【停产免房产税的规定】中原集团主席施永青:楼市回暖言之过早


发布时间:2020-10-20 05:56:02 阅读量:67983 作者:新哲

长线投资者可在目前价位考虑入市,房地产投资在资产中的比例以50%~70%为合理停产免房产税的规定。

一季度出现的楼市“小阳春”仅仅是技术性反弹,但并不意味着牛市重临;

随着政策逐渐放松和资金释放,内地楼市将比欧美国家提早找到支持位;

“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹,‘回暖’言之过早”,在昨日下午举行的“中原地产二级市场透析会”后,中原集团主席施永青在接受本报记者专访时表示,2009年还无法判断楼市何时可见曙光,待2010年大局稳定后,到2011年才可能看到市道的明显变化停产免房产税的规定。

“小阳春”仅是技术性反弹

低迷已久的楼市在2009年第一季度出现量价齐升的“小阳春”局面,令行内外喜称“回暖”,也有担忧者认为会“乍暖还寒”。以中原地产为例,仅3月份在内地达成的交易额为450亿元左右。

但昨日施永青在点评2009年楼市时仍然表示,这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹,产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现,二是相关政策开始产生效应。

“这并不意味着牛市重临”,施永青认为,实体经济未全面恢复,而以借贷拉动的经济模式无以为继,楼价不会重复以前的一路上升之势,在某个时点上还会遇到阻力。

目前长线投资者可考虑入市

施永青指出,随着目前政策逐渐放松和资金释放,中国内地的楼市将比欧美国家提早找到支持位,“中国的处境相对有利,中国的复苏和再投资能力也更强”。

施永青认为,金融投资风险大、容易失控;而房地产投资风险相对更小,其投资程序皆为可控,因此目前房地产还是理财投资组合中的重要部分。

由于预计短期楼价不会一路上升,未来即使有调整,幅度也不大,因此施永青建议投资者可在目前的价格水平考虑长线投资,房产在资产中的比例以50%~70%为合理。(记者 林琳)

其次,房地产企业所担心的“买涨不买跌”也未必存在,至少这种现象并没有想象的那么严重停产免房产税的规定。如果房地产完全用来做投资所用,无疑就容易形成“买涨不买跌”。但是房地产还是一种生活必需品,即用于自住,只要存在自住需求,并且没有超过其购买能力的话,那么房地产市场就会出现“既买涨、又买跌”的现象。然而,目前有部分房地产企业通过买房送车等一些“暗降”的方式来销售并未起到预期的效果,反而引发进一步的观望情绪,这似乎正好验证了房地产企业所担心的“买涨不买跌”现象。我们也应该看到,房地产企业所作的这种“暗降”措施,并没有使房地产价格真正回归到居民所能承担的购买水平,并且从相关机构的统计数据来看,房价只是增幅放缓,这样高企的价格水平又怎能引发市场需求呢?

早在2006年4月,邹涛在深圳发起的"三年不买房运动"引起网友纷纷响应,也受到了海内外的普遍关注。"不买房行动"可以被视作是一种在自己的居住权益受到制约后的无奈选择。这个为期三年的不买商品房的行动,其实质是公众对房价暴涨所宣泄出来的不满情绪,尽管它在2006年昙花一现后因种种压力最终销声匿迹,但这一呼喊至少在一定程度上推动了宏观调控政策的陆续出台。

项目位于燕郊核心地带,多次开盘热销,推出针对年轻人办公、社交平台的新概念公寓产品,成为燕郊楼市亮点。这种公寓产品不仅是培育创业的摇篮,更是一种温暖型的创业办公、人脉社交与优质服务的生态圈。

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“8月深圳市的房地产市场总体状况较为冷清,与过去几个月相比,8月的市场成交量攀升,成交均价小幅回挫,主要是因为各楼盘打折促销的结果。”中指研究院深圳分院分析师杨奕说,目前,市场上消费者观望气氛依然浓厚,奥运后中国经济及房地产行业发展前景的不明朗也加剧了这种观望气氛。

“时下,正值2010年煤炭供需合同签订的敏感时期。煤炭企业对煤电合同大开涨价之口,我们电厂几乎无议价余地!”王处长如是说。

而在价格方面,09年开发商资金充裕,楼盘价格坚挺,未来降价可能性不大,一、二手房的联动性促二手价格上涨;另外,2010年新建住宅量不足及位置偏远,促二手房价格仍将高位徘徊。

高辉清认为,2009年房地产行业创造了奇迹量价齐创高峰,房地产行业不在十大振兴行业之列,却成为本轮政府“保增长”中最大收益行业。这背后有三大因素,一是地方政府的力挺,二是宽松的货币政策,三是开发商“讲故事”,说土地稀缺,说通货膨胀来了,买房可保值。

楼市 中原 集团

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-20

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-20

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-19

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-19

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-18

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-18

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


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