【渝耀房产】下半年豪宅消化率上升 业内称市场将企稳不会跌价


发布时间:2020-10-28 02:46:28 阅读量:697 作者:敬易

高端住宅仍是富豪看点渝耀房产

市场已迎来“松绑”预期,从政策环境看,宽松幅度越来越大,部分城市更滑至“救市”边缘,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮,包括江西、山东、安徽等都出台了买房补贴税费的政策,而在北上广深一线城市,限购松绑的预期也越来越强。

受乐观情绪影响,刚刚过去的10月份成交势头不错,业内人士预期,11月、12月的暖冬行情可能持续。同时,受到信贷政策刺激,豪宅市场成交拉动明显,年底“豪宅行情”显现,豪客购买大宅的欲望进一步增强。

不担心成交更不会跌价

“2014富豪消费价格指数”显示,豪宅价格不仅没有下跌,还涨幅最大,所以真正的豪宅是不担心成交的,这与豪宅市场产品特点有关,它在定价上不会依赖一个简单的成本核算模式,而更受到预期左右,随着豪宅市场土地供应减少,未来的稀缺价值加大,市场仍然对豪宅抱着看涨的心态渝耀房产。

下半年豪宅市场回暖,主要是货币政策的短期宽松成为常态化,高端客户群手中可供支配的流动资金有所增加,出于资产配置及保值增值的需要,资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是他们的主要选择,因此推升了豪宅的销量。不仅如此,这类消费群体较为特殊,只要预期向好,购买力是巨大的,消化率仍然进一步提升。

豪宅消化率加快

富豪抄底豪宅

下半年市场回暖,其中豪宅引人注目。仲量联行华南区研究部总监曾丽认为,回暖从今年第二季度下旬、第三季度上旬出现,而在第三季度下旬更为明显,尤其是“930”房贷新政之后,“银十”的行情非常明显,其中第二季度豪宅成交量达400套,同比上涨12.9%,而第三季度则在这个基础上再度翻番,接下来的第四季度预计能保持这样的势头。

8月中旬之后,市场就不断传出豪宅回暖的消息,碧桂园公布称,位于花都的广州碧桂园假日半岛售出单套价值1.1亿元的豪华别墅;位于珠江新城CBD的侨鑫汇悦台开售新一期单位,阳光家缘数据显示其近3个月共签约12套。而9月、10月的豪宅市场脚步进一步加快,热销呈现四面开花的迹象,如东风广场以高价开盘,白云新城保利云禧一天卖出1亿元;南湖板块的颐和上院一周成交数亿元,富力东山新天地10天内两次“日光”。

豪宅市场回暖并非广州独有,北京、上海与深圳等地的豪宅盘也跃跃欲试,亚豪机构数据显示,9月份北京豪宅成交金额环比上涨61%,创下了今年的新高。

富豪抄底豪宅渝耀房产

亚豪机构市场总监郭毅认为,近期无论信贷政策还是其他调整政策,都释放出放宽的信号,促使购房者的心理预期开始向好。与刚需盘不同的是,几乎所有的一线城市都对豪宅的“限价令”放宽,不再有签约以及取得预售证的限制,为中高端项目的入市创造了政策条件,而近期针对改善型客户群松绑信贷又定向释放了购房需求,为中高端项目带来市场契机。正是如此,发展商推货以及购房者入市的欲望都得到了较大的提振。

事实上,在市场整体较为低迷的情况下,豪宅却仍是富豪的心头好,胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示,今年拉动富豪消费价格上涨的前三大主力品类分别是豪宅、游艇飞机、教育。而去年主要是奢华旅游、配饰护肤品和汽车。值得注意的是,在所有品类中,豪宅价格的涨幅最大,为12.6%,其中在上海买一套350平米的高尔夫别墅比去年多花600多万元,达到2500万元,涨幅达34.2%,成为97个商品中涨幅的第一名,同时豪宅也是过去8年平均涨幅最高的品类。

易居房地产研究院研究员严跃进表示,豪宅市场的短暂低迷并非缺乏购买力,而是受预期左右,当市场信心重新建立之后,购买欲望很快被刺激起来。文/羊城晚报记者 詹青

豪宅 市场 政策

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网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-28

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-27

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-27

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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