【崇州房产新楼盘价格】银行业房贷压力测试乐观何来?


发布时间:2020-10-20 10:58:34 阅读量:943 作者:彭奎

钱文挥确信,由于交行房地产贷款占比相对较低,完全有把握消化和吸收这部分问题。交通银行根据银监会的要求进行了压力测试,结果显示,房地产价格下降30%,开发贷款不良率增加1崇州房产新楼盘价格.2%,个人按揭不良率提高0.9%。

“独善其身”还是“同归于尽”?新一轮楼市调控刚刚启幕,房价未见明显松动,银行业就给出了自己的答案:房价即使下跌30%,房贷不良率也不会明显上升。

这是交通银行副行长钱文挥在上周四(4月29日)的业绩发布会上透露的消息。

不过,钱文挥仍然担心,“房价如果出现更大幅度下跌或者出现系统性风险,影响可能会比较大。”

从测试结果看,民生银行可容忍房价下跌四成、交通银行可容忍三成、中国农业银行可容忍两成。容忍度最高的是民生银行,假如房价下跌40%,不会影响该行资产质量;农行的容忍度是房价下跌20%,之后,房价每下跌1个百分点,就会多形成1个百分点的不良贷款。交通银行、建设银行、工商银行大体类似。

之所以各家商业银行对房价下跌的容忍度有此差异,主要是因为各家银行对房地产企业和个人贷款时间点和集中度等情况各不相同,在不同的区域放款策略也有不同。

银行业人士称,“各行压力测试的结果处于比较适中的水平,如果上述测试结论成立,以目前各个银行的盈利水平和拨备情况来看,完全可以承受房价下跌30%的压力。”

银行业和房地产开发商资金关联紧密,堪称是“一根绳上的蚂蚱”,此次测试显示,银行对房价下跌幅度的承受能力似乎好于预期,但目前楼市交易量虽已有下滑,但房价未见明显松动,银行业的预估是否是盲目乐观,最终受影响程度如何,还需要事实检验。

此前2009年底,上海银监局作出的按揭贷款压力测试结果不容乐观。根据该局对辖内中外资银行个人住房按揭贷款进行的测试,若以2009年9月30日数据为基准,房价下跌10%,不良率将是正常情况的2.6倍。当房价下跌10%、20%和30%时,不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。

4月20日,银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会议,明确要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试工作。(记者 徐明)

在交易方式方面,实施细则规定,购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。

市住建委委员王荣武称,每个城市有每个城市的特点和实际情况,各城市可以根据自己的实际情况来制定符合本区域特点的政策。北京市不会效仿这种做法,“商品房市场总体上还是一个市场机制发挥作用的结果,北京采取的是引导开发企业定价的方式,而不是强制定价”。

房地产企业也正在谋划应对之策崇州房产新楼盘价格。复地集团董事长张华28日告诉记者,此次房产税试点方案内容符合此前的预期。目前公司正在研究市场走势和应对策略。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整,中小套型房源比例将会增加。不过,房产税的“落地”也说明新的房地产调控政策正陆续到位,形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。(记者叶锋、魏宗凯)

记者在走访多家开发商后发现,大多数销售人员首先会告诉你,该楼盘的赠送面积有多大,会有多划算。“购房者都愿意接受赠送面积这种营销手段,无论从价格的抗性和营销的噱头方面看,开发商也能从中获取利益,如果政府限制了阳台的大小,开发商也会在其他地方想办法。”汉嘉国家营销总监刘建峰坦言。

12月2日,国家开发投资公司也以1743万元的价格,转让旗下中成集团持有的金第4.36%的股权。

雅加达税务局官员阿卜杜拉日前告诉记者,在印尼,房产税是由地方政府负责征收的,征收上来的税款将直接充入地方政府预算,支持地方建设。房产税是地方财政的重要来源之一,很受地方政府重视。

23日,记者来到溧阳市国土局,国土局相关负责人对记者表示,目前他们已经接到发改委的通知,这笔钱不能收,他们正在积极整理从4月1日至今多收的群众费用账目和名单,一旦资料整理完成,他们将立即开展费用的清退工作。溧阳市国土局副局长王评说,“如果有什么对照文件规定不符合规定或不符合上级要求规定的,我们立即整改,为群众、为企业服务好。”对此,江苏省财政厅综合处副处长陈曦表示,他们已经责成溧阳市财政局,抓好这部分多收手续费的清退工作。“溧阳的情况我跟他沟通了一下,他们已经责成溧阳不动产登记中心按照省里政策,这部分费用不征收,多收的费用要清退。具体情况要他们赶快给省厅。”

2月底的一天,在看了一周房之后,小翔选定了一套位于北京市朝阳区东三环、单价约9万元/平方米的两居室,房子面积大约100平方米,首付近600万元。

亚豪机构副总经理高姗此前在接受本报记者采访时也表示,除受到“限购、限贷”政策影响之外,在财富人群投资多元化的需求下,近期房地产信托、黄金、私募等非传统类别投资方式成为高净值人群的投资热点,此外,境外投资移民热潮不减,这些都在很大程度上分流了国内豪宅的投资热情,对公寓豪宅交易量的向上形成阻力。

“地下室太贵了,我租的是床位,300块钱一个月,七八个大老爷们儿住一间”,大强笑了笑,“我觉得大家住一起挺热闹的”。2009年,他建筑专业毕业,从河北沧州老家辗转来到北京,“刚开始实习那会儿,我觉得我一定会离开北京的,因为房价太贵了,这座城市和我好像没有什么关系”。想法的转变是在2011年,从事建筑设计工作的他,年薪已经涨到十四五万元。

“跨界营销”虽是如今市场上常见的营销手段,但真正将其演绎得十分巧妙的却是少数。10月21日至10月24日,亿城·燕西华府联袂世界知名超跑品牌玛莎拉蒂,举办玛莎拉蒂全系列新款试驾会,试驾路线为:从万城华府出发到西山华府,沿途饱览西山风景,环绕皇家三山五园,直抵城中最大淡水湖——6000亩青龙湖。该试驾活动一方面与玛莎拉蒂品牌共享了客户资源,另一方面也将亿城·燕西华府与亿城集团之前的两个成功项目——万城华府和西山华府联系了起来,实在是用心良苦。

近半年来二手楼楼价的走势,也促使购房者加强了看涨预期。据合富置业成交数据统计,上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米,比2012年下半年上涨了7%,与2012年上半年相比,更出现多达19.7%的涨幅。自新“国五条”细则落实后的4月开始,二手楼价保持逐月上升的态势,涨幅较年初有所增大。仅看6月份二手楼价,已比末班车行情的3月份上涨接近10%。

17日,广州市发布最新一轮楼市调控新政,限购又限贷,严厉打击“首付贷”等违规行为。18日,未纳入新政实施范围的增城区、从化区,以及邻近的佛山市购房人数激增。而中心城区的荔湾区新房销量骤减过半,黄埔区大幅回落,环比下跌42崇州房产新楼盘价格.11%。

碧霞山风景区位于河北省承德市滦平县长山峪镇西营村,距离滦平县城约9公里。2004年2月,该风景区被承德市人民政府列为“市级风景名胜区”。据风景区的一名赵姓工作人员介绍,不管冬天夏天,每到周末都有游客前来观光。

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2020-10-20

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-20

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-20

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-20

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-19

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-19

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-18

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-18

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


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