【东莞房产征收律师】朝阳“经转商”突生变数 房主必须更名过户(图)


发布时间:2020-10-20 05:51:18 阅读量:18596 作者:裔瑛

张大妈告诉记者,早上7点多她赶到时,排队等候过户的人们已经在门口排成了十几米东莞房产征收律师。工作人员突然弄出了一纸通知,让人觉得措手不及。“我是五一前没排上队的,今天5点多钟就起床从家里赶过来了,谁知道还等于白跑一趟,太折腾人了。”

“五一前明明说假期后能继续过户,可今天早上怎么又变了,要求必须网签呢?”市民李芬郁闷地告诉记者。今天上午,朝阳区房屋登记发证大厅突然发出新的通知说,经转商房主必须更名过户,这让在场排长队的市民惊慌失措,顿时乱成了一锅粥。

突然张贴变更通知

五一假期之前,根据朝阳区的规定,经转商可以不更名过户。可是今天早上,当市民们已经在门口排成了十几米长队时,一纸新的通知出现在门口的窗户上。

上面写道:“根据京建住(2008)225号文件规定,自2008年4月8日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,须取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按照市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等税款东莞房产征收律师。”

现场乱成一锅粥东莞房产征收律师

上午10点,记者来到朝阳区房屋登记发证大厅时,里面早已乱成了一锅粥。有的市民挤在咨询处等候咨询新的政策,有的给家人打电话,“快点来,政策有变化了,快点来”,催促着电话那头赶快带着资料赶来。动作快的市民则已经坐在办理柜台前,焦急得等待办理,就怕情况再发生变化。

另外一名大妈不停地在现场问工作人员,“我前几天刚从过世的老伴那过户到了自己头上,怎么这会儿又要过户呢?我家就自己一个,我该过给谁呢?”

一套房至少多付契税钱

根据朝阳区的新规定,记者以百环家园地区指导价为6500元的一套140平方米过5年的经济适用房为例,将新政前后的费用算了一笔账。

五一不更名过户之前,91000元综合地价款。而现在必须买卖交易,需要缴纳的费用有综合地价款91000元、契税27300元,营业税可能因为做地价而无差额。

也就是说,五一假期之后,这套经济适用房的房主要经转商,至少比之前要多支付2.73万的契税。

专家称可避免恐慌过户

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,朝阳区今晨对于经转商政策的更改,首先增加了之前经济适用房“经改商”的成本,增加了税收,在一定程度上减少不需要过户自住的经济适用房住户盲目交易。其次,这一政策的改变也在一定程度上表示经济适用房过5年依然可以交易,避免之前很多恐慌出租经济适用房被收回的业主集中过户。

不过,张大伟也提出,虽然政策规范了更名的漏洞,但是因为是自己交易,大部分依然是按照最低指导价格而不是目前市场成交价交易,所以影响有限。 (赵莹莹)

过户 经转商 市民

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-20

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-20

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-20

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-20

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-20

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-19

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来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-19

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-19

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-18

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-18

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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