【济南房产估价】“质量瑕疵”成建筑通病 业主买房容易退房难


发布时间:2020-10-24 17:41:34 阅读量:999 作者:裕明

“开发商的意思是不可能退房济南房产估价。”孙先生告诉记者,开发商表示对于孙先生家的质量问题可以负责维修,但不能因此退房。随后,记者根据孙先生提供的联系方式,多次致电鲁商凤凰城交房经理王先生,但电话始终无人接听。

大众网房产热线接到网友反映,鲁商凤凰城多户住宅普遍出现墙面空鼓、地面不平等质量问题济南房产估价。而在记者早前的调查中,华润中央公园、中铁逸都国际、中国铁建国际城等济南多家住宅项目,在交房时,都曾出现因质量问题引发的业主维权,类似“质量瑕疵”俨然成了建筑通病。但根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等属于建筑物质量瑕疵问题,面对这类不影响居住安全的质量问题,业主可以要求开发商修复,很难主张退房或解除合同。

鲁商凤凰城5号楼业主孙先生向大众网记者反映,自家客厅、卧室等多处墙面出现大面积空鼓及裂缝,并有门锁生锈、地面不平、厨卫地面漏水等质量问题,而类似问题并非孙先生一家,“几乎每户业主家都出现的问题”。孙先生认为凤凰城房屋质量问题较多,想要退房,但没想到买房容易退房却没那么容易。

随后,记者再次联系鲁商凤凰城物业客户服务部,工作人员给出的回复是:“不清楚,需要等管辖领导回来后再作答复。”

根据大众网此前报道,济南市住宅交房出现墙面空鼓、裂缝,厨卫地面漏水等问题的并非鲁商凤凰城一家,华润中央公园、中铁逸都国际、中国铁建国际城等都曾因交房出现质量问题引发业主维权,“交房必返修”俨然成了建筑通病。面对质量问题,业主往往会联系开发商相关部门进行维修,但几乎没有因此退房的先例。那么,业主究竟能不能因为交房后出现的“质量瑕疵”要求退房呢?

有业内人士坦言,毛坯房出现防水没做好、墙面空鼓等算是比较正常,属于建筑通病,一般不影响居住安全,但如果没有修补好,会影响房子装修。在房屋主体结构质量合格的情况下,开发商一般会对“质量瑕疵”进行维修,但几乎不能因此退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等属于建筑物质量瑕疵问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

由此可看出,孙先生家的房屋质量问题并非主体结构不合格,对房屋使用不构成实质性影响,以此拒绝收房或将成为难题。但交付房屋存在质量问题导致延迟使用是客观事实,开发商应及时维修并通知业主验收。

业内人士指出,虽然“质量瑕疵”并不影响房屋主体结构安全,但这样的建筑通病无疑是“庞大而低端”的房地产行业的一个缩影,房企想要摆脱粗放式发展的烙印,应该加强房屋质量管理,改进施工工艺,减少房屋质量瑕疵,提升房屋品质,促进房地产市场有序健康发展。

A:今年开始,一个重点工作是围绕房地产主业,做好并购投资和互联网+这两个增长点,这可能是未来我们绿地的一个突破方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策的出台,贯彻了2015年以来去库存的政策导向。给予了各地信贷政策调整的自主权,允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况,积极调整首付比例。当然,两成首付的比例,使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇,确实很有激励性。对于未来房贷政策的调整是否会从“不限购”城市扩展到“限购”城市,大部分市场人士认为可能性较低。温彬对《经济参考报》记者说,去年房地产调控政策使一线城市房价上涨过快,去库存效果明显,未来房价仍有上涨压力,限购政策暂时应不会取消。

“我们准备买房结婚,但是很多新房交楼时间都在两三年后,”东城的卢小姐告诉记者,她希望能够购买到能快点入住的新房,可以节省租金,不过对于现房的选择,她又有些犹豫,到底是购买现房好还是买期房更好?业内人士告诉记者,现房和期房各有优势和劣势,购房者在购房前应该多了解房子的情况,再按个人需要购买济南房产估价。

重庆固定资产投资完成3447.20亿元,同比增长17.6%。

方圆地产首席市分析师邓浩志认为,今年龙头房企的业绩,仍然能够保持相对平稳的增长,一是因为行业继续趋于垄断化,大房企规模越来越大,竞争力越来越强;二是在众多政策的扶持下房企销售业绩普遍提升,去库存加快。但真正的业绩爆发,预计要在明年。因为在全国楼市普遍处于高库存的情况下,今年房企仍然以去库存为主要目的。除一线城市之外,房价普遍上涨可能要等到今年年末、明年年初。房价上涨,房企的利润,才有可能提升。所以房企利润率的大幅增长可能要在2016年。58同城报告指出,不少房企巨头今年一季度业绩下滑,主要原因是受假期等因素影响,房企整体新推货量不足,全新开盘项目和集中推货的项目占比较低。预计二季度伴随推货节奏的加快及全新开盘项目数量的提升,房企未来销售业绩将逐步改善。

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-24

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-24

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-23

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-23

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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