【房产租赁收益】刚需盘逐步退市 商住房疯狂入市接棒


发布时间:2020-10-25 22:03:22 阅读量:45987 作者:裔风

从今年的潜在市场供应来看,正如万科高级副总裁毛大庆所言,2012年7月-2015年1月,北京公开出让土地中,楼面价超过2房产租赁收益.5万元地块的就有60余块之多,3万元以上的也有近30块,多数尚未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。如果这些土地在2015年二季度开始入市,北京将有近70个以上项目,近百次开盘价格在5万-7万元以上。因为这些地块多在五环或五环以外,实际上意味着从2015年开始,北京普通商品住宅将进入6万元时代。也就是说曾经针对中低收入者的刚需盘将成为历史。

“今年北京市的自商房供应也应该在3万多套,从去年的市场来看,刚需盘逐步从市场上消失也就是这一两年的事。”日前一位业内操盘手向北京商报记者表示。

伴随着住宅用地价格的快速上涨,以及自商房的竞争压力,刚需盘的生存空间越来越小,这个诞生于限购时代的产物或将告别历史舞台房产租赁收益。

不过,伴随着大量土地的供应,其中不乏商业配套用地的大量出现,而这就给商住项目的发展创造了空间,未来这样不限购、低总价的项目将成为未来的刚需盘。

北京商报记者了解到,从去年底包括房山以及门头沟区域就成为了商住房扎堆的区域。以房山为例,围绕着理工大学地铁站就有北京时代广场、旭辉E天地、远洋春天著等多个商住项目扎堆销售,价格已经从高位时的2.4万元/平方米左右跌至了1.8万元/平方米左右,甚至在房山板块出现了1.2万元/平方米的商住项目。

同样在门头沟区域,远洋新天地以及融创西长安壹号也进入了市场。其中远洋新天地项目总体量有24万平方米,打造的是一个集商业零售、商务办公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平台等多种业态的综合体,项目以规模大、位置佳、临地铁、不限购、低总价、空间灵动等巨大优势,吸引了众多客户的高度关注。低总价、不限购的42-75平方米精装修LOFT对于不想离开北京的年轻人来说,如此高性价比的低总价房源,在某种程度上大大减轻了购房者的资金压力。

该项目相关负责人告诉北京商报记者,“远洋新天地将拿出整个项目1/10、逾2万平方米面积打造商业配套设施。产品上,项目对LOFT产品进行了全面的升级。传统LOFT产品以空间利用率为最高追求,而新天地的LOFT产品将以舒适性和空间灵活性为第一考量,赋予业主宽敞大气的使用空间和全新体验,将会让整个市场眼前一亮”。

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江西省统计局综合处处长曾庆道当日介绍说,2014年,全国房地产市场继续呈现下滑态势,商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业土地购置面积、到位资金都分别下降。与全国一样,江西房地产市场也难独善其身,房地产开发和销售各项指标走势持续低迷,市场观望气氛比较浓厚。

而北京市此番首次将违建执法纳入“代履行”的范围,这意味着违建私挖被举报可强制入室调查。如果发现擅自开挖地下室的行为,各区县执法部门将立即进行制止,要求违建当事人恢复原样。如果进行催告3天后,违建当事人拒不执行,相关单位可以强制执行。对已经私挖形成的地下室,将采用混凝土材料进行回填。

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-25

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-25

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-24

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-23

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-23

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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