【金华三联房产老总被抓】深圳商务公寓成交活跃


发布时间:2020-11-01 07:15:49 阅读量:988 作者:雄璟

8月成交量环比翻倍金华三联房产老总被抓

近期,商业地产与商品住宅之间再次上演跷跷板效应。市规划国土委的数据显示,8月,深圳一手住宅成交2507套,环比跌35%;二手住宅成交1462套,下跌71%。同期,作为商业地产主打品种之一的写字楼,全市共成交1.68万平方米,环比增加4%。其中,商务公寓(即公寓形式的商务办公楼)更是异军突起,占到写字楼月成交量的7成。

8月,深圳写字楼市场上,商务公寓是独一无二的明星金华三联房产老总被抓。

全月商务公寓成交面积约1.26万平方米,环比7月增幅达到127%。业内人士介绍,宝安某花园与龙岗某公寓均有大量套数成交,是拉高全市商务公寓成交量的主力。相比之下,厂房的成交量环比大幅减少,减幅达86%;办公楼成交环比也略有减少,减幅为4.78%。

从成交区域来看,宝安区某花园成交161套,打破宝安区长时间无写字楼成交的清冷局面,成交激增0.9万平方米,跃升8月各区写字楼成交量之首。8月福田区写字楼成交环比暴增511.7%。南山区成交萎缩明显,仅成交1套,成交大幅下降90.6%。

从成交的写字楼档次来看,8月,高档物业成交占比为23.37%,其成交量环比减少约45%;中档物业的成交占比为76.63%,成交量环比增加约43%,其主要品种为商务公寓。

不限购租金持续上涨

深圳中原地产非营业总经理贺晓丽分析,近期商务公寓走俏楼市,主要原因有四:一是开发商力推这一品种,买家选择范围大。如8月某项目取得预售许可证,共批售建筑面积11金华三联房产老总被抓.83万平方米,推售的商务公寓达597套;此前,宝安某花园和龙岗某公寓均在大力推销商务公寓。二是住宅严格限购,部分资金向不限购、不限贷的商务公寓流动。三是自去年10月以来,包括商务公寓在内的写字楼租金持续上涨,不到一年时间之内,中心区热门写字楼租金涨幅高达三成。四是相比甲级写字楼,商务公寓虽属商业地产行列,但每套面积相对较小,成交总价低;同时,空调费、物管费等持有成本也较低。

据美联物业统计,8月,全市二手写字楼的平均租金为130元/平方米·月,环比上升8.3%,成为今年以来升幅最大的月份。而二手甲级写字楼的平均租金为180元/平方米·月,环比仅上升1.5%。全市二手写字楼租金回报率为4.24%。这表明,商务公寓等中端物业的租金涨幅明显快于甲级写字楼,目前的租金回报率在5%以上,比一年定期存款利率高出约3个百分点。

后市走势面临一定风险

在住宅市场被严厉调控政策限制的背景下,开发商挖掘了不限购、不限贷的商务公寓品种,8月份,商务公寓的出色表现也鼓舞了开发商的信心。9月以来,深圳商务公寓供应更趋旺盛,多个项目正在或即将入市。而且,由于商务公寓租金回报率较高,开盘时往往成交活跃。有专业人士预测,这些即将发售的商务公寓将会带动今年后4个月一手写字楼的成交量,成为限购、限贷、限价政策下深圳楼市的新宠。

8月中旬,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求严格管理商业地产信贷,明确叫停个人消费贷款购买商业用房。同时,还要求本地各商业银行,必须在商业用房竣工验收,成为现房后,才能对买房人发放贷款。而在以前,只需要结构封顶就能放贷。银行方面人士透露,商业地产投资过热现象已引起银行警觉,目前虽暂未接到提高首付通知,但不排除未来发生这种可能性。

美联物业认为,信贷进一步收紧,会使市场的投资情绪冷却;世界经济环境不明朗,亦为楼市带来隐忧,商业地产成交量或随之缩减。但相信我国的发展潜力能吸引很大一部分的全球性企业进入,作为我国重要的一线城市,深圳写字楼市场依然被看高一线。

中原地产贺晓丽提醒,去年10月以来,商务公寓的租金持续上涨,且涨幅较大,近期已出现上涨停滞,徘徊整固的态势。“商务公寓租金还有可能向上,不过,可能要等到明年春节之后。”

市房地产登记中心工作人员在回复记者咨询时表示,商务公寓确实不限购,但市民购买一定要问清楚,拟购房屋是否属于商业用地,能否发放写有商务公寓的房产证,以免在过户时遇到限购而引发麻烦。(蒋旭峰 刘丽娜 谭建伟)

商务 公寓 深圳

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-01

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-01

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-01

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-01

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-01

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-31

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-31

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-31

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-30

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-30

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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