【两限房产权性质】业内:物业税的开征能否从小产权房入手


发布时间:2020-10-22 22:40:11 阅读量:168 作者:宇鞅

实际上换一个角度看,在符合城市规划的前提下,小产权房实际上是没有缴纳土地出让金的准商品住宅两限房产权性质。有没有可能先从小产权房入手,开征“物业税”,使两个“风马牛不相及”的概念联系起来,为我国物业税的推出及土地制度的变革寻找一条出路。从现有商品房开始收物业税面临的阻力将非常大,而小产权房没有土地出让金,具备征收物业税的基础。

近日,CCTV《经济半小时》节目就深圳小产权房问题做了一期节目,对深圳小产权房的建设情况、价格和销售做了比较深入的报道。值得关注的是,深圳小产权房市场的发展已超出了人们一般意义上对小产权房的看法。除了价格低廉外,深圳小产权房还有其他几个特点:一是建设规模大;二是外观形式与商品住房相差无几;三是形成了自己一套独立的运作体系,脱离政府国土部门管理,形成开发公司自行发放产权证,专业律师事务所见证的制度。

小产权房问题由来已久,但这个问题始终没有得到有效解决。有些地方政府部门还或多或少参与其中,导致了问题越拖越大。所谓小产权房其本质是违法建筑,并没有产权。在现有土地管理转让制度下,只有经过县级以上国土部门转让、登记,并缴纳了土地出让金和相关税费后,相关住房才可称为商品住房,并取得国家承认的房地产权证。可见,当前小产权房的存在,并且发展规模越来越大是对现行房地产制度的巨大冲击和破坏。

一边是商品房高昂的价格让普通收入民众望尘莫及,一边是价格低廉的小产权房被打上非法的标签,其背后是政府在土地财政经营上的困惑和难题。在宏观经济下滑和财政支出大增的背景下,政府财政收入压力巨大。因此,政府“找钱”的动机就剧然加大。财政部提出要加快研究资源税、环境税和物业税的开征工作,实际上是在财政税收压力较大的情况下,提出的“找钱”具体策略。但涉及到物业税,由于众多原因,特别是土地出让金因素的存在,物业税短期内很难出台。

当然这只是一个思路,具体可行与否还要具体研究。包括小产权房的具体概念界定及重命名问题;给予其更加合适的法律地位;小产权房更多建设在农村集体建设用地之上,如果先从这里征收物业税是否意味着物业税的开征也要实行“农村包围城市”的战略?(回建强 上海易居臣信研究员)

根据土地储备、供应、开发,以及建设征地安置的管理流程,审计部门对全市152宗土地储备开发项目进行实地核实发现,土地储备量与供应量之间相差2两限房产权性质.3倍,处于土地储备阶段的在施项目比较集中。

与如今积极参与房地产开发相比,2010年丰乐种业曾通过股权转让剥离了房地产开发业务。当年公司以6274.30万元向合肥城改投资建设(集团)有限公司转让丰乐房地产100%的股权。公司曾表示,丰乐房产为公司非主要业务,加上受国家政策调控影响,退出房地产行业有利于规避风险,集中力量做大做强主业。

承受史上租金最高、客流最少、压力最大、收益最小,刚刚过去的2014年成为家居建材行业公认的最难、最惨淡的一年。2015年伊始,家居行业人又开始揣度和估测今年的市场走势。红星·美凯龙董事长等行业大佬预测,2015年家居市场将比2014年整体上涨,而1月6日爆发的乐从家具商户集体罢市事件又似乎给行业蒙上一丝暗淡的色彩。业内人士预测,今年家居行业建材电商将发力、软装板块将成增长点,各大家居品牌也纷纷制订新年战略以求在淡市突围、巩固市场份额。

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其实像周女士的遭遇并不在少数,不少消费者的家具送到家后都发现被样品调了包,幸亏周女士在商场样品上做了记号,据理力争后才同意换货。但大多数消费者都没有证据,最后,也只能吃哑巴亏。

记者24日从国土部了解到,全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。截至今年5月底,全国农村集体土地所有权登记发证率为97%,其中有24个省份的发证率在95%以上,6个省份在90%至95%之间。绝大多数地区已进入成果检查验收和阶段性总结阶段。国土资源部副部长、全国加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组组长胡存智表示,接下来要进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度,如针对地方普遍反映的宅基地“一户多宅”、违法用地多、私下交易、改变用途和集体建设用地主体不符合法律规定的问题进行深入研究,提出确权登记发证的相关技术、政策、规则和步骤。还要将宅基地和集体建设用地登记发证成果明确作为农村土地管理和集体建设用地流转的基础和支撑,发挥确权登记发证成果的作用。特别是开展集体建设用地流转的地区必须首先完成农村集体土地确权登记发证工作任务。

与“新八大里”相连的“新梅江”,是本市“十二五”规划的重点工程,规划总面积约16.77平方公里,新建建筑面积约1830万平方米,以“北商务、南生态”为总体格局。目前,解放南路起步区内5条道路建设已基本成型,已经有雅境新枫尚、万科柏翠园、金侨新梅江壹号三个项目上市;陈塘庄片区,天房美棠项目已于去年底亮相,预计在今年上市。

业之峰董事长张钧解释说:“2013年中1-3月份释放的是去年累计的签单量,交易额有20%左右的增长很正常。”亚光亚装饰总裁王可也表示:“今年1-3月份签单量增长,归功于2012年9月份楼市交易量的小高潮,进入4月份之后,签单量和咨询量明显下降。”东易日盛装饰北京分公司营销总监纪勇分析称:“2013年房产入市量确实在减少。东易日盛今年上半年签单量只增加10%左右,效益增长主要来自每单交易额提升和设计费提升。现在东易日盛平均每单成交额已经从26万元提升至30万元。”

至于买家置业的方向,黎文江建议在地铁开通之前,沿着地铁规划去买房是明智之选。 具体而言,在花都从化买楼,不妨沿地铁9号线、14号线选择;若想在增城置业则可考虑地铁21号线、13号线沿线物业,喜欢萝岗的买家则可跟着地铁21号线和地铁6号线延长线挑选;至于南部板块,当下的洼地依然还是南沙,地铁四号线及其南延线都有不少楼盘可供选择。

据中国指数研究院发布的《中国主要城市住宅市场交易情报》显示,2013年上半年,重点监测的30个城市中,5个城市成交均价同比下跌,但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米,同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米,同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米,同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米,同比上涨8.25%。业内人士分析认为,2013上半年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向,就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为,2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度,如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求的市场格局,可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后,自行补充措施使调控力度再度加码,如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%,专家分析认为,这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看,就是国家的调控政策有所见效,房地产市场调控长效机制有望逐步完善。

产权 深圳 节目

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网友评论:

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-22

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-22

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-22

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-22

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-21

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-20

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-20

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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