【超面积的房产税怎么算的】不同银行贷百万元房贷 20年利息相差23万


发布时间:2020-11-01 05:27:31 阅读量:70140 作者:远皓

李先生算了一笔账,若100万元的贷款借20年才还,目前的贷款基准利率是5超面积的房产税怎么算的.94%,如果是一套房贷,利率还可打7折,也即实际利率只有4.158%;而如果是算二套房贷利率一般还会上浮10%,也即实际利率高达6.534%,两者利率差别高达2.367个百分点。按此标准来算,如果借100万元,按等额本金还款方式还20年,前者只需利息41.7532万元,后者需利息65.61225万元,两者相差23.859万元。

2月份的CPI涨幅高达2.7%,比一年期存款利率2.25%还高,“负利率”到来,加息如箭在弦上,如何挑选贷款银行及还贷方式“乾坤”众多。各家银行对二套房贷的定义及处理方法大相径庭,贷款买房者选对银行,100万元的房贷光利息就可节约23万元不止。

记者走访广州各大银行发现,不同银行对二套房贷的定义及处理方法大相径庭,有些银行严格执行只要贷过款买过房再次购买就算二套房的规定,而有些银行在执行中则比较宽松。

市民李先生手中的存款较多,一套房贷还剩下5万元未还清的情况下,又想在珠江新城重新买另一套房。贷款100万元到哪家银行去才划算呢?

农业银行的一姓蔡的理财师告诉李先生,在实际执行中,一些银行对房贷的处理意见很不同,虽然原则上只要贷款人贷过款买房,央行里的征信记录里就会有显示,不管上一次贷款有否还清,再次贷款买房就算是二套房贷。但是在农业银行等一些银行,只要房贷已结清的,贷款人当时无欠款的,“睁一只眼闭一只眼地当作没看见,就可算是一套房贷。所以当务之急是先把5万元贷款给还清了,下次房贷就可算是一套房贷。”

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目前在一套房贷市场,不同银行提供的利率可相差30%左右,100万元的20年贷款,利息可相差20余万元。借贷者可用心“贷比三家”。工行、农行、华夏和中信等少数银行表示,一套房贷利率最低仍可下浮30%,不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早。但兴业银行执行的是基准利率,在所有银行中利率偏高,该行个贷人员表示,该行总行已经发文表示一套房贷利率不得低于基准利率。

还贷也有窍门

等额本金比等额本息划算超面积的房产税怎么算的

加息已是迟早的事,还贷方式的选择也很重要,笔者比较过,每期还固定本金,多还本金少还利息的方式是最优的,比如等额本金这种方式。

目前银行普遍采取的还贷方式有两种“等额本息和等额本金”,其中等额本息还款每月的负担是固定的,对收入固定的工薪阶层来说最容易接受。而等额本金的还款方式开始的还贷数额最大,此后逐步递减至零,对收入可能不稳定但眼前现金比较多的创业者一族更合适。

但是两者间更重要的不同是等额本金方式的还款结构中以还本金为主,在今后加息通道一旦形成,借贷人提前还贷动力更强,还贷成本更低下。因为和等额本息的方式相比,等额本金方式下,剩余的应还本金会少很多。

以贷款100万元(利率5.94%),月供20年为例,采取等额本金的还款方式,则累计还款总额是159.6万元,支付息款为59.6万元,每月还款从近1万元逐步递减至0,其中还款本金是固定的4166元。而等额本息还款方式中,100万的贷款20年还清的话,最后总共还款总额为171.1万元,其中支付的息款高达71.1万元。每月还本金数在2200元间轻微浮动,利息则在4950元左右浮动。

如果在还5年后,贷款者欲提前还款,采用等额本息方式还款,余下的应还本金为84.52万元;但采用等额本金方式还款,余下的应还本金只有74.58万元,也即后者比前者大约“赚”了10万元。(陈海玲)

银行 利息 利率

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-01

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-01

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-01

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-01

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-31

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-31

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-31

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-30

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-30

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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