【华庄房产】多城楼市量价齐跌 业内支招:可考虑取消限购


发布时间:2020-10-21 04:15:55 阅读量:46071 作者:禧琛

不过,更多的人还是强调对房产市场的担忧,李万明认为房产市场的容量是有限的,不可能无限增长华庄房产。而房产市场的城市分化也较为严重,有一些地方已经形成“鬼城”,但是也有很多城市房价照样上涨,这让中国的房产市场分化成两个极端。

国家统计局数据显示,目前全国许多城市楼市出现量价齐跌的迹象华庄房产。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为,我国楼市已告别黄金十年,全面进入了调整期,不过楼市崩盘的可能性为零,针对目前存量过大的情况,大部分城市可考虑取消限购,甚至放开二套房贷。

房价影响宏观数据

“目前房地产毫无疑问已经进入拐点,房地产的黄金十年已经过去,接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说,整个行业的调整周期已经到来。 ”摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。

国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

对于房价下跌是否会出现金融体系风险,朱海斌认为,房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零,虽然说进入调整期,但是房价可能更多是一种温和的调整华庄房产。

朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险,随着房地产调整,地产投资的下滑,土地出让金的下滑,势必波及经济增速。朱海斌分析,今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速,或者说固定资产投资增速的下滑,房地产投资占整个固定资产投资的25%,对GDP的贡献率大概是12%到13%,加上一些相关行业,大概占20%左右。

从前5个月的数据来看,房地产投资的增速已经从去年20%的增速回到了现在的14%左右。朱海斌表示,他做过一个简单计算,房地产增速如果下滑5%,对GDP的影响大概是0.6个百分点,也就是说如果从房地产增速从20%降到5%,那么对GDP的影响大概是1.8%左右,因此,房价调整对宏观经济的影响较大,不能忽略了这个风险。

大崩盘可能性为零

虽然房地产市场不容乐观,但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零,盛世神州基金总裁李万明从三个方面分析这种可能性。

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用,是不可替代的。李万明认为,房地产及相关产业对GDP的影响,至少超过了三分之一,所以在这种调整经济结构,寻找新的经济增长点的情况下,政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外,房地产市场具有真实的需求,根据人口、结婚和改善性需求推算出来,每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求,“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础,”李万明强调。

新一届政府调控会更加合理,有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控,也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切,李万明认为,现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整,有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立认为,日本房价出现整体趋势性下降时,城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算,中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降,只是阶段性调整。 ”

可考虑取消限购

房产市场的库存压力巨大,一直成为影响房价不能逾越的障碍。“随着土地供应过多、过快,有的省会城市甚至推出了13个新城。 ”李万明表示,曾经的盲目扩张,已经让房地产市场有不能承受之重。

对于房产市场的调整,朱海斌表示,在目前这种供大于求的情况下,可以考虑在大部分城市取消限购措施,“我觉得可以对房地产正常化起到一定的帮助。 ”

楼市 数据 城市

上一篇: 南京:安品街项目刷新住宅单价纪录

下一篇: 广东商品房库存待售面积逾3000万平方米

网友评论:

来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-21

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-21

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-21

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-21

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-21

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-20

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


热门专题