【2005年的房产契税】小产权房转正升值 开发商悔卖告业主


发布时间:2020-10-28 01:15:38 阅读量:911 作者:嘉熙

孙杰一方还提出,该小区已领取国有土地使用权证,而原告故意拖延办理相关权证手续,属于合同法第四十五条第二款规定的“为自己的利益不正当阻止条件成就,视为条件已经成就”2005年的房产契税。

5年前因难办“两证”,开发商低价卖房;如今可办“两证”房价大涨,开发商反悔,以当年合同违反国家强制性规定为由,起诉业主,要求法院判令合同无效、责令业主退房

房子卖出5年后,开发商终于办下了大产权证。

正当2000多户业主欢欣鼓舞地要其配合分户办理“房屋产权所有权证”、“国有土地使用权证”时,开发商却迎头泼下一盆冷水:“当初我和你们签的合同无效。”为此,开发商将其中一户业主告上法庭,要求该业主按当时的购买价退还房产。

4月18日,这起因小产权房“转正”而引发的合同纠纷案,在江苏省南京市雨花台区人民法院第二次开庭审理。

小产权房终“转正”

龙年新春,孙杰、吴艳这对小夫妻从泰州老家过完春节,喜滋滋回到南京家中。更让他们开心的是,他们所住的七彩星城小区公告栏中贴着一张“宁雨国用2012第00347号”土地证复印件,上面写明小区土地性质是城镇混合居住用地,使用年限至2077年8月27日。

这意味着这个小区的土地性质已经从集体转变为国有,业主们等了5年的小产权房终于“转正”。随之而来的是,小区里的二手房价从当时的5600元/平方米飙升到8000元/平方米。

2007年11月,孙杰每个周末骑自行车、挤公交车、倒地铁地挨个看楼盘、问价格。面对噌噌上涨的房价,他次次失望而归。一天,他意外地从另一看房者口中得知:雨花台区西善桥有集体土地上的房屋卖,单价比同类地段产权房低好几千元。

孙杰急忙跑到西善桥,找到了南京城南地铁二号线油坊桥站附近的七彩星城。出了地铁2号线油坊桥站1号出口步行10分钟左右就能到达,交通便利。他相中了一套87.34平方米的两居室、单价每平方米5650元,总价不到50万元。

2007年11月9日,孙杰东挪西借支付首付后,余下近25万元只能靠贷款。作为集体土地上的房产,本无法按揭,但在开发商江苏安居高校投资置业有限公司的担保下,孙杰从银行获取了20万元的按揭贷款。2009年孙杰如愿入住新房。

安居公司在合同中承诺:2008年10月31日之前交付房屋,2009年12月31日前办理国有房屋产权证及土地使用权证手续,如此期间内不能办好“两证”,将退还每平方米500元的购房款2005年的房产契税。

但是时间拖到2009年年底,开发商承诺的“两证”还是没有兑现。又拖了一年,“两证”依然不见踪影,几百名业主开始维权,甚至采取断供的方式向开发商施压。

如今,能办“两证”了,孙杰夫妇异常开心。元宵节那天,小两口正盘算着交足拖欠的余款去办两证,却忽然收到法院的应诉通知以及以自己为被告的起诉书副本。

开发商主张合同无效2005年的房产契税

在今天的庭审中,原告安居公司在法庭辩论和最后陈述时,请求确认原被告当初签订的买卖合同无效,理由是业主明知购买房屋为集体土地上建设住宅,依然与之签订房屋买卖合同违反国家法律强制性规定,属于合同法第五十二条第二项的“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形。

而孙杰一方认为,原被告当初签订的买卖合同不是绝对无效,而是相对无效。本案情形属于最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第二条规定的情形:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

在休庭后,孙杰细算了一笔账:“以他们所住房屋为例,开发商当时积极推销促成买卖,从买主手中得款49余万元;目前二手房价涨价了,又主张合同无效而收回可卖73万多元房。也就是说,开发商期望从其不诚信和过错中获利24万余元。”孙杰认为,开发商的起诉行为违背诚实信用的合同法原则,违背了“任何人不能从自己的过错中获取利益”的民事法律基本原则。

当事双方在法庭作了最后陈述后,都表示愿意接受法院调解。法院因此末作当庭裁判。

案意点击

近年来,一些开放商为谋取利益,违规使用农村集体土地建设“小产权房”,不仅损害了农民的合法权益,也使众多购房者的权益得不到保障。此案中,开发商违规建设在前,在房屋“转正”后又提出撤销合同,将相关政策法规作为谋利的工具。正如相关专家所评述的,在清理“小产权房”时,需追究不良开发商的法律责任。记者范传贵 通讯员邓光扬

实际上,近期,通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出,各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化,对于购买成品住房且属于首套住房的家庭,由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外,沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策,其中多项政策惠及购房者,包括对于参展楼盘给予购房补贴。

海棠湾的开发架构为政府作为一级开发,其行政构架从2007年正式成立,成立国有开发公司,负责整个区域内的水、电、路等的公共配套建设。

值得注意的是,4月份涨幅最高的城市仍是以调控最为严厉的一线城市为主。该月,广州房价环比涨2.1%,居各地之首,上海和北京房价以2.0%和1.8%的环比涨幅紧随其后。

济南中海天悦府一在建楼房突然起火,记者第一时间赶往现场。

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网友评论:

来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-28

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-27

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-27

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-26

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


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