【洛阳 律师 房产】存量土地消化难 开发商为去年疯狂拿地付出代价


发布时间:2020-10-25 22:28:43 阅读量:764 作者:琪洋

曾考虑退地洛阳 律师 房产,开盘时间数次推迟

2008年的土地市场,以多宗地块流拍而匆忙收场。没落的激情之下,京城土地市场已生变局,供需关系的改写是市场长期积习的反应,两手空空的开发商再也不敢贸然行进,曾经风光一时的“地王”,消化起来无疑需要漫长的时间和成本。众多开发商,为去年的疯狂拿地付出了代价。

新华联以超低价格轻松拿得通州地块后,给老赵所在的公司带来巨大压力。一样的通州土地,相隔不到一年,出让的土地成本价格却相差一倍以上。新华联刚刚拿的土地楼面地价仅2500元/平米,而老赵所在公司年初拿地价格则高达5200元/平米。

预期房价上涨洛阳 律师 房产,天价拿地

老赵是该公司元老级员工,年初,他参与了公司召开的拿地会议,针对是否拿通州地块,公司实际上有两种观点洛阳 律师 房产。一种观点是,北京楼市有强烈的刚性需求,今后房价仍会处于上涨通道;另一种观点则是,2007年的房价高涨呈透支状态,房价能否持续上涨前景不明朗。

最终认为房价持续上涨的观点占了主导。更主要是当时通州多数楼盘,销售价格都在8000元/平米以上。此外,之前还有另一家著名房企,以5000元/平米的楼面价格在通州拿地。这些因素让老赵公司将通州土地楼面价格的可接受程度定在5000元/平米左右。相比去年被不断刷新的京城楼面地价纪录,这个价格比较适中。

老赵认为,公司之所以能够下定决心拿下通州地块,还有一个重要的原因是,2007年,万科、龙湖、华润置地等企业在京城土地市场的丰厚收获,而已进入北京多年的本公司则相形见绌。“属于去年土地豪赌争夺战中掉队的企业。”老赵分析认为,公司在基于房价处于上涨通道的预测下,不甘再次掉队。

“竞争太激烈了,经过200多轮的争夺,成交价比挂牌底价高出2.8倍。”老赵用疯狂来形容那次土地争夺。最终该地块以17.4亿元成交,楼面地价高达5200元/平米,成为通州新地王。当时现场的一位同行乐观地告诉老赵,他们公司预期2009年通州楼盘单价肯定会超过万元。

拿地后,公司还进行了小范围的庆祝。“大家被高涨的拿地热情所感染,对该地块的愿景充满希望。”现在回过头看,那些败北的公司应该在偷着乐。

时隔数月,老赵公司传出正在秘密研讨“退地还是不退”的消息。虽然公司预测房价呈上涨之势,但通州房价受整体大势影响,并未出现快速上涨,一些新入市楼盘售价甚至不及8000元/平米。公司认为,年内通州房价很难破万。据说在通州有关部门做工作之后,公司没有退地,但该地块已经成为一个相对沉重的负担。

5月份,龙湖在通州推出单价超过万元的高端住宅,这一利好消息在公司内部进行了传达,进一步鼓舞了公司员工的信心。不过,让老赵所料不及的则是,9月份,通州房价急转直下。多家楼盘开始打折销售,某楼盘公开打出6300元/平米起的销售广告。随后,通州房价呈一泻千里之势,快速进入了下降通道。

该地块最初计划10月推向市场,产品主要是50—180平米的高档公寓。由于通州整体市场大势不好,该地块的入市时间开始推迟,目前暂定为2009年初,“销售价格还没有确定,是否会在明年初入市,也还得看市场,如果大势不好,还有可能延迟。”老赵最后这样告诉记者。

据老赵介绍,公司目前资金比较紧张,尤其是今年北京只有一个项目在售,资金回笼较慢。最初希望通州项目为公司提供销售业绩,目前看来,该地块巨大的资金投入反而成为压力,甚至影响到公司的布局发展。“不但要承担拿地的资金成本,同时还要承担时间风险。”老赵表示,公司正为其疯狂拿地买单。(张学冬 李宛霖)

顾云昌对将公积金作为保障房的融资渠道表示认可,但是他说“与原来的制度有些不符,所以要进行试点,打破原有的规定,现在相关的公积金管理条例也在修改。”顾云昌强调,公积金是所有缴存者的钱,要保证公积金的安全,一旦出现风险,损失的是大家的钱,所以这个事情还是应该慎重。“在扩大试点的基础上能不能进一步把公积金系统和住房保障结合起来,比如建立相应的住宅银行。国外就有这样的银行,专门为保障房融资、担保。”顾云昌说。

土地 开发商 市场

上一篇: 秦皇岛回应“房地产低迷说”:市场稳定发展良好

下一篇: 北京海淀老旧小区安装无障碍设施

网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-10-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-25

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-25

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-25

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-24

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-24

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


热门专题