这里,随处可见环抱的大树、景观小品和供老人休息的亭台楼榭,小区内还有泳池等配套,超低的容积率让整个小区显得十分宽敞。

难能可贵的是,在这将近9年的时间里,汇星台的精细管理一直做得相当到位。如果要进去这里看二手房,中午12时到下午2时,以及傍晚6点后都不准进去,由此保证业主不被打扰。

据称,此楼盘位于王官庄附近,是一个独立小高层住宅区,小区环境优雅,绿化面积较大,楼房有双气,目前没有现房,但该开发商承诺明年6月份交房。此次合作,该开发商答应拿出12套8.8折的特价房出售。“这个楼盘本身的市场价就不是很高,最贵的小高层也不过才2800元/平方米。”苏说,在这个基础上,再经过8.8折的降价,价格已经比较合适了。“这8位购房者预订的是市场价2500元/平方米的楼房,8.8折后算起来才2200元/平方米。”

“中心旧城连片开发恐将成为房地产未来最赚钱的风口。”一位房地产人士表示,也许两万合作,确立强强联合优势,议价、拿地才是最终目的。

在昨日记者提问环节,万达董事长王健林答记者问时表示,这种合作仅仅是初步合作模式,而下一步的合作是涉及资金数额巨大的另一层面的合作。尽管王健林语焉不详,业内认为双方合作的真正目的早就呼之欲出:“在房地产企业亟须转型的今天,‘轻资产化’应该是这种‘巨鳄’追求的下一个目标。”事实上,“轻资产化”早被万达列为第四次重大转型的核心内容之一。王健林在此前多个场合就已经透露,万达将用3年时间消化手中的土地储备,用5年时间彻底实现轻资产转型。他预计万达的扩张速度将成倍增加,一年将开业100家万达广场,到2025年(即10年后),中国可能会有1000家万达广场。

中山 楼盘 洋房

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网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-24

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-24

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-23

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-23

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-22

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-22

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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