【腾讯房产金华站刊例价】盘点2009郑州楼市:年初松绑年终收紧


发布时间:2020-10-20 10:40:00 阅读量:35691 作者:裔风

2009年,楼市从沧海变成了桑田,楼市的疯狂,房价的飞涨让购房者开始怨声载道,楼市泡沫说在2009年又被专家学者津津乐道腾讯房产金华站刊例价。

问题回顾:政策将继续为市场“松绑”关注指数:★★★☆☆

回答:由于2008年央行的五次降息及第四季度中央和地方政府密集出台救市政策,2009年基本上就成了一个“政策执行年”。2009年这一年,主要是对2008年已出台政策的贯彻和落实。而2009年楼市火爆,房价的飞速上涨让政府在2009年岁末时,开始出台“收紧”政策。

年初:“救市”政策唱主调

2009年的楼市是以惨淡开局的,但2009年的开局是在政策的“救市”前提下开局的。

在金融危机蔓延全球的背景下,2008年10月22日,中央政府出台多项与房地产有关的救市政策,降低交易税费、放松信贷对购房者的限制、加强住房保障制度的建设,犹如“三剂良药”,力挽楼市。

在国家政策出台后,各地也纷纷出台地方救市政策,2009年4月28日,郑州市政府出台《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》,从购房者购房、开发商建房及市场监管3个方面出台了一系列措施,内容共有12条,有效期截至2009年12月31日。主要内容包括为经适房换发商品房房产证、放弃经适房买商品房可获财政补贴、廉租房能租赁能购买等众多问题。5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是国家自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已恢复到1996年的水平。降低资本金比例意味着开发商的贷款门槛大大降低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业的信心。

在救市政策的扶持下,楼市从谷底慢慢抬升,在2009年二三月份迎来了“小阳春”,而“小阳春”的温暖一直持续到四月,五月份起,楼市迅速进入“盛夏”。直到10月,楼市基本上都在高位运行,购房者疯狂买房的场面比2007年有过之无不及。

年末腾讯房产金华站刊例价:“调控”政策又出招

2009年底,“收紧”成为政策的主基调。12月9日,国务院讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。营业税按全额5腾讯房产金华站刊例价.5%变为差额的5.5%。(现行二手房政策:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照首套房优惠政策,即首付20%,利率7折。)调整涉及二手房营业税,虽然力度不是专家想象中那么大,但此政策的调整表明了国家对房地产市场的态度:在适当刺激合理的住房消费以扩大内需的同时,让房地产投资供给不能脱离实际的自住消费需求。

12月17日,财政部、国土资源部等五部委发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,通知规定,今后在土地出让中,首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清。通知还规定,土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清,不得分期缴纳。据了解,对于土地出让首付款的缴纳比例,此前并没有明确的规定,执行中多遵循20%的标准。对于土地出让价款的缴纳期限,同样没有具体规定。《通知》关于土地出让首付款和分期缴纳期限的规定,实际上抬高了开发商的拿地门槛,将对“囤地”和“炒地”现象起到一定的遏制作用。

发起此次讨薪维权行动的原上海分公司销售总监胡大维昨日晚间在电话中告诉中新网房产频道,经过上海市劳动保障监察部门从中调解,SOHO公司终于同意向胡大维团队员工支付部分佣金。“加上之前曾发放的部分佣金,这次发放佣金以后我们总共可以拿到80%的佣金。”

北京中原地产研究总监张大伟认为,淡市下,深耕地产的标杆房企都不免遇到相对困境,外行企业面临的风险明显更大。同时,房地产告别暴利时代趋于明朗,使得许多上市公司原来借房地产业务获利,进而利于融资的模式不再了。而现在地产业务甚至会成为上市公司的包袱。

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-20

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-20

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-20

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-20

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-19

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-19

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-19

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-18

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-18

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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