【江门房产论坛】多家房企瞄准中央别墅区“最后”低密度地块


发布时间:2020-10-22 22:22:11 阅读量:21428 作者:慨轮

中原地产华北区域总经理李文杰认为,中央别墅区相当普通住宅的二环地段,最后成交的价格肯定不会太低。有业内人士预测,该地块最终楼面地价至少在2江门房产论坛.3万—2.5万元/平米。(记者 张学冬 杨娟娟)

昨日记者获悉,目前包括保利、绿城、万科、龙湖等众多知名房企都对该地块感兴趣江门房产论坛。有业内人士表示,该地块较低的容积率适合开发低密度住宅产品,拍卖价格可能创造北京地价新高。

昨日,记者从北京土地整理储备中心网站获悉,位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,将于11月20日进行现场拍卖,该地块土地面积为52.67万平米,规划建筑面积约为17万平米,容积率约为0.7,拍卖底价的楼面地价为8294.12元/平米,可以开发成联排、叠拼加公寓,是近期少有的低容积率地块。

该地块的位置恰好在龙湖滟澜山和龙湾别墅旁边,“该地块应该是中央别墅区最后一块低容积率地块。”某知名房企负责人表示,目前该板块是高端别墅市场聚集区,区域在售别墅的价格均超3万元/平米,有的别墅售价达5万元/平米。稀缺的土地供应使得该地块成为年末最受追捧的土地。

“据我所知,保利、绿城、万科、龙湖等知名房企都关注这个地块。”一位关注该地块的开发商表示。有消息称,该地块其实是龙湾别墅后期地块,如果不出意外,龙湾别墅的开发商也会参与争夺。但目前多个业内人士更看好龙湖。

而在这场房地产狂欢中,各大开发商也赚得盆满钵满。据媒体报道,截至7月8日,已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664江门房产论坛.9亿元,同比上涨34.6%。但与去年同期的“以价换量”不同的是,品牌房企今年上半年并不需要这么窘迫,而是直接采取了“提价策略”。

翻过2014年,一些刚需的小白领,还有刚生了二胎宝宝的人们,在盘算着要不要买房换房。2014年初以来,与全国情况一样,成都的楼市也面临下行,商品房成交一度连续6个月回落。而今,随着首套房新政、公积金新政等落地,成都楼市到底是什么情况?1月8日,华西都市报记者获悉的权威数据显示:就在上个月成都楼市收了一个“豹尾”,商品房成交是满满的“正增长”,房价则是稳中有升态势。其中,中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨6.9%。    成交:商品房环比猛增36% 2014年伊始,全国楼市普遍调整,成都商品房成交量同比曾出现连续6个月的回落,但这样的局面在2014年年底得到大幅改善。    据成都市房管局统计:2014年12月全市商品房成交354万平方米,环比猛增36%,同比实现17%的增长;其中中心城区成交商品房136万平方米,环比增长33%,同比增长12%。据悉,成都的商品房成交量自9月开始连续4个月环比回升,12月增幅最为明显;同比则为年内出现的第二个正增长,之前5月份同比正增长主要因为购房入户政策调整,中小套型住房需求集中释放,而12月的正增长纯粹由于市场回暖,是需求释放导致的内生式增长。    “年底是冲刺。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析,正增长基于几方面,首先是整个市场回暖;同时近几个月来政策面比较宽松,还有公积金新政、首套房贷新政等落地;而在时间点上,12月是各大房企的业绩冲刺月,促销优惠力度比较大。    价格:中心城区同比涨6.9%对于商品住房,12月成都成交270万平方米,环比增长25%,同比增长10%;其中中心城区成交96万平方米,环比增18%,同比增7%。    市场活跃,价格怎么样?答案是:成都房价继续保持稳中有升态势。据成都市房管局统计:全市商品住房成交均价6898元/平方米,环比略涨0.4%,同比涨1.8%;其中,中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米,环比涨4.4%,同比涨6.9%。    虽然成都商品房市场去库存化过程可能仍将持续一段时间,但在信贷优惠等利好政策的支持下,购房者观望情绪明显消减,首套房和改善型等合理住房需求将正常释放,成都楼市将逐步走出2014年的萎靡状态。    庄泽宝说,成都的房价基数在全国算是比较低的,下一步也不太会猛增猛跌,但会出现一定的区域分化。    走势:成都“房价”将稳起“成都房地产市场在2014年是一个V字形走势,3月和11月是高点,6月是低点。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为,在政策不加码的前提下,下一步走势将比较平稳。    成都市房地产开发企业协会会长王晓白的观点是,上有“天花板”,房价不可能永远超越居住者的可支配收入;下有“地板”,修建房子的刚性成本是客观存在的。再加整个行业已进入微利时代,现在的房地产市场处于“企稳”的状态。年底年关,各企业都需要钱,“低价”可能会持续一段时间,预计可能延续到春节前后。    “买不买房?不存在时机,而是看购房需求、合适的地段和房子。”郭洁说,总的来看,市场已逐渐回归居住功能,房价不会涨或跌得离谱。而购房者结构,刚需虽占大部分,但总量在减少,改善性需求将逐步增加。华西都市报记者石莉芳

地块 低密度 记者

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网友评论:

来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-22

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-22

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-22

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-22

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-22

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-21

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-20

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-20

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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